东莞新政发威!房价没变，购房成本却一夜暴涨了几十万!
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为了遏制疯狂上涨的房价，过去一年多，东莞不断出台楼市调控政策，在新房市场很多人没有了购房资格。今年上半年，东莞实施三价合一，二手房市场税费成本暴增，购房者成本直线上升，二手房市场最近两个月也低迷了很多。
在这样的背景下，很多人只能去别的地方买房，而东莞的隔壁增城，因为不限购，正被一大波东莞人深圳人“攻陷”。
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东莞二手房成交量减少
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最近跟几个中介朋友聊天，他们很郁闷，因为成交量明显减少了。
据东莞中原战略研究中心监测数据显示，东莞2月到4月的二手住宅共成交6910套，与去年同期的11719套相比，减少4809套，不及去年的六成。
二手房成交低迷是为什么呢?这跟东莞今年开始实施“三价合一”有很大关系。
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三价合一，二手房交易税费暴增
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“三价合一”政策是指二手房交易中涉及的贷款评估价、网签备案合同价、房管局计税评估价，三个价格必须保持一致，银行将以网签价和计税评估价的最低值作为贷款评估额度依据。
也就是说，实行“三价合一”之后，购房者买二手房要么多交首付，要么多交税费，二手房购房门槛和成本提高了。一套总价200万的房子，三价合一后，个税可能高达二三十万元。
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新房限购，东莞置业需求外溢，转战广州 东莞新政发威!房价没变，购房成本却一夜暴涨了几十万!。一夜|东莞|房价|成本|新政---
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三价合一严重打击二手房市场，那么新房市场呢?
大家知道，2015年开始，因为深圳客的大举进入，东莞楼市开启疯狂上涨，一直到2016年下半年，很多楼盘涨幅超过了50%。为了遏制疯狂的上涨势头，东莞从2016年10月开始限购，本地户口限购两套新房，同时对外地户口也进行限制，并在随后半年不断加码，非东莞市户籍购买首套房需缴纳1年社保或个税才行。
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由于限购，东莞很多人没有新房“房票”，三价合一又导致二手房交易成本大增，那怎么办呢?市场的需求仍在，很多人于是开始寻找其他政策宽松区域。东莞隔壁的广州增城，因为限购政策宽松，成为很多东莞、深圳购房者的首选。
这种趋势从去年已经开始显现。据链家大数据统计，2017年广州一手房成交8.9万套、二手房成交13.3万套，不管新房还是二手房，都排在大湾区城市群中前列，而最火的片区就在增城!根据广州市一手住宅网签量，增城成交将近2.5万套，接近全广州成交量的30%!
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据了解，在增城购房的群体中，东莞人和深圳人占比不小，而且最近两个月明显增多。
东莞人为什么跑去增城买房呢?第一，广州作为大湾区领头羊，发展前景不可限量，若做购房投资，首选一线城市;第二，在全国都在限购的背景下，增城算是目前一线城市中少有的外地人可以购房的区域了。非广州户口，增城不仅可以购买1套，也无需社保、个税证明;第三，增城紧邻东莞，高速30分钟直达东莞市中心，交通非常方便;第四，增城区域利好不断，政策倾斜力度大。
增城:粤港澳大湾区重要枢纽!
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《南方都市报》去年10月发文称，增城是粤港澳大湾区重要交通枢纽。而随着粤港澳大湾区规划即将正式出台，以及交通、规划等多重利好加持，也让投资客有了充足信心。
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一、增城地处穗莞深核心地带，拥有广州第二机场、多条国家级铁路、城际轨道与湾区城市联动的增城，迎来了新的历史时机。
前不久，南方都市报报道全面客观总结了目前增城的交通布局， 9条地铁+7条国铁+5城轨+3交通枢纽+1个机场成为增城发展中的优势!
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增城未来将是TOD核心，粤港澳大湾区重要交通枢纽，7条轨道交通交汇，形成内联广州中心区，外联珠江东岸 、 粤东乃至长三角 、 东南沿海城市的交通格局，形成广州与东莞 、 深圳等城市的 “ 珠三角 1 小时生活圈”。
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二、广深科技创新走廊与粤港澳大湾区国际创新中心结合起来，增城将迎来大发展!
