放“量”啦｜6月压箱天津楼市获批新销许环城、远郊成齐发力转眼间

转眼间，2018年“上半年”即将结束。各大大房企也在上半年即将结束的最后一周交了上了一个完美的答卷。本周新获批销许涉及项目分布天津各区分版块，其中市区有两项目获批新销许包括一个纯新项目。环城四区中西青区缺席，其他三区均有涉及。远郊地区中武清及静海成为主力。而上周五成为滨海新区项目二度专场。

滨海新区各板块热度不减

6月22日，上周五，天津市房管局下发5个销许，全部为滨海新区项目，其中大港地区2个，汉沽区1个，塘沽地区1个。成为6月15日滨海新区专场（

端午小长假天津一天放出7盘销许！都让滨海新区"包圆儿"了

）后再次补货。

看来一直以来成为置业热门区域的滨海新区各版块依旧热度不减。

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5月天津市场整体从外围到环城陆续起势，6月随着环城进度推进的幅度变大，滨海也“按捺不住”，全线开始启动现有项目的开盘战略。滨海整体的“出货”需求，与客户的“求购”需求，从之前滨海生态城的整体势态开始逐渐蔓延，市场有了对价位认可的活力。也正因此，6月“滨海热”也将成为2018年天津楼市的“现象级”表现。

环城、远郊齐放量

6月29日，天津市房管局网站陆续显示了已经批复的销许项目。其中市区有两项目。环城四区中西青区缺席，其他三区均有涉及。远郊地区中武清及静海成为主力。而值得关注的是，本批获批销许项目中，市区项目占两席，其中包含一纯新项目：天地源熙樾台。市内六区还能有纯新盘实属少见，而且未来一两年内入市的项目大多都是“地王”。豪宅化基调已定，对有高端改善置业需求的购房者来说，是好消息。

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环城各版块中本次获批销许项目以海教园及津南区为主，项目多为老盘加推。海教园有2项目获批新销许，津南区尤其以八里台镇地区项目较多，成为供货主力。

远郊地区中武清及静海成为主力，随着京津冀一体化的深入发展，武清已经形成了以武清站为核心的成熟居住板块。不过曾经的跑量大户已经“低调”很久，随着近来项目的增加，相信武清即将迎来一波新房供应的爆发时期。

自6月23日到6月30日，该销许获取的项目已经陆续开盘。未来还会有大量的新产品亮相以及纯新盘上市。

新房均价同比小幅回落

今年上半年，津城楼市整体保持平稳，主要成交楼盘以刚需、改善型为主。据统计，上半年我市新建商品住房成交均价与2017年同期相比小幅回落0.1%，成交量逐月缓慢回升，整体较去年同期有所下降。

上半年，天津新房成交量价基本保持平稳，成交区域以环城四区和滨海新区为主力，成交结构以中小套型为主。同时，严格的限购限贷政策，使炒房成本上升，投资投机购房者逐渐出局，刚需、改善型需求占据市场购房主力。

400万平方米新房“补给”

售价上限“封顶”

据了解，今年上半年我市新房累计上市房源超过400万平方米、3.4万套，仅6月份新增上市就达到160万平方米、1.5万套，新房源持续增加，市场供应更加充足，销售价格上限持续“封顶”。

这些新上市房源主要分布在环城四区、滨海新区的地铁沿线和主干路周边，交通便利、配套设施也较为完善，能够基本满足购房者对通勤和生活配套的需要。销售价格方面，新上市项目按照区片指导限价“封顶”，严控价格上涨。“上半年，我们有两个楼盘项目在售，价格一直比较稳定，下半年还在酝酿新项目上市。”

中介新增客户量下降市场回归到年初水平

近期我市大型房地产中介机构的新增客户量出现持续回落。

据天津我爱我家统计，

6月我爱我家二手房带看量环比下降19.1%，6月前三周，新增客户量连续三周以10%水平逐周回落，

存量住房的去化周期也在逐渐变长，市场整体态势回归到年初水平。天津我爱我家总经理陈勇表示：“上半年天津楼市整体较为平稳，成交量价较去年同期均所有回落，二季度的传统市场旺季也未显现。尤其是进入6月份以来，我爱我家门店的带看量、成交量均有所下降。我们代理的一些新房项目销售情况也类似，进入6月后市场热度均有所下降，购房者多持观望态度，选择空间较大。根据我们的客户购房意向统计，目前购房者主要以刚需型、改善型自住为主。”

6月进入尾声，上半年津城楼市平稳收官，市场成交量缓慢回升，成交价格同比环比均保持稳定。业内专家表示，今年以来，我市房地产市场调控力度不断加大，新建商品住房供应充足，限购限贷政策将投机炒房者逐渐挤出市场，楼市供需保持平衡，在调控政策持续影响下，住房价格有望长期稳定在合理区间。

部分来源：天津日报

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