畸形的交易市场必然导致房价上涨最近大连的房地产市场出现了两个比较

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最近大连的房地产市场出现了两个比较有意思的现象：

（一）分区域限购，中山区，西岗区和沙河口区限购，但是甘井子区不限购。

（二）同区域内一手房都要比二手房卖的价格高。

以上都是市场畸形的一些表现形式，而畸形的交易市场必然导致价格上涨。

首先说分区域限购：现在大连中山，西岗，沙河口区限购，甘井子区不限购，这样就会把中山，西岗沙河口区的刚需客户推到甘井子区。直接导致甘井子区域内的需求量增加，必然会导致区域内的房价上涨。而甘井子区的房价上涨间接的带动中山西岗沙河口区的房价上涨。

分区域限购站在控制房价的角度来看是失败的，但是站在整个城市的规划的角度来看可能是成功的，因为中心区域的限购导致的甘井子区的房价上涨，最直接的影响是把一部分购买力不足的客户推到了甘井子区更边缘的地带区买房，这样直接带动了区域扩张，所以站在城市进化的角度来看，分区域限购是有利于城市进化的，只不过这个进化要适度。

其次同一区域内的一手房比二手房价格要高，出现这种情况必然会给整个交易市场带来投机的空间。因为所以的行业都是分级别的，在房地产交易的过程中一手房算是二级市场，而二手房算是三级市场。所有行业次级别市场对高级别市场都会有一个资产膨胀，对于房地产交易来说，就是同区域内二手房价格一定会高于一手房价格，向现在这样同区域内一手房比二手房价格要高，必然会给投机客留下一定的投机空间。因为未来的某一个时间段，这种套利空间一定会被修复。整个市场一定会回到理性，不过在回到理性之前一定要先经历一手房价格把二手房的价格先拉上来。拉上来之后这种投机的套利空间才会被修复。

当然还有很多有意思的现象，但是那些相比于上面那两种情况算是小巫见大巫，不值一提。