外资银行入华, 地产又将迎来割韭菜时代? 当今大多数国家家庭生活成本中最重要

傻大方小编提示您本文标题是：外资银行入华, 地产又将迎来割韭菜时代?。来源是。

外资银行入华, 地产又将迎来割韭菜时代?。外资银行|地产|时代|房价上涨|割韭菜|迎来---

当今大多数国家家庭生活成本中最重要的支出是住房。在社会经济生活中，与房屋和土地有关的成本也是企业重要的成本。

20或30年前，中国家庭只有10％到12％的收入用于住房，这就是今天德国的比例。但在今天的美国，大城市中这一比例超过了40％。伦敦的这一比例也超过了40％，而且在整个欧洲都在上升。（而现在中国的情景就不需要笔者说了吧，这一比例没有明确的统计，但从高企的房价和炒房的火热中看官们不难想象）这在很大程度上是因为银行发现他们可以像对待教育一样对待住房：住房是让人们陷入债务的原因。房价上涨的速度远高于GDP的增速，这使得不断上升的房价激发了人们的贪欲。房价上涨的原因是房子的价值大于银行货款的价值。他们越来越多地放货，以使新的借款人能够抬高房价。

外资银行|地产|时代|房价上涨|割韭菜|迎来---

中国在几个月前表示，他们们正在考虑放款美国和欧洲的银行准入标准。我认为这将是一场灾难。如如果放任美国和外国的银行，他们剩下的只有债务！他们打算把钱借给谁？答案是，他们将比其他中国银行愿意贷更多的钱去购买公寓。这就是美国银行如何提高市场份额的方式，一场竟争到底、进入更深层次债务的竞赛。

这些美国或者欧洲银行将将以更宽松的条件放货，首付更低。这为购房者提供了更多的信货，以抬高房地产价格。因此，对国外银行开放，对中国是自毁行为。不管一家银行愿意放货多少，房地产都是物有所值的，外国银行也将像在美国那样咄咄逼人。中国人不明白的是，美国银行的商业计划是欺诈行为。比尔布菜克在他对2008年危机的分析中表明了这一点，垃圾抵押货款崩溃基本上是一场欺诈危机。这种情况在中国可能会重演，在任何情況下，从经济上抬高房价都是特洛伊木马，甚至可能包括教育和其他银行可以提供货款的东西。这将使中国工人的债务负担变的很重，以至于他们无法受雇生产具有国际竞争力的产品。

人们很自然地认为房价上涨是因为人们有更多的钱可以消费，或者人口在上升。但即使在人口稀少的地方，房价也在上张，比如伦敦或澳大利亚。价格上涨的原因是私人银行在发放越来越多的货款，他们降低了首付，他们把抵押贷款延伸到只付利息的抵押货款。一旦你能够打包并卖给別人，银行家不在乎买家是否能付款。所以你可以做一个没有工作，没有收入，或者根本没有资产的人（2008年臭名昭著的忍者借款人）。如果你借给他们一百万美元买一套房子，他们可以在那里住上几个月，然后他们能像2008年那样借到100％的抵押货款。但这会抬高每个人公寓的价格。

笔者在这里推荐一部电影《大空头》，本电影讲述了美国08年次贷危机时，令人匪夷所思的房地产泡沫。片中人们处于房价飞速上涨的时代，人们享受着纸面财富增长的快感。买房只要5%的首付，甚至可以没有工作作为担保，一位酒吧舞女零首付供着5套房，没有美国国籍的移民也可以贷款炒房，大家陷入了歇斯底里的狂热中。毫无疑问，最后的结局就是遍地鸡毛、经济崩溃。

外资银行|地产|时代|房价上涨|割韭菜|迎来---

伦敦发生了类似的事情，这也发生在纽约，而且这种情况在美国大部分地区都有发生。住房价格正在上涨，但不是因为城市更受欢迎或更繁荣。他们花越来越多的钱买房子，正如我们之前讨论过的，这迫使他们削减其他的消费支出，这样他们就没有足够的钱来购买其他商品和服务。当然，只要你在金融领域有良好的监管，外资银行就不成问题。中国已经有外资银行，但它们的市场份额只有1．26％。当大规模的外资银行进入时，会不会对现有的房地产格局产生巨大冲击？

首先，开发商的融资渠道增加，他们将会有更多的财力去争夺土地资源，这将进一步抬高地价。其次，个人购房者也将获得更多的贷款来源，乃至贷款门槛降低，甚至首付降低，一场房地产的虚假繁荣可能会瞬间降临，到底是加入炒房的洪流，还是冷静观望，这不仅考验我们芸芸众生，也是考验zf治理的智慧！

外资银行|地产|时代|房价上涨|割韭菜|迎来---