成都楼市“变脸”：从万人抢房到中签率100% “5·15”新政后

如今距离成都“5·15”新政出台已经足月，成都楼市也在发生着重大变化。新政后，由于将住房限购对象从自然人调整为家庭，并对新入户者进行购房管控，成都万人抢房的局面一去不复返，取而代之的是购房者中签率稳步提升。

《中国经营报》记者实地走访发现，已经进入核验状态的成华区保利林语溪，现场交资料的人并不多。楼盘咨询处人员表示，本次放出了385套房源，截至登记日期，大概有近1900人登记报名，中签率将会比之前高很多。而天府新区的中海锦江城则出现了报名人数低于房源数量的情况，其置业顾问表示，摇号后估计还会剩余500套房源。

与新房市场中签率提高相对应的是，成都二手房市场也开始尝试放下之前的“傲娇”态度。多位从业人员表示，新政后成都二手房价格开始出现小幅松动，成交量也下滑了一半左右。

成都链家研究院院长张键向记者分析，成都“5·15”新政的整体思路更多的是从需求端切入，去抑制通过落户进行短期房产投机的需求和一家三代六口带来的虚增需求，从整体效果来看，是起到了立竿见影的效果。

连现百分百中签楼盘

6月13日，记者在正处于核验阶段的保利林语溪售楼部现场发现，前来提交资料的购房者并不多，20分钟的时间内，仅有四五个购房者出现在核验现场。

据了解，保利林语溪本次公证摇号开盘销售的全部准售房源共385套。保利林语溪咨询处人员介绍，至6月11日登记截止，大概有近1900人进行登记报名。“以前都是上万人抢房，现在中签率高很多了。”

成都房协官网数据显示，北湖国际城进行成都首次摇号选房时，共推出住宅房源420套，参与摇号的总人数为3637名，中签率11.55%，此后，成都新房市场的摇号中签率便一再走低。2018年3月，招商中央华城共推出640套房源，报名人数达到44347人，中签率为1.44%；2018年5月，与招商中央华城相隔4公里的青秀未遮山，将这一数字拉到了顶峰：1056套房源吸引了74187人报名，中签率仅为1.42%。

这种万人抢房的现象也引起了政府部门的注意。5月15日当晚，成都市发布了《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》，将住房限购对象由自然人调整为家庭，并对新入户者进行购房管控。此次新政调控明确指出，拟在成都13区购房的购房者需具有上述区域户籍，其中户籍迁入上述区域未满24个月的，应在上述区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，或户籍不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

新政之后，楼盘中签率应声上涨，甚至出现多个100%中签的楼盘。据了解，天府新区奥园公园府邸楼盘预售房源数464套，其中棚改47套、刚需251套。至6月7日登记截止，棚改登记人数0、刚需登记人数119、普通登记人数163，登记人数总计282人。也就是说，其登记人数仅占房源数的60%，后期中签率将可达100%。

同样面临登记人数不足房源数处境的还有天府新区中海锦江城项目。本次中海锦江城共推出包括棚改187套、刚需1008套在内的共计1866套房源，但登记人数却存在几百人的缺口。中海锦江城置业顾问向记者表示，摇号之后还剩余500套左右的房源，剩余房源最终将按照先到先得的方式再次出售。

事实上，高中签率如今在成都的新房市场已经司空见惯。据官方数据统计，6月11日摇号的双流区第五城·公园九里楼盘，房源数为705套，报名人数644人，最后中签率为100%；同日摇号的还有双流区蓝光江安城六期项目，房源总数为608套，650人报名，中签率93.54%。

对于当前成都已经出现了若干个新盘供应套数多于报名购房人数的情况，张键称，成都“5·15”新政的整体思路更多的是从需求端切入，去抑制通过落户进行短期房产投机的需求和一家三代六口带来的虚增需求，从整体效果来看，是起到立竿见影的效果。

二手房价格松动

随着新政的实施，成都二手房和新房价格倒挂的现象也开始出现减缓迹象，购房者对二手房的关注度不再似从前那般高涨。

贝壳找房数据显示，5月份成都二手房挂牌均价为18131元/平方米，参考均价为15989元/平方米；4月份二手房挂牌均价18240元/平方米，参考均价15627元/平方米，总体上看两个月数据相差不大。但值得注意的是，从3月份开始，购房者对二手房的需求便一再降低。3月份至5月份的二手房带看量分别为279981、230368和183800。

记者以转让名下一套二手房为由向当地中介机构咨询时下市场，对方坦陈，现在随着购房政策的管控趋严，符合购房条件的人没有以前多了。“如果诚心卖的话，必须要降低一下心理预期才行，比如原来你想200万元卖，现在降价10万元到20万元左右可能才会有人关注，我们也会劝一些着急出手的房东降一下价格。”

不过，真正愿意降价的房东不算很多。多位中介人员表示：“房东们都很清楚，‘5·15’新政限制了一批通过人才引进落户到成都而社保又不足1年的人，一年之后这批人符合购房条件了估计还会有一波购房需求。”

成都市公安局的统计数据显示，截止到2018年4月26日，人才新政实施9个月来，成都市累计人才落户17.62万人，30岁及以下青年人才达到14.14万人。当时，通过本科以上学历落户成都13个限购区域者，无须社保便可直接购买限购区域住房，但因此前楼市供应量不大，仍有许多人没有踏上购房列车。

对此，张键表示，从二手房来看，“5·15”新政后，成都链家的二手住宅实时成交量下跌接近50%。

“其实成都在新政的设计上有一定的讲究，它是通过人才落户并且同时满足一定社保条件判断其购房资质，其实是可以确保这些需求比较有序地释放，而不是在大家集中落户的那一刻集体爆发，造成短期内的供需矛盾，随着时间的推移，成都的房地产市场应该会更温和些。”

值得一提的是，近日，记者从成都市房管局处获悉，成都市房管局及各区（市）县房管部门正积极组织商品住房项目上市销售。6月份成都全市将有包括前述的天府新区奥元公园府邸等70个左右的商品住房项目开盘销售，预售面积320万平方米，购房者的选择空间将更为充分。