实际烟台城镇居民人均收入扣除支出，一年剩余1.4万，每月可用于还贷的平均水平约1200元。这意味着烟台的收入水平已经不能满足不断攀升的房价。

看看烟台的地价

2017年烟台的楼面地价多在1000-2000元/㎡之间，偶尔有3000-5000元/㎡之间的楼面地价。2018年的土地成交，除却只楚路以南地块以8644元/㎡成交，近期有两块土地以3000余元/㎡成交，其余也多在1000-2000元/㎡范围内。

从土地成交数据来看，烟台的地价并不高，现在成交的房源也多为之前低价成交的土地。

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