沪上网红盘入市价格为何一降再降？龙湖上海困局待解( 三 ) 亏本？薄利？"

亏本？薄利？

按照目前的销售单价，外界评论称天璞有亏本销售的可能。对此，上海中原资深分析师卢文曦称：“天璞的售价比预期要低，拖得时间长，有资金沉淀的压力，但并不意味着亏本销售，在限价政策下，能盈利多少都是提前测算好的，不会亏本，也不会有很高的利润空间。”

业内人士向记者测算，按照地价，结合售价和可供销售的建筑面积，该项目首批9.9万平米，956套房子还是有一定利润的。据其分析，该土地楼面价格2.7万/平米，建安成本（加上精装）8000—9000元/平米，三年融资成本大约为5000元/平米（去年龙湖的平均借贷成本年利率为4.5%）。这些基本成本近4万/平米，加上管理成本、各种税费应该还达不到5万/平米。

此外，据相关人士分析，该项目总的成本约在4.5万/平米，现在批的价格也是双方协调妥协的结果，企业肯定是有利润的。

一位房地产业内的投资分析师表示：“销售回款的时间点延后会影响整盘的现金流，地产公司都是具有金融属性的，一部分自有资金撬动杠杆资金，这两年的现金流延后，会多出相应的财务成本，目前的情况来，利润折损肯定不少。”