此外，2018年，房企面临着债券到期的情况，部分高地价项目必须卖房。并且，受同板块内，低地价项目的定价压力，高地价项目自身或会以价换量。目前厦门楼面价多降至2万以下，重回“1”万元时代，或将加剧周边高价项目的销售压力。

土地市场降温、投资客撤离 未来楼市或趋冷

公开数据显示，2016年，厦门商住用地成交16宗，土地出让金为476.2亿元，同比增加166.1%，多幅高总价、高溢价率、高楼面价的地块诞生。例如，泰禾以27.84亿元拿下同安区一地块，成交楼面价30097元/平方米，溢价率为141%；万科以总价21.22亿元，楼面价22337元/平方米，溢价率为242%。

值得关注的是，2017年商住用地成交30宗，地块总数出现翻倍。不过，楼面价及溢价率已有所回落，楼面价多降至3万元以下，溢价率多降至100%以下。

2017年，万科以总价15.66亿元（楼面价20113元/平方米）拿下同安区某地块，溢价率仅为1%；世茂以17.70亿元（楼面价20091元/平方米）拿下同安区某地块，溢价率仅为0.5%。

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