4、人口：决定下一个阶段的房地产

改革开放前，出生率基本维持在20‰-30‰左右；从1991年开始，出生率一直保持在20‰以下。2017年，人口出生率是12.43‰，为2003年以来第二个高点。

如果人口出现持续性下滑趋势，或者增长趋势减缓，房地产整体需求也在减缓，但这种影响不会在短期显现。

马光远曾在一次演讲中也表示，中国所有的资产配置都和人口有关，2017年出生人比2016年少了63万人，对中国经济下一个30年决定因素在人口。

中国下一个十年主要因素是“生孩子”，如果没有人口增长，单有房地产，没人口支撑，多大的湾区都没用，不生孩子的地方是没有希望的。

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