沪上网红盘入市价格为何一降再降?龙湖上海困局待解( 二 )

入市价一降再降

2015年12月,上海龙湖以溢价108.34%、总价46.5亿元的总代价竞得天璞所在的嘉定江桥地块,该地块规划建筑面积17.2万平米,楼板价为27084元/平方米。该项目为纯住宅用地,要求保障房住房占规划面积的5%,以此推算实际商品房销售面积为16.3万平米。

拿下江桥地块后,彼时龙湖的营销团队对该地块非常看好,并引入龙湖旗下的高端产品系天璞系。虽然该项目位于上海嘉定江桥,由于毗邻虹桥,宣传方案上一直以“大虹桥”作为利好,当时市场预测单价已超8万元。

作为高端住宅项目,上海龙湖天璞被寄予厚望,成为上海龙湖冲击百亿的杀手锏。不曾料想,从2016年下半年开始,上海市调控政策开始加码,作为一线城市,更为严苛的“限价”使得上海新盘入市更为艰难。

据上海知情人士称,上海龙湖一直与政府进行斡旋,单价从8万降至7万,后降至6万,因为与预期差距太多,上海龙湖希望以拖延入市的方式来等待合适的时机。

由于上海调控政策趋严,“限价”并没有放松的迹象,在拖延近两年后,上海龙湖迫于销售和资金双重压力,无奈选择入市。