要不要买房已经有答案了?等着房价下跌的人,最后还是买了房?

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再等等房价会跌吗?这是很多购房者经常挂在嘴边的一句话,问了很多专家,看了很多报道似乎都得不到明确的答案,但最终不少人都不约而同的选择了再等等。转眼半年又过去了,眼看着到了2018年下半年,到底该不该买房呢?回顾这两三年不难发现,那些劝你不要买房的人最后却都买了房,那些以为房价会下跌的人最后也都选择买了房。照这么说,房价真的会一直如此坚挺吗?

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近日,任志强在厦门参加活动时再次爆出惊人言论,现场有人问他要不要买房,他表示对于任何想占房价下跌便宜的人,最后都没有得逞。和以往一样,言辞依旧略带犀利的味道。但就目前情形来看,仔细想想确有几分道理。

想占房价便宜?肯定绝大多数人都想过,但事实真的有那么容易吗?我们不妨拿2016年以来的房价来看一看,凡是前两年选择了再等等的购房者,不少现在都还没有买房,依旧在观望:一方面,这一轮房价涨的太猛,购房甚至可以用吓死胆小的,撑死胆大的来形容;另一方面,调控措施无形中提高了购房门槛,除了压力加大以外,不少人甚至因为各种原因失去了购房资格。

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但不可否认,最严楼市调控一年多以来,除了几个热点城市之外,其他城市的房价涨幅回落还是比较明显的,不少城市的楼市热度开始逐步降低。如果按照未来房价持续稳定的目标来看,再等个两年三年或许你也等得起,但等个五年八年甚至更久,你真的还愿意等吗?特别是作为自住需求购房者来说,你真的能等来抄底机会吗?

的确,目前楼市让很多购房者越来越看不懂了,对于刚需而言,基本上是买不起和不敢买,对于炒房客而言,只要有资格和机会,就一窝蜂的大量买入。这不仅与当前一二手房价格倒挂有关系,更与供需矛盾有着直接关系。如果说的简单直观一点,就是供给不足,需求旺盛,再加上人才抢夺,有些城市不想成为热点都难。

在之前的文章中,笔者有一句话重复了很多次,楼市调控的目标并非打压房价,而是降低楼市热度,达到稳定房价的目的,然后就是推进长效机制了,这就是短期目标与长期目标的一个过渡了。

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近日,经济学者管清友说,我国楼市还有20年的发展期。之前,有房地产之父之称的孟晓苏则保守的认为是房价至少还能再涨5年。其实,不管是5年还是20年,可以肯定的是房价一时半会根本不会给你占便宜的机会。即便马云说过房价8年后如葱,那这根葱你能否买得起,还要画一个大大的问号,关键是你真的要等8年吗?

笔者认为,土地财政依旧存在,房地产税还没出台,目前的调控的主要措施还是五限为主,所以指望房价暴跌肯定不是眼前就能做到的,还需要一个博弈的过程。其实,目前的实际情况就是,对于有能力和需求的刚需而言,早晚都得买那就趁早上车,即便降也降不到你的心理价位,如果比较困难的话,那就再等等,前提是只要房价保持稳定,心里自然就不会慌乱。而对于已然成为“公敌”的炒房客而言,最好的结果就是老老实实的,多看少做为宜。