炒房客被锁！风向突变，这些城市房价悬了？！还去三四线城市抢房吗？房价可能要“凉

棚改，危险的信号正在响起。三四线城市房价可能悬了，炒房客，可能被锁楼市....

图片来源：图虫

一、还去三四线城市抢房吗？房价可能要“凉凉”

如果你还在纠结，有多余的钱要不要投资三四线城市的房产，那现在复利姐觉得，可能要缓一缓了。

棚改，危险的信号正在响起。

按惯例，复利姐画一张图帮大家回顾一下2017年狂欢的三四线城市房价，与棚改贷的关系。

**** 2018年前半年，超预期投放的PSL（抵押补充贷款）又一次成功成为三四线房价的动力。但下半年很可能要急刹车。为什么？接着看。

图：棚改货币化安置，带动三四线城市销售（来源：恒大经济研究院）

昨晚有个消息在发酵，说三四线城市的棚改项目的审批权全部先上收，新项目基本暂停，剩下存量项目在进行。

也有媒体记者向国开行求证过传闻，基本上“属实”！

如下文报道↓ ↓

（截图来源：@21世纪经济报道）

到底为什么这么关心棚改呢？懂事的读者都知道，之前复利姐就介绍过三四线城市房价与棚改之间“不得不说”的秘密：

棚改贷是过去两年推动三四线市场房价上涨的主要动力！！！

“

2017年三四线房价的狂欢 = 一二线限购资金回流+ 大规模棚改推波助澜= 顺利去库存...

”

按照过往的经验，拆迁住户可以获得发放安置房等价的安置款，由其自行选购住宅，一来，可以解决困难群众住房问题，二来，可以有助于地方政府去库存。

但未来可能不再给货币安置(给棚改户现金补偿购置新房)，而是以实物安置了(偿原地新建住房)。

前者，容易推高房价；后者，容易压制房价。

插一张图，近年来全国棚改货币化安置比例正在逐年提升。

（来源：wind，广发证券）

近几年中国棚改货币化安置从不到20%一路跃升至2016年的

48.5%

。

过去，由于三四线大量的棚改货币化安置，一方面提供了供给，一方面创造了需求，所以导致了房价飞涨。

就去年来说，全国棚改整体拉动了近20%的新建商品住房销售。

所以，如果棚改政策有变，这时候再杀去三四线想赶上高房价最后一班车的投资者来说，是不是要“凉凉” 了？？

二、棚改贷收紧，高库存的地产先生吓出了一身冷汗！

图：全国棚改开工、货币化安置及去库存情况（来源中信建设）

对这个信号，第一时间做出反应的便是股票市场。

谁在三四线拥有最多的库存？谁最害怕？

图：重仓三四线的地产商（来自中指院的数据）

在三四线市场重阵布局的企业，掰掰手指头，大家熟悉的企业有碧桂园（2007.HK）、保利地产（600048）、富力地产(02777.hk)、中国恒大(03333.hk) 中国奥园（3883.HK）等等.....

无一例外，

今天在港股市场这些票都跌得脸青鼻肿

。

其中，

碧桂园曾大跌超7%

，股价更是创下3个月以来新低。

不仅三四线城市，许多乡镇也已进入碧桂园的视线。

如果，PSL真的遭遇一刀切暂停，辣么，这些在三四线拥有高库存的地产企业就要吓出一身冷汗了，那些冲进去三四线的炒房客，也恐怕要被锁楼市了.....

今天就写到这里，bye~

喜欢请点赞

你的转发和

赞赏

是对我最大的鼓励

给我留言，努力扶你上墙~

<推荐阅读>

好消息！房贷利息拟抵扣个税！购房者要省一大笔钱？！坏消息是……

点击“阅读原文”查看更多历史文章！