沪上网红盘入市价格为何一降再降？龙湖上海困局待解( 四 ) 亏本？薄利？"

同区域的开发商告诉记者，天璞按照这个售价是薄利的，如果加上资金和营销等成本，首期应该可以持平。此外，天璞还有6.4万平米的未取证楼盘，如果后续取证价格略有上涨，从项目后期开发来看可以平衡利润空间，但这也是对上海龙湖在成本控制、取证机会等方面的一种考验。

沪上销售承压

事实上，上海龙湖“忍痛割爱”的背后是其近年来所面临的销售困境。

2016年，上海龙湖就对外许出百亿元的销售目标。根据龙湖2016年年报，2016年上海龙湖销售额77.15亿，并未达到集团的百亿指标。同时，销售额落后北京、重庆、杭州三个城市公司，排名第四。更为严峻的是，2017年，据克而瑞数据显示，上海龙湖全年的权益销售金额只有21.68亿元。

去年销售业绩的大幅下滑与上海龙湖此前偏重商住项目布局有关。由于在2017年，上海市大力整顿商住项目，龙湖商住项目遭受冲击较大，不仅销售面临压力还面临着老业主退房的风险。

另一方面，龙湖在上海的土地储备不足，且住宅用地较少。3年前，加上天璞项目，龙湖在上海仅收获两幅住宅用地，并尚未呈现有效销售供应。