学徒问答 | 富力四处收购，能不能解决资金压力？这还取决于资本市场对于富力所收购的77

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富力重启融资杠杆收购万达77间酒店后寻求119亿借贷

9月19日，彭博社援引知情人士消息称，富力地产正在寻求一笔119亿元的境内担保贷款，期限为七年，目的是为收购万达77间酒店的事项提供资金支持。同时，富力将以收购的万达酒店资产作为担保。

与这一传闻相左的是，在2017年中期业绩发布会上，李思廉曾称收购酒店资产采用的是内部资金，对负债率没有影响。

业内人士分析称，以目前富力净负债率193%、资产负债率80.7%来看，一旦富力不得不融资偿款，在2018年1月完成最后一笔还款压力下，富力的资产负债表将进一步承压。

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来自小星星的提问：富力连续五年经营活动产生的现金流为负的情况，将采取什么方式改变这状况？

蓝斯在左

大幅降低公司的净负债率，需要依靠A股上市，而非仅仅依靠运营。如果顺利的话，预计富力将在2017年第三季度上市。但是，由于地产公司的融资渠道受政策限制，预计上市计划存在不确定性。

来自风杨的提问：频频的收购导致富力资金的紧缺，不知道资本市场对这样的收购认可度怎么样？能不能尽快解决资金压力？

Chowlin

富力的资金能力还是很雄厚，所以在这么频繁的收购计划里，还是权衡了实力的，资本市场对于富力这样的收购可以说还是蛮买账的，因为这证明了富力的资金压力还是没有那么大的。

来自飘雪的提问：富力的资产负载率快达到200%，还能融到资吗？

我住长江头

其实，富力的负债率是比较高，但也不是最高的，像恒大就比富力的负债率还高，如果恒大都能融到资，富力为什么融不到？当然，富力的利息可能需要多给一点了，如此而已。

迷失的小羊

这还取决于资本市场对于富力所收购的77家酒店资产包的评估，从目前来看，酒店资产仍然是不被看好的资产，所以这次富力融资难度还是比较大。

以上问答均为学徒讨论，不代表观点地产新媒体意见

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