疯了！政务二手房直逼4万/㎡！房东一夜加价3000元/㎡！中介急了疯了！政务二手房直逼4万/㎡！房东一夜

自从学区划分以来，各大区域的二手房价纷纷洗牌，政务区作为合肥二手房房价最为坚挺的区域来说，一举一动都备受关注。奥体小学学区划分后，周边小区的二手房房价究竟发生了怎样的变化？一起来看。

一、实探政务二手房，周边小区疯狂加价！每平米涨价2000-3000元

置地柏悦公馆二手房房价直飙3.8万/㎡

我在实探新地中心某二手房中介时，中介告诉我，

自从奥体小学学区划分后，周边房价都涨疯了！

该中介介绍，置地柏悦公馆目前二手房房价是最高的，

成交价高达3万/㎡以上

，而且学区划分一出来以后，房子都卖疯了，现在所剩的房源都不多了，且均是

楼层不好的房源，就是这样，也能卖到2.5万/㎡以上。

据二手房网站上的挂价来看，均价都是在30000元/㎡以上的。

且成交周期极快，

基本上都在5-6天左右。

甚至有房主直接挂牌3.8万/㎡！

周边二手房房价均上涨2000-3000元/㎡

据中介介绍，目前奥体周边二手房比如

宋都、浅水湾、岸上玫瑰等一些小区均有所上涨，老一点的小区在2.3万/㎡，新小区则上涨到2.5万/㎡以上

，学区是推动二手房房价涨的最重要的因素。

以宋都为例，

目前在网上二手房的挂价均超过2.5万/㎡，而就在两三个月前，该小区二手房挂价也只有2.3万/㎡左右。

中介坦言：“不要盲目跟风，学区房房价是被炒上来的”！

据中介介绍，

有部分小区，在学区划分出来之前就开始涨价，对外已经声称自己家学区是奥体小学，现在想降价也降不下来了，成交价已经上去了。

中介也给出了自己的忠告：“奥体小学学区房房价完全就是被炒上来的，现在在卖的房源都不多了，

大家千万不要盲目跟风，教育这个事情还是靠家庭，靠自己的”。

30家热门小区二手房：最抗跌！2万+还在涨

除了政务区新的学区房二手房房价涨价外，其区域二手房普遍都在2万+以上，甚至还在上涨，我统计了目前政务区热门的30家二手房小区价格。

图表分析：

1、从图上来看，目前政务区二手房房价超九成在两万+以上，二手房房价比较平稳。

2、二手房最高涨幅0.21%，上涨60元/㎡。

3、二手房最高跌幅0.10%，下跌25元/㎡。

从上述楼盘来看，

影响政务区二手房价格的因素有哪些？

1房龄

相对来看，房龄对于成交均价的影响较为明显，

房龄越老，投资价值越低

，这就是为什么我们看到很多市中心的老破小，甚至连偏远郊区新房都卖不过的原因。

2学区

学区是助推房产投资保值的最重要因素，优质学区面前，能让小区品牌、房龄等影响因素“靠边站”。

此外，

学区房的转手率最高

，也成为众多投资客的最爱。尤其是一些小面积学区房，总价低、增值快。

3品牌

从过往调查可以发现，

品牌开发商及品牌物业小区增值空间要比同板块的非品牌小区大得多。

以天鹅湖南版块为例，版块内

华润凯旋门、置地栢悦公馆等小区成交均价要高于版块内其它小区。

自限购以来，政务区二手房虽然偶有小幅回落，

但二手房均价在相当长的一段时间内依然处于上涨状态，房产保值性在九区中最高。

新房不好买，那就干脆投向二手房吧，合理逻辑的背后，

一方面回应了新房资源的稀缺，一方面恐怕则与政务区高人气分不开。

从二手房价格来看，政务区依然是全市二手房均价最高的区域。

凭借着名校、商超等完善配套，二手房市场火爆，价高基本让刚需止步。

总的来说，无论是新房还是二手房，对于普通的刚需来说，想要购买的话压力都非常大。

而对于改善住房需求的客户来说，政务区可以说是一个不错的选择。

因为相比于其他新区来说，

政务区目前的配套就很成熟，生活非常便捷，整个区域的形象比较好、档次也比较高。

5大板块升值空间曝光！最适合你的区域在这

天鹅湖南板块：五大板块资源最优地

天鹅湖南板块无论从商圈配套或是学区资源上，都是当前5个板块中较为看好的板块。

省广电中心、万象城、奥体、高档写字楼都在这个版块。另外奥体小学规模为48个班，可容纳2208名学生就读，预计2018年秋季开启招生。

天鹅湖中央商务区板块：未来政务二手房价天花板

天鹅湖中央商务区板块当前二手房小区房龄相对较长，成交均价也因此受到一定影响，但由于

政务区的商业中心集中在潜山路附近，因此临近潜山路沿线的房价都很高

，随着日后几大豪宅项目的交付使用，加上合肥中央商务区的定位，

后期区属二手房价天花板或出现在此。

翡翠路西板块：议价空间最小板块

翡翠路西板块同样是政务区热度较高的一个板块，

凭借合肥50中新区、地铁3号线等配套资源，在所有板块中议价空间最小，

但房龄相对较长，对价格有一定的影响。

天鹅湖北板块：政务区二手房房价处于塔尖所在地

天鹅湖北板块是合肥市政府所在地，实际二手房成交价仅次于天鹅湖南版块，其中天鹅湖畔等小区，

二手房房价处于塔尖位置。

匡河外板块：临近高新，二手房价格坚实区域

从地图上来看，

这块区域应该属于高新区，但在出让的时候，土地性质是政务区。

匡河外板块议价空间比较小，但由于位置靠近高新，

实际成交均价略低于政务区平均水平。

综上，虽然政务区已并非目前合肥最有投资潜力的区属，

但政务区房产依旧是风险最小、换手率高的优质资产，值得长期持有，依然是购房者趋之若鹜的区域。

4小区待拆迁政务未来潜力板块都在这

政务区新房青黄不接的背后，地荒是根本之源，那么接下来政务区还有没有可供地推出？

对于政务区来说，只能依靠两条路，

一是扩大政务区的行政区属，把边缘土地收归政务区；二是加大拆迁力度，快速整合上市。

据了解，在十三五规划中明确，政务区即将有4块待拆迁小区，分别为：

位于东流路与东至路交口的日化纸箱厂宿舍、位于金寨路与习友路交口的821宿舍、位于十五里河政务区段附近的十五里河生活区、位于金寨南路与祁门路交口的常青姚公粮站。

4宗待拆迁地块全部位于天鹅湖东侧，其中除日化纸箱厂宿舍外，其余待拆迁小区皆位于政务与包河处周边。

希望这4宗地块的拆迁速度加快，待新房入市以后，也能大大缓解区域房荒问题。

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政务区二手房市场的火爆反应了当下家长们对于教育的重视，但是学区并不是孩子能不能成才的决定性因素，所以家长们还是要理性看待。

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