买房前一定要深思熟虑的事，不要买得起房，住不起房! 不要以为买得起房

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买房前一定要深思熟虑的事，不要买得起房，住不起房!。月供|税费|定金|中介费|贷款|买房---

不要以为买得起房，却落得个住不起房的地步这种现象不存在，但是我告诉你，这种现象很普遍，尤其是在人人都买房的社会大背景下!

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三个问题:买什么房、资金多少、能否月供

首先，你要买什么房子?

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1、要买的房子是商品房、已购公房还是经济适用房?还是二手房?学区房?

2、房子是否满二年或者满五年(二手房)?

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满五年的情况下这套房子是不是业主名下唯一住房(满五年唯一的房子税费最少)，还是不满五或者不满二。

其次，准备多少买房钱才够用?

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买房前期支出包括首付款、税费和中介费等。这些支出该怎么衡量?

1、定金

定金是具有法律效力的，是一种担保方式。如果一方违约，要双倍返还，金额也不得超过合同标额的20%。

所以，建议购房者在交定金时，多注意一下自己交了多少定金，是否超出法律规定。如果这套房子按照20%交定金，则需要交纳40万。

2、首付

缴付定金后你就要签订《商品房存量买卖合同》，签约后银行会派评估公司来对房子进行评估，评估报告出来后就要面签，面签要交首付。

3、中介费

选不选择中介，看个人的意愿。

二手房交易中介费在2%-3%之间。我们按2.5%计算，这套房子需要交2.5%*200=5万元的服务保障费。

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4、缴税

假设房屋网签价就是成交价200万，房屋需要缴纳的税费如下:

(1)税=(网签价/1.05)*5.6%=10.7万;

(2)契税=(网签价-税)*1%=1.89万;

(3)个人所得税=(网签价-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息-本次税及附加)×20%=7.6万

5、交房入住

缴完各项税费过完户后，就是交房办理入住了。物业公司一般会先收取一年的物业费，每个小区的收费标准不同，有几千或几万的不等。

6、首次还款

第一个月的还款额全部从你银行还款账户里扣除，假设商业贷款120万，按照30年4.9%的利率，你每个月需要交8233元的月供。

以上，你自己计算一下需要多少钱。

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买房后，你能承担得起月供吗?

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买房之前不仅要考虑首付、税费等问题，还需要考虑买房之后是否能承担得起月供。月供一般根据具体房子的价格、税费、首付和贷款数来决定，一定要确保月供在承受范围之内。

贷款买房前首先要了解房屋性质，这关系到贷款时的贷款数不一样，税费也不一样。贷款越多，税费越多。一定要根据自己的实际情况，确定好贷款数额。其次根据贷款数额，核算自己的首付和月供，确保在自己承受范围之内。