刚刚！高新1.9万/㎡洋房被抢光，首付最低112万起！城西1.5万＋房刚刚！高新1.9万/㎡洋房被抢光

1.9万/㎡洋房再次加推

64套房源全卖光！

首付最低112万起

富人区再无1.5万＋

高新2018年房价格局全面曝光！

一、首付5成，最高验资100万，64套洋房又卖光了

6月21日，世茂国风再次迎来洋房开盘！

首付5成，64套房源被“抢光”

今天我向工作人员了解到，世茂国风1.9万＋洋房昨晚拿到销售许可证，前期购房者就已经选过房源，

今天直接交首付款

。并且这次加推全部卖完。

据了解，本次世茂国风开盘推出的房源是34#、35#两栋洋房，这次开的是118-235㎡。共计64套房源。首付5成。

我也算了一下其中两个户型的最低首付：

首付：

118×19008×0.5＝112万

235×19008×0.5＝223万

三次开盘，频频售罄，项目火爆的背后原因也是值得深思的……

比周边楼盘低4000元/㎡，三条地铁加持

依稀记得在世茂国风低调首开55秒卖光，备案价刚出来的时候引起业内广泛讨论，比楼面价仅高出2849元/㎡这也是项目受欢迎之处……

（1）地价：售价仅比楼面价仅高2849元/㎡

该地块

住宅楼面价16158.92元/㎡，首批洋房备案均价19008.37元/㎡，这也意味着面包价只比面粉价高出了2849.45元/㎡。

（2）产品：比业内预期价低5000+

世茂国风位于高新区习友路与杨林路交叉口西北角，身居合肥蜀山南豪宅群，项目周边高端别墅扎堆。

由于合肥严格的限价政策，世茂国风1.6万/㎡的楼面价只卖1.9万/㎡，价格优势非常的大，要知道周边楼盘的房价基本都是2万+。

项目地段、环境以及产品都不错，此前业内预期该项目洋房入市价或至2.4万+，对标滨湖。但是如今来看，相当于直接“砍掉”了5000+。

洋房即将加推138—235㎡房源，最高验资100万

据悉，接下来世茂国风将迎来第四批房源加推。

即将加推32#33#楼，主要有138—235㎡房源

。

据了解，首付仍是5成，按揭验资50万，全款验资100万。

所谓买房，就是占据最稀缺的资源。你越早占有、占有越多、占有的资源越稀缺，你房子的升值能力就越强。

在高价盘频出

之后，

下一个楼市的贵胄板块，究竟在哪里

？

或许，我们可以把目光，放在楼市的当红新兴区域，再聚焦在热销势头正盛的城西。一起往下看……

二、2万＋时代已来，高新再无1.5万楼盘

高新区楼市热度一直很高，特别是近几年的众多大项目落地，大牌房企进驻，加速了区域发展。

1、蜀山南豪宅聚集地

待入市预计会冲破2万＋/㎡

除了刚刚我们说到世茂国风而外，蜀山南板块还有华邦蜀山别院。

目前价格尚未出炉，暂没动静不过，这项目的住宅楼面价都突破了1.3万/㎡，

或许这个盘可能上市会冲破2万＋/㎡

。

如果购房者选择这些项目，首要因素肯定是生态环境。

此板块的几个新盘均处大蜀山和北雁湖附近

，可以说是独一无二的山水资源了。

随着知名房企进驻，新盘的入市和待上市新盘，结合高新区本身“一山两湖”的生态资源，打造的高端产品认可度越来越高，

区域内的盘所在板块可以说是高新区的豪宅聚集地了

。

值得一提的是，这里可供开发的土地资源并不多，因此更显稀缺。

2、北雁湖板块高端别墅盘扎堆

昔日地王即将首开，赶超政务、滨湖

从目前来看，北雁湖的开发速度不及蜀西湖板块，但是北雁湖板块有个明显的特征：

高端别墅盘扎堆

。

比如新华御湖上园、新华御湖庄园等。不过在售的目前仅北雁湖金茂湾项目，毛坯高层均价20800元/㎡。