去年，广东出台重磅的广深科技创新走廊规划，意在打造“中国硅谷”。广深科技创新走廊上，增城占了3个节点
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:增城经济技术开发区核心区、增城国际珠江智能科技产业园片区、增城太平洋夏埔片区。增城未来最有想象力的片区，应该就是高新产业+教育资源密集区。
总投资1800亿元的科教城项目，位于增城的朱村教育城，规划范围约15平方公里，涵盖了教育、科技、研发、双创空间、孵化器、配套居住等功能，目前已基本完成征地拆迁和安置区建设。
预计十年内实现产值4700亿元，十年税收贡献500亿元
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。届时，科教城的顺利建成，将吸引超过15000名科技创新人才、数十家科技创新类重点实验室和博士科研工作站落户，可新增就业岗位约十万个。一夜|东莞|房价|成本|新政---
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2017，华大基因宣布将和富士康共同在广州增城打造“富士康科技小镇
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”。在汪建和富士康总裁郭台铭共同的描述中，这里未来不仅仅是IT基地，也是健康基地、科技基地。作为全球最大的电子产业科技制造商，富士康1988年在大陆设立的首个生产基地即落户深圳，深圳取得的成绩，离不开这些创新企业的驱动。
科教城+富士康科技小镇
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，将发挥1+1＞2的协同效应，占领港澳大湾区的创新高地。一夜|东莞|房价|成本|新政---
广州科教城部分规划图
万科进驻增城楼盘--万科春风十里!
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增城利好不断，又处于限购不严的政策关键期，想买房自住或者投资的朋友，可以好好研究一下了。具体有什么楼盘可以选择呢，当下增城热门楼盘--万科春风十里
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值得重点关注，该项目位于教育城板块热点，交通配套完善，北三环高速通达，往来东莞十分方便。家门口即是地铁，五站直达广州天河。1、交通:北三环+21号线，五站直达天河!
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万科春风十里，择址21号线象岭站地铁口(建设中)，列位广州东焦点板块，交圈珠三角环线/北三环(已于2018年年初开通)。
未来5站地铁快速畅达天河，来往天河CBD将更为方便快捷。
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2、配套:打造全龄化“十全社区配套”
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万科春风十里坐落荔城与教育城板块双城交汇，畅享双城醇熟配套红利，东行2站地铁畅享万达广场、大润发、星巴克等荔城醇熟生活配套，银行、医疗、餐饮等生活配套一应俱全，集都市便捷与双城浓郁生活氛围于一体，尊享城市繁华。
项目享受优质教育资源，增城排名前列的增城实验小学与山田小学实现集团化办学，夯实孩子求学路上第一站，成才无忧。
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万科春风十里的园林是由万科广深区域最高端产品线“臻系列”的设计团队一手打造，将水墨的写意与枯山水的禅意融入到整体景观中，一径九景的极致园林体验，让四季的每一刻风景极致人文意趣。
真正体现了 “人、林、居”三位一体自然归一的景观设计特色和生活理念，居住舒适与美感辉映。小区配套2000㎡商业街、6000㎡社区配套，生活配套举步即享。
广州图书馆、幸福食堂、医疗/养老配套、室内篮球场、羽毛球场、户外网球场、竹林泳池等全龄化“十全社区配套”，带给您丰盛充满意趣的社区生活，让您尊享社区的文化氛围以及高品质服务。
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竹林无边际泳池(效果图)
广州图书馆万科春风十里分馆，已经正式开放!以“社区至美图书馆”理想建造的社区24小时图书馆，共享数百万册图书的馆藏量资源，并与广州图书馆(珠江新城)通借通还，形成知识的无缝对接。
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广州图书馆春风十里分馆实景图
户型:万科精工全复式产品，99-119㎡舒适四房!
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万科春风十里对“家的场景革命”进行了落地，打破了空间的限制，用家装的配合，做更贴心的户型，最大创新是“餐厨社交化”，厨房、开放式岛台、餐边柜、以及餐桌，共同组成烹饪社交空间。
“客厅多功能化”，通过家具的可组合性实现多种场景的灵活切换;“入户花园家政化”、“阳台情景化”、“主卫女生化”、以及“楼梯收纳化”等“万科·新家观”人居场景革命，深度匹配多类家庭结构需求，致敬新生代家庭的品位生活方式。
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99平4房
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102平4房
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119平4房
项目精工打造的99-119㎡创新全复式四房，采用全板式设计，实现户户朝南，超高得房率。其中119㎡复式四房实现了双主套功能，二楼打造约37㎡豪华主卧，让您放置一张舒适的1.8米大床、布置大衣柜，也有充分的工作和娱乐空间。
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项目地址
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:广州市增城区广汕公路(地铁21号线象岭站旁)联系电话
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