疯狂!1天带看3366次!单月成交4313套房!房东加价10万也卖掉!合肥
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合肥二手房市场最近火了，这个大家应该都知道点，但到底火到什么程度，或许又说不清楚。
今天，我实探滨湖要素大市场，现场感受了下合肥二手房市场的真实温度，可以说真的很火~
一、实探，滨湖二手房交易中心人气火爆，一天办理120组过户!
上午10点左右，我到达滨湖要素大市场二手房交易中心，粗略扫了一眼，现场约有小200人。
从交易中心办理业务窗口来看，其中绝大部分都是中介工作人员带买卖双方来办理房产过户的。
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图|滨湖要素大市场二手房交易中心实拍
在现场，我分别采访了中介，买房人，卖房人三个群体，来看看他们怎么看最近的二手房市场。
01 中介:今天人不算多，这边一天要办超120套过户疯狂!1天带看3366次!单月成交4313套房!房东加价10万也卖掉!合肥二手房市场真的沸腾了~。二手房|房东|合肥|单月|疯狂|市场---
滨湖某门店中介小哥告诉我，今天办理过户的人不算很多，正常的这边一天要办理120套过户。
上午10点左右过来，前面排个40-50人很正常，他也正在等叫号，前面还有41人在排队。
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图|滨湖二手房交易中心
这里要注意的一点是，这只是在滨湖的二手房办理窗口的现场，阜南路那边同样也是这种场面。
一周前，我同事小峰在文章中提到，4月份以来阜南路存量房管理科各窗口工作量也直线攀升。
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图|阜南路二手房交易中心
据悉，阜南路窗口购房资格查询量已由年初日均40余户上升至80余户，5月也是近120户之多。
存量房网签量也由年初日均30户左右增至50余户。从数据层面看，合肥二手房市场是真火了!
2 买房人:新房首付高，买不起，只好来买二手房疯狂!1天带看3366次!单月成交4313套房!房东加价10万也卖掉!合肥二手房市场真的沸腾了~。二手房|房东|合肥|单月|疯狂|市场---
当我问中介小哥这种场面大概持续多久了?他告诉我，从4月初就慢慢开始起来，5,6月特别火。
所以，我随后就找到了几组来办理过户的买房人，了解了下为何他们会集中在此时买二手房。
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图|滨湖二手房交易中心
采访的第一位来办理过户的买房人，是一家三口，他说是因为新房首付太高，才选择二手房。
第二位是一对年轻夫妻，买的滨湖，首套房，因看见现在二手房又要涨，所以现在才赶紧出手。
3 卖房人:现在有人买就赶紧出手，后面全是二手房疯狂!1天带看3366次!单月成交4313套房!房东加价10万也卖掉!合肥二手房市场真的沸腾了~。二手房|房东|合肥|单月|疯狂|市场---
在现场，我也采访了位来办理过户的卖房人，他卖掉的房子在滨湖，这是他房产中的其中一套。
这位大哥告诉我，现在市场行情好，有人愿意出价，就卖了，把房子变成现金放在兜里才安全。
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图|滨湖二手房交易中心
他还说，现在滨湖房子真的太多了，有些新的小区一但交付，起码会有一半的房子会挂出来卖。
他的房子现在在滨湖不算特别有优势，现在卖掉，拿了钱再去投资一套优质房产，这很合理。
二、1天带看3366次，单月成交4313套，合肥二手房市场市场火了
以上是今天实探所看见的现象，很直观。接下来我们用数据和案例来展现下二手房市场的现状。
据链家的官方数据显示，其合肥所有门店，全城带二手房看量已经连续3个月突破4万人大关。
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图|链家数据，近3个月二手房带看量
其5月带看量为46875次，4月为42648次，3月为46206次，相比去年底时上涨2万次左右。
日带看量方面，早在5月份，平均日带看量就已经超过1200次，最多的一天能够达到3366次。
带看量很恐怖，二手房成交量同样也很唬人。还是来自链家的数据，他们昨天就成交了18套。
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图|链家数据，昨日二手房成交量
自去年10-11月份经历2个月成交低谷后，合肥二手房市场12月份迎来井喷期，并一路走高。
2018年1月，仅链家成交量就有342套，环比增幅10%，4月达到589套，平均一天成交20套。
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图|数据仅供参考，以实际成交为准
更全面的数据来自市房管局，2018年后，合肥二手房市场开始复苏，一季度成交7989套。
4月当月，合肥市的二手房交易量更是达到4313套，二手房市场已经呈现全面回暖的态势。
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不论是今天的实探，还是链家或者是房管局官方发布的数据，都说明了合肥二手房正在回暖。
对于这一波行情，想必不少人相当疑惑，怎么这二手房市场说火就火了呢?这其实不难理解!