该盘也是2016年高新区的总价、单价和楼面价地王，可以预见的是，随着区域配套的完善，这一板块的高端住宅品质有望赶超政务、滨湖。

3、蜀西湖楼面价正式破万

合肥西城楼盘身价暴涨

蜀西湖板块曾被称之为高新区楼市“黄金板块”。

目前蜀西湖板块，虽然核心区域在售房源不多，主要以祥源金港湾、悦湖山院为主。

房企争相入住，如今蜀西湖板块已经聚集了包括保利、蓝光、祥源、乐富强、等众多一线房企。

在5月30日，中南以1487.97万元/亩竞得高新区彩虹西路以南、方兴大道以东的高新区KP1-3号地块，总价174550万元，住宅楼面价11159.71元/㎡，溢价率148%。

这宗占地面积约117亩的纯居住用地吸引了10位竞买人参拍。

值得一提的是，

这是高新区蜀西湖板块住宅楼面价首次破万，未来入市或至1.7万/㎡

。

蜀西湖板块楼市的发展正处于爆发期，在品牌房企集聚、景观打造加速、产业布局加速，众多利好条件下，

蜀西湖楼市价值随即提升

，未来蜀西湖有望超越天鹅湖，

成为又一个全城瞩目的湖居板块

。

说到蜀西湖板块，目前应该是高新区加推房源最多，

1500套新房缓解区域房荒。

祥源金港湾116套房源将入市，首付或6成

蜀西湖板块目前还有一个主力楼盘在售，目前高层均价1.53万/㎡。一起来看具体信息……

1、

祥源金港湾预计近期加推一栋高层18#楼，

共计116套房源

，加推时间待定；

2、

价格方面，置业顾问表示，

均价估计还在15300元/㎡

，这个价格与区域内的楼盘均价持平；

3、

据了解，项目首付或将提高至6成；

4、

待加推的18#楼，户型面积为98㎡、131㎡、154㎡三种。

可以想象，如果大面积户型的首付要求比较高，刚需想买入可能还是有一定难度的。

悦湖山院：72套房源加推

对于悦湖山院这个盘，一直都是低调加推。近日，我向售楼部的置业顾问打探到最近推盘计划：

1、悦湖山院将要加推高层16#楼，

共计72套房源

，目前在售房源少，加推时间待定。

2、待加推的16#楼，共有两种户型，分别为165㎡和172㎡，均价预计在14500元/㎡。

新添1500套新房即将入市

在5月底，

中南拿下的KP1-3地块

，总面积117亩。

按照最大容积率2.0以及1套房100平米来计算的话，

这宗地入市后预计将为板块新添1500套新房

。

对于刚需来说，想要入驻高新区，购房压力可想而知。而从目前的供地计划来看，

高新区KP1-3地块所在的区域缓解一下高新房源较为紧缺缺的局面

。

另外，从供地方向来看，蜀西湖板块生态环境优越，有望成为

高新区高端住宅的品质“担当”

。

4、高新再无15000元/㎡楼盘

方兴大道以西接近无房可卖

从目前在售的纯新盘中可以看出，留给刚需进住高新的时间不多。运气好的话可以去碰碰望江台的高层，目前也处于清盘阶段了……

上周我和公司同事去探盘，他说了一句

“宁要闹市一张床”、“不要郊区一套房”

，我感触很深。

然而，也许很多人忘了，如今风光鼎盛的区域曾经也只是一片荒凉土地。

而随着合肥城市大规划的逐渐落地，近年来不少发展中的片区都抛却了旧有的形象开始蜕变，它们在发展的变革中打了一场漂亮的“翻身仗”。

随着低价房源逐渐减少，高端改善项目大批量入市，以及日趋上涨的购房成本，未来想要入驻高新的压力还是比较大的，在这里提醒一下刚需购房者，要看准时机及时下手购房！

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