全国房价过万城市已超过60个，你哪里涨了没? 文旅小镇/田园综合体“项目定位、问题

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文旅

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小镇/田园综合体“项目定位、问题诊断

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结婚前

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未来丈母娘问，买房了吗

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摸摸自己的口袋

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看看现在的房价

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哭了

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全国60个城市房价破万

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据最新统计调查数据显示:1-4月，全国新建商品房销售均价8585元/平方米，同比上涨8.7%;其中，全国200个县城新建商品房销售均价超9000元/平方米。

房价突破万元的城市也已经超过60个，这其中有近1/3是三四线城市。

社科院在2018年一季度最新的报告中也指出，再涨20%，全国商品房成交均价都过万了!注意，是全国哦!(目前的均价水平是8507/元，截至2018年一季度数据)

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通过解读社科院提供的数据报告我们可以看出:

1、全国二手房均价破万的城市已经达到62个，其中有20个是三四线城市，占据了总量的三分之一。

2、全国15个热点城市的房价基本已经处于同比下跌的态势中，然鹅，中国社科院预计，三四线城市房价未来仍将继续惯性上涨。(或与棚改有关)

乐观的人安慰自己房价上涨自己的资产也迅速翻倍了，但是在还没有买到房子的刚需眼中，这样的房价简直是压力山大。

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有人算了一笔账，以买一套90平米的房子为例，如果在均价一万元的三四线城市，那么加上税费等一系列费用，到手的房子可能就要一百万以上了。那么年轻人要工作多久才能有那么多钱呢?假设夫妻两个都在周围的二线城市工作，那么一个月两个人大概能存下一万元左右，也就是说这一套房子是两个人一百个月的工资了。如果夫妻两人是在当地工作的，那么经济压力可能就更大了。

楼市的黄金时期虽然已经过去，但房子依旧是普通老百姓对抗通胀的主要工具。

曾经，房价过万基本都是一二线城市的配置，但是一二线城市在限购下，炒作型房产交易几乎被锁死，不少投资者可似乎嗅到了商机，红着眼杀入三四线城市抢房子，认为是最后一波行情机会。

棚改直接推动了房价的上涨

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另一方面，经过棚改、去库存等一系列影响，很多三四线城市的房价也已经到一万以上了。中国房价多轮上涨已经远远超过人均收入的增长，根据二八法则，在买不起和买得起的人群中，前者无疑占据着绝对多数。

三四线城市棚改区是国家项目，中央财政拨钱，地方政府配资，即房屋拆迁后，政府给你钱，你自己去市场上买房。

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这样的意思你懂啦吧，央妈出钱，地方赚钱，一进一出，地方降杠杆，百姓加杠杆，就造成了三四线房价的暴涨。

有机构研报指出，今年全国各省棚改基本上占比在50%以上。为了去库存，货币化安置比率越来越高了。

但有人说，棚改可能是“最后的狂欢”?

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未来的三年里，布局三四线的开发商都加快周转，做好了干完一票好收手的准备，打的都是速战速决的高周转大战!现在，三四线城市的房价其实都是在透支棚改的红利，但是当地刚需的能力都是有限的。

土地是有限的，棚改是有尽头的，如今三四线城市库存告急，也就表明这一轮去库存已经要见底了。除非有源源不断的棚改计划，否则三四线城市的火爆还能持续多久?

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音乐正在逐渐停止，击鼓传花的游戏接近尾声。进入今年下半年，三四线城市和县城很可能会逐渐进入盘整期，等到年底甚至是明年年初，待去库存逐渐收尾后，大概率会进入较长期的阴跌期。

反正小编算了算以自己的工资，这辈子买房不一定有希望...

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哎，溜了溜了~

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日光山谷-古北水镇-皇家驿站主题酒店-意大利农场，文旅项目与田园综合体项目考察

2018年6月26-29日

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清华总裁商会携手同享天下，

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将开启北京文旅小镇与田园综合体标杆项目考察创新之旅，本次游学活动将实地深入日光山谷，古北水镇，皇家驿站和意大利农场

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等几个北京文旅小镇与田园综合体经典项目，深度探寻文创产业发展的思维理念以及文旅小镇与田园综合体的借鉴意义。

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【游学时间】

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2018年6月26-29日

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【

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报名电话】耿军民

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老师:18001303888

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【游学地点】北京

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【主办单位】

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清华房地产总裁商会、同享天下文化传播有限公司

【游学亮点】

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与当地文旅产业标杆项目创始人和高管零距离互动交流

<我们深入各个类型的标杆项目，与经营管理层座谈，交流文化旅游地产的理念、开发模式、运营经验以及品牌故事>

【游学导师及行程安排】

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古北水镇风采展示:

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日光山谷风采展示:

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意大利农场风采展示:

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住宿-皇家驿站环境展示:

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拈花湾-田园东方-梵宫-六次产业园，文旅项目，田园综合体考察

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2018年7月3-6日

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清华总裁商会携手同享天下，

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将开启无锡休闲农业与田园综合体标杆项目考察创新之旅，本次游学活动将实地深入拈花湾小镇，田园东方和灵山梵宫

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等几个无锡休闲农业与文创经典项目进行考察，深度探寻文创产业发展的思维理念以及休闲农业与田园综合体的借鉴意义。

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【游学时间】

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2018年7月3-6日

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【报名电话】

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耿军民老师:18001303888

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【游学地点】江苏-无锡

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【游学对象】

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房地产开发、民宿、休闲农业、田园综合体、文旅地产开发、特色小镇等各个行业董事长、总经理及部门管理负责人

【主办单位】

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清华房地产总裁商会

【游学亮点】

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与当地休闲农业标杆项目创始人和高管零距离互动交流

【游学导师及行程安排】

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拈花湾风采展示:

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田园东方风采展示:

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梵宫风采展示:

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