买不起房已经是过去式了，租不起房的时代很快要来了近日

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近日，富士康一位员工在厂区贴出的一份公开信火遍了网络:

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这则公开信的大意是这样的:

万科开始进入清湖新村，进行城中村改造项目，这份公开信的作者正好租住在该村，他担心万科改造完成后，房租将普涨2-3倍，以他目前的薪水，房租已经占了三分之一了，如果真的涨了2-3倍，他将无处容身。为此他要求富士康采取以下措施:

1、要么提薪，以预计房租上涨2-3倍为标准计算提薪幅度，租金必须仍维持在薪水的三分之一以下;要么增加员工宿舍。

2、增加住房公积金，目前仅为底薪的5%。

就这份公开信，万科迅速给予回应，城中村改造会明显提高居住品质，至于房租并不会大幅提升。之前新围村的单间的价格均在800元左右，改造后的15平米单间价格为898元。22平米的1房1厅1厨1卫户型租金也只有1000元。

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先来说一下万科的城中村改造计划--万村计划。由于历史原因，深圳有不少城中村的原居民手中有大量小产权楼房，动辄十几二十层，密度非常大，动迁成本非常高。但深圳又有改善城市居住欢迎的诉求，所以万科做表率，搞了一个万村计划，该计划通过与小产权房的房主签长约，可能超过10年，然后万科改造后对外出租。

事实上，与魔方公寓不同，万科万村计划设计尚可，用料非常一般，意在控制成本，然后通过超大规模的运营，再进一步降低成本，后期或通过招商来打开更多赢利点，从而控制租金。

从改善城中村的居住环境的角度来说，这的确是目前为数不多的可行方案。

但富士康员工的担心也不是没有道理，由于富士康压缩宿舍规模，且优先为高学历人才安排住宿，普通流水线员工不得不转移至周边的城中村租房居住。

而万科此前在新围仔村的项目，附近有个魔方公寓，其租金是万科同类房源的2-3倍，达到了2600元，担心万科会以成本为由连年涨租，这对于从事制造业，拿着微薄薪水(富士康最低薪水仅为3000元左右)的蓝领阶层来说，是很大的威胁。

深圳有1044个城中村，超过1000万人居住其中，大部分房子的租金都相当低廉，当然居住条件也相对简陋得多。但对于蓝领打工仔来说，低廉的租金才是最关键的，这些城中村是他们在大城市最后的落脚地。

万科的社会担当，我们肯定看得到，但问题是，深圳有1600万的租房人口，万村计划也只是覆盖一小部分。更多人还得应对不断上涨的房租，他们当中很多人薪水都没怎么涨。这封公开信只不过借着万科把这种焦虑揭开了。

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深圳要想彻底破除这一难题，只有两条路可选。

其一，大幅增加租房供应，其二，来一波真正的房价下跌，打消房价上涨预期。

很显然这两条路都是不可能的，第一条，深圳筹措人才房安居房都已经费了九牛二虎之力，哪还有能力筹措大批房源供非户籍人口的普通蓝领居住，第二条，商品房供应比例已经降至4成，未来商品房稀缺价涨预期很强烈，所以这一难题无法根本解决。

据了解，深圳有一半人口收入不高于6000元，即使以目前的城中村房租水平，他们当中仍存在大量的月光族。一旦最后的廉租区域被“端”，而他们的收入却涨不上去，结果只能是离开。人员离开还只是一个层面，就连富士康本身，也可能会因为制造业较低的租金负担能力而被迫迁移。

不光是深圳，其他一线城市亦然。城市的挤出效应正在上演，很多低收入者的离开将不再因为买不起房，而是因为租不起房。

后者比前者更扎心。