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房地产的黄金时期已经成为了过去。炒房人还活在如痴如梦的世界里。此时房企背后的危机重重，2017年全年130多家上市房企，平均负债率达到79.1%。靠债务支撑起来的房产企业最近很难再融到资，多家公司发债被终止，而它们却面临债务即将到期的困境。

5月30日，合生创展集团非公开发行公司债券31亿元遭到“中止”。而在5月28日，碧桂园拟发行的一笔200亿额度的小公募债被中止。5月25日，另一家房企花样年集团（中国）有限公司拟发行的50亿住房租赁募债，也显示为“中止”。目前还有多家排队发债的房企，我认为他们也避免不了被终止的命运。

房地产行业是一个高杠杆的行业，一直以来就是靠着债务撑起了一片天，在全民炒房的日子里，把杠杆发挥到了极致。如今限购政策趋严，炒房也逐渐冷淡下来，因为融资困难，债务危机浮出了水面，房企债务违约潮将至了。

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“当潮水退去，才能发现谁在裸泳。”炒房热潮已过，可怜的投资人将面临房企债务违约的纠纷了。大家要小心，务必不要去购买投资于房产类的债券和理财。我一直以来奉劝大家“热闹的地方不要去”，这是对的，因为在最热闹的时候，人们总是难以发现危险，但是蕴藏的风险却是最大的。

还能投资地产股吗？看看房地产股票已经有很多跌破净资产了，但是面临违约潮将至，会有很多公司亏损，目前的净资产可能还将缩水。务必要警惕违约潮将演变成倒闭潮，现在买进还为期过早，等企业倒闭潮过后，那个时候才是真正的购买时机。假以时日，我们将购买到净资产打五折甚至更低的股票。

那么已经持有房地产股票的投资者该怎么办呢？我永远不建议割肉止损，因为经常性的割肉止损是加速破产的捷径。已经拥有那就继续持股吧，三年后又是一条好汉。我没有涉及房产股，因为我从不爱凑热闹，恰恰是不爱凑热闹的心境，让我避免了一个又一个的投资坑和投资陷阱。

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以上观点仅供参考，不构成投资建议，股市有风险，投资需谨慎！

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再次重申：小六忠诚从来没有搞投资合作，也不对外搞代客理财。最近网上有李鬼假冒本人名号骗人合作，请大家明辨。

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