1:2017-2018年，合肥土地供应集中在三县和郊区，造成市区热门区域新房库存急剧下降。
供需严重失调，加上热门区域低价盘清盘、高价盘价格高企，购房者选择变窄，便涌向二手房。
2、合肥很多新房已提高首付比例，有的甚至全款都难买到。对于刚需来说，无疑被排除在外。
3、合肥将要出台人才新政消息，引起不少购房者的恐慌情绪，于是加快了看房、买房的节奏。
4、人为炒作在这波行情中也起到了推波助澜的作用，不少业主抱团涨价，引起了市场的恐慌。
二手房市场整体回暖，像小区业主抱团涨价、房东卖房临时加价等市场乱象也就接踵而来!
三、政务挂出4.4万/㎡房源，庐阳业主加价10万成交，滨湖1.9万/㎡房2天就卖掉
但凡市场一狂热，就必定会出些幺蛾子，政务区昨日就挂牌了一套4.4万/㎡的天价二手房。
政务、蜀山、庐阳也纷纷出现房东卖房临时加价的现象，关键是还有部分房源居然成交了!
1政务区挂出4.4万/㎡天价二手房
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先说昨天的政务区天价二手房，该套房源是出现在政务区目前很火的小区，绿地花都蓝蝶苑。
从挂牌信息来看，该房源仅45㎡，但是总价却高达200万，折算之后的均价为44445元/㎡。
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这个挂牌业主的心理很明显，要么是不诚心卖，要么就是想趁奥体小学+50中新区来试试水。
毕竟小户型还是很适合挂户的，万一有真的碰上了有学区需求还傻的人呢?这样不就赚大了!
2 庐阳一小区业主加价10万成交疯狂!1天带看3366次!单月成交4313套房!房东加价10万也卖掉!合肥二手房市场真的沸腾了~。二手房|房东|合肥|单月|疯狂|市场---
庐阳的万科森林公园，出现过不止一例的成交价高于挂牌价的案例，且普遍高出10万左右。
5月13日，万科森林公园成交两套房源，一套90.82㎡，一套86㎡，全是加价10万卖出。
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图|来源于链家
另外，该小区还有不少加价2-8万也成交的案例，看来万科加上双学区优势还是很明显的。
3 滨湖1.9万/㎡学区房挂牌2天就成交疯狂!1天带看3366次!单月成交4313套房!房东加价10万也卖掉!合肥二手房市场真的沸腾了~。二手房|房东|合肥|单月|疯狂|市场---
滨湖在6-9月这个节点上，最好卖的无疑是启动区板块的学区房了，不少房源都是火速成交。
比如在链家成交房源数据中，蓝鼎滨湖假日翰林苑的一套2室两厅房源仅仅挂牌两天就成交了!
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除了优质学区房以外，像滨湖其他板块的小区房源成交周期也是大大缩短，远低于去年年底。
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保利拉菲公馆的一套83.48㎡的2室房源，均价17379元/㎡，也是只挂牌了8天就顺利成交!
在二手房整体回暖的态势下，现如今市场上像这样的案例越来越多，买房人要加强心理素质...
我们也整理1000个小区报价，供大家参考!
四、合肥1000家小区6月挂牌价曝光，政务、滨湖、蜀山最火
以下是6月份合肥市1000家二手房小区最新挂牌均价，数据来源于合肥365二手房、安居客。
由于房主挂牌价格与实际成交价格存在一定的误差，仅为准备买二手房的购房者做参考作用。
政务区二手房报价二手房|房东|合肥|单月|疯狂|市场---
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经开区二手房报价二手房|房东|合肥|单月|疯狂|市场---
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合肥二手房市场回暖是多方作用的结果，新盘减少且价格高企，购买力涌向二手房，供地和人为炒作也是重要因素。
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