房价不到2万，下个月摇号！杭州这个地方才是良渚中心！未来地铁
图、文/记者 张巧英
还记得快房网曾经实地探访的杭州西站站址吗？
城西西，杭州新中心！地铁高铁盘活三大区域，刚需可上车！
以仓前、五常为核心的未来科技城，向南已经接到闲林，众多闲林楼盘纷纷自冠名为“未来科技城南”，而往北方向呢？
高铁新城西侧的运溪路 图/张巧英
上次记者采访西站时，来到了原先叫东西大道，后来叫运溪路的南北干道上，其实在瓶仓大道上再往北开一点路，路牌就指向瓶窑了。
图/张巧英
在雨季，跟着快房记者走向这个相对陌生的区域组团，看看这块被称作冷门洼地的老镇新城。
去瓶窑有很多走法，可以选择从莫干山路经过勾庄进入104国道，经过良渚直达瓶窑。
经过良渚时，看到了热门刚需盘万科未来城和融信澜天。
图/张巧英
继续沿104国道向西，右转走华兴路进入瓶窑老城区方向。这条叫做西险大塘的堤坝，老杭州可能有记忆，会把当年的洪涝联想起来。现在，塘坝防洪功能健全，还建成了美丽的绿道。
图/张巧英
有心人会发现，在杭州去年新调整后发布的“一主三副六大组团”规划中，原先的塘栖组团不再单列，取而代之的是瓶窑组团。也就是说，瓶窑从良渚组团中的一个功能区，单独成立组团，规划成为区域中心。
瓶窑离杭州武林广场25公里，在传统意义上自然是偏远之地，不过瓶窑的众多潜在利好，可能尚未被大众所知。特别是近年来的多项组团内利好，城西科创大走廊产业与人口辐射。足以帮助这个偏远的洼地拓展发展空间。
良渚文化国家考古公园
图/张巧英重量级的良渚文化国家考古公园建设和良渚申请世界文化遗产，使得区域处于保护区边上，保证了良好的居住环境。
去年通车的地铁2号线良渚段，远期可能将延伸到瓶窑精工路以北设站；未来的城轨也会从瓶窑过，就是人们在说的杭州至德清城铁，也要途经瓶窑。自古以来是水陆交通重镇的瓶窑，在21世纪的轨道交通配套上，以后也不会缺席。
至于道路交通方面，新104国道与华兴立交今年提前完工，这个曾经的交通流量堵点不再，行驶畅通。
特别是沿着瓶仓大道向南行驶，从瓶窑下穿杭长高速就进入仓前区域，这里东转直达待建的杭州火车西站，直走就到“宇宙中心”——未来科技城，向西转是通往临安青山湖的科技大道。
记者实测，从瓶窑华兴路出发到未来科技城文一西路路口，也就15分钟的车程。
羊锅村 图/张巧英
途中经过了新的羊锅村。
那么问题来了，瓶窑还有房卖吗？有，下个月可能摇号，不过刚需可能会失望。
目前的瓶窑还是杭州楼市的价格洼地，随着交通、申遗利好、产业发展的逐步实现，未来区域发展潜力可期。瓶窑板块此前已有多年未有土地出让，作为杭州新的价格洼地，目前新建商品房可售库存基本为零。近期要开的只有一个碧桂园项目。
图/张巧英
去年12月，碧桂园以24689万元的总价，拿下了瓶窑精工路以北商住地块，楼面价11178元/平方米，溢价率12%。这个地块处于瓶窑老城区位置，就在苕溪东侧，原先是厂房。
图/张巧英
这个项目的销售部并不在现场，而是在瓶窑新住宅区集中的溪东路上，规模较小，不太显眼。销售人员告诉我们，首期两幢房源可能下月会开盘，目前登记意向客户大多还是以当地人为主，户型面积也较大，预计售价目前不确定。
瓶窑目前的二手房价格，看起来已经成为很多刚需购房者下一步外溢的目标。
瓶窑次新二手房除了瓶仓大道与104国道西南口的较大盘北湖绿洲，其他主要集中于南北向的溪东路两侧，如南北乐章、美好桂花溪园、美都良景学府、信达柳郡等。
图/张巧英
溪东路上的房产销售告诉我们，从去年以来，特别是一些小户型的涨幅明显，如南北乐章等小户型成交均价为22000元/㎡，而2017年前瓶窑次新二手房价格仅在10000元/㎡左右，如今已经涨了一倍了。
编辑：浅眠
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