空置房既然不是用来住的，那就是用来炒的房住不炒是共识

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房住不炒是共识，但往往房炒不住的现象频频发生。对于房地产市场来讲，虽然各地调控不断，但是高涨的房价和日益上涨的投资热情依然不断。市场是由供需关系影响的，但是在调控过程中往往只调控供应量却不调控需求，于是调控也只是指标不治本。从房地产市场开始以来，调控就持续不断，但调控的结果只有一个，那就是房价持续上涨。虽然现在整体调控也开始限制需求，例如限购政策的颁布，但是在现在的市场下，越限制却越要购买。

房产调控不能仅限于新房市场，还有关注存量房市场。去库存去的是新房，但是大量的空置房却越来越多，统计数据往往也只是统计新房市场，对于二手房却很少统计，这也就造成了目前的楼市数据失真。

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根据国际通常标准，商品房空置率在5%-10%之间可视为正常水准，而我国商品房空置率却长期处在20%-30%之间，远远超出了正常水准。城市级别越低，空置率越高，尤其是在三四线城市，大量的鬼城频频出现。

那么，既然空置房不是用来住的，那一定就是用来炒的。房子具有金融属性我们都知道，以往的投资概念主要是出租或者长期持有后销售。但是，随着房价的快速上涨，短期持有变的越来越多，而随着限售的实行，大量房产被锁定，市场供应急剧下滑。

空置房就意味着无人居住也就意味着浪费，一边是无房可住的刚需，一边是多地楼市库存告急，当空置房成为了普遍的现象，那么房住不炒还是房炒不住。目前，大部分人都在讨论空置税，但是讨论了十多年的房产税还不知道何时能够实行，空置税就更加遥遥无期。但是，如果从空置房征收重税的角度来看，在一定程度上能够抑制投资炒房。

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首先，征收空置税是从存量房的角度调控，这将会让新房和二手房市场都能得到抑制。其次，空置税征收的首要条件就是确定空置房数量和持有人，这样必然会查出一大批的违规违法房产和持有人，这样就能够起到敲山震虎的作用。第三，对于投资者来讲，房子越多意味着征收的资金越多，这样房子要么低价出售，要么转向租赁市场，来环节投资者的资金压力。

所以，调控能够解决楼市的问题，关键是能否全面调控，不能够出现一头调控一头放松的情况。房住不炒还是房炒不住，只能依靠宏观调控，而不是期待市场自我调节，毕竟计划经济下，任何行业都要以经济为主。