未来2天天津土地市场6连拍！环城与远郊“包场” 出让总面积逾38 转眼之间

转眼之间，6月即将离去，在这收官之际，明后（6月28、29日）两天天津土地市场还将迎来一波推地热潮，环城与远郊6宗地块连拍，涉及西青、东丽、静海与武清四个区域。

6宗地一览

据搜狐焦点数据中心统计，未来2天即将出让的6宗地块均为宅地，累计出让土地面积达到38.7万方，起拍总价逾46亿元。

地块信息分析

津西青（挂）2018-06号

出让日期：

6月28日10:10

地块位置：西青区精武镇同信路以西纬华道以北

土地用途：城镇住宅、科教

出让信息：该宗地块出让土地面积49684.2平方米，包含2宗子地块。其中：A地块出让的土地面积为43660.6平方米，体量约为7.86万㎡，容积率1.0-1.8，规划用地性质为二类居住用地，绿地率≥40%，建筑密度≤30%，建筑限高80米。B地块规划用地面积6023.6平方米，建筑面积3614平方米，规划为科教用地，须设置幼儿园，绿地率≥35%，建筑密度≤30%。

该宗地块起始总价8.81亿元，折合起始楼面价11210元/㎡。该宗地块不进行竞价，至挂牌截至时，直接转为竞报自持规划租赁住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为7.53万平方米。

津静（挂）2016-68号

出让日期：

6月29日9:30

地块位置：静海区瑞和道东侧

土地用途：城镇住宅、商服、科教

出让信息：该宗地起始价13.658亿元，起始楼面价5596元/平米；最高限价为14.897亿元，最高楼面价6104元/平米。当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限为212000平方米。

根据要求，该宗地A地块需配建社区卫生服务站、托老所、社区商业服务、邮政所、环卫清扫班点、建面不小于3540平方米的行政超市；B地块用于建设15班幼儿园（独立设置），配建幼儿园建成后无条件移交相关管理部门；居住部分属于建筑产业现代化实施范畴，10万平方米及以上新建商品房的30%部分与保障性住房设定建设指标一致；绿色建筑星级不低于绿建二星；可再生能源应用：分为生活热水系统和供热（供冷）方式。

津静（挂）2016-69号

出让日期：

6月29日9:50

地块位置：静海区春曦道西侧

土地用途：城镇住宅、商服

出让信息：该宗地出让土地面积63601.7平方米，规划用地性质为居住用地，规划可建设用地面积63602.8平方米，容积率不大于1.1（兼容5%商业建筑面积），且不小于1.0，建筑密度不大于30%，绿地率为不小于40%。

起始价5.097亿元，起始楼面价7285元/平米；最高限价为5.178亿元，最高楼面价7401元/㎡。当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段上限为6.4万平方米。

津静（挂）2016-70号

出让日期：

6月29日10:10

地块位置：静海区春曦道西侧

土地用途：城镇住宅、商服

出让信息：该地块坐落于静海区春曦道西侧，出让土地面积38060.4平方米，规划用地性质为居住用地，规划可建设用地面积38061平方米，容积率不大于1.1（兼容5%商业建筑面积），且不小于1.0，建筑密度不大于30%，绿地率为不小于40%。

该地块起始价3.032亿元，起始楼面价7242元/平米；最高限价为3.099亿元，最高楼面价7402元/平米。当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段上限为3.8万平方米。

津武（挂）2016-062号

出让日期：

6月29日10:30

地块位置：武清区商务区光明道北侧

土地用途：城镇住宅、商服

出让信息：该宗地出让土地面积58583.4平方米，规划用地性质为居住用地，规划可建设用地面积57333.4平方米，容积率大于1.0且不大于1.5，绿地率不小于40％，建筑密度不大于25％，建筑限高不大于60米。

该地块起始价总价7.04亿元，起始楼面价8186元/㎡；最高限价为10.55亿元，最高楼面价12267元/㎡。当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段上限为8.2万平方米。

根据要求，该地块需配建独立占地的托老所（含老年人活动站），建筑面积不小于1000平方米，占地面积1250平方米；符合关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求。

津东丽程（挂）2018-141号

出让日期：

6月29日14:30

地块位置：东丽区程新道与迭山路交口东南侧

土地用途：城镇住宅、商服、科教

出让信息：该地块出让土地面积34709.9平方米，内含居住、幼儿园两幅子地块。土地用途为城镇住宅、商服、科教。其中居住用地出让土地面积30309.8平方米，容积率不大于2.0，居住部分建筑体量约合6.06万平方米。

该宗地块挂牌起始总价8.5亿元，纯住宅部分折合起始楼面价14022元/㎡，设置最高限价11亿元，折合最高楼面限价18146元/㎡。当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为55000平方米。

未来2天 天津土地市场6连拍！环城与远郊“包场” 出让总面积逾38

未来2天天津土地市场6连拍！环城与远郊“包场” 出让总面积逾38