调控升级，楼市又要变天了关乎你的钱袋子"

投资中国

听说关注的人都能实现财务自由！

夏天到了，气温不断上升，楼市的热度却有减缓的迹象。

短短几天，又迎来了一波政策升级。

限购升级

中部城市长沙昨天发布楼市调控升级。

先是限买。

本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房。

市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军落户的除外），落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房。

未成年人不得单独购买商品住房。

在校大学生集体户口，不得在限购区域内购买商品住房。

暂停企业在限购区域购买商品房。

接着限卖。

从9.23新政中的限售售三年，改为产权满四年才能上市交易。

再来限离婚。

夫妻离异后，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

最后打击捂盘惜售。

在建楼盘已达到预售条件的，必须在30日内办理预售许可；已办理价格监制的，必须在20日内办理预售许可；已办理预售许可的，必须在10日内一次性对外公开销售。

至此，新一轮调控措施开始全面升级。

就像其住建委说的那样：“现在长沙楼市的主要矛盾是，炒房与反炒房的斗争。”

长沙这下是要狠下心跟炒房团开战了。

摇号升级

前段时间西安摇号摇出一堆关系户的事件，在聚光灯下被摊开，一度惹的议论纷纷。

本来靠运气拿房的摇号变成了为某些人服务的捷径。

公平，在这里失了真。

于是昨日下午，房管局发布购房新政规范摇号。

摇号软件由房管局提供，在房管局官网统一进行公示，由公证处监督在开发商现场摇号。

为了防止倒号，购房家庭一次只能参与一个商品住房项目的意向登记。

之前在多个售楼部递交资料现在还未开盘的，现在只能选取一个意向楼盘进行登记，没有摇到号才能登记下一个。

在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房。之前有很多外地人用点钱注册个公司不用落户用公司的名义来买房，现在不行了。

也不允许开发商设置全款优先等限制性条件拒绝登记。

另外，提供不低于摇号房源50%的比例优先满足刚需。

何为刚需？

第一类：夫妻双方，或者夫妻双方带有未成年子女；第二类：离异带未成年子女。

单身狗不算。

不过要结婚的可以回去给丈母娘说，先领证才好买房，政府可以用来背锅了。

货币化棚改升级

货币化棚改这个东西，说白了就是对城中村进行改造，不再以房换房，补偿少量货币。

而是一口气补偿你一砸钱，然后你自己去市场上去买房。

而一般棚改基金的结构是：政府资金+国开行等开发性银行（PSL）+商业银行。

对于地方政府来说着实是件好事，中央间接拨款，老百姓有钱买房，地方经济也能拉起来，更重要的是能顺便把积压的库存去了。

但也实力推高了三四线城市的房价，许多小县城，工资不过两三千块，房价都奔着过万去了。

不过前两天，传出棚改将一刀切的消息，被网友疯传。

虽然很快被辟谣，但棚改货币化安置收紧，已成定局。

根据报道，国开行总行收回棚改项目合同审批权限，这意味着，棚改项目审批以后会越来越严，地方上还想放水？不可能了。

货币安置为主的方式，转化为以实物安置为主，棚改不发钱，发房。

央行刚降准，管控政策就来了，看来是要严格防止资金流入楼市。

这下靠棚改吹大的小城市的房价，怕是有点危险了。

至此，新一轮调控措施开始全面升级，接下来也不排除会有跟多的城市加入。

毕竟为了避免楼市暴涨暴跌，未来国家还会有更多措施稳定房价。

但无论怎么变，刚需就不用考虑了，该上车就上车；

至于投资，特别在三四线，建议朋友们要好好考虑下了。