一线房价不涨，二线房价余温，三四线房价咸鱼翻身？背后有双手"

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，把柒柒置顶

来，我们聊聊钱生钱这件小事

脑补一下场景，一个月赚4000元的县城，房价能飙到上万，也是很无奈了。

一

房价涨不涨，还要看大环境。

国际上，受美元加息影响，央行一边加息一边降准。

降准为了增加货币的流通量，加息为了控制通货膨胀率，避免外汇流出。

对于贷款买房的人来说，增加了成本。

对于一线城市不涨有时小跌的情况，主要是政策调控严格，限制了房子的流动性，加上买房的成本也增加了，这两年出现了房价的熄火。

二线城市的政策没有那么严格，今年很多二线城市的“抢人大战”，又把房价抬高了一把。

甚至还有超过一线城市的，比方说厦门。

去年7月，厦门房价超过广州挤到第四位，除了自身原因，还有就是流入人口比重增加，买房需求增加，出现了反超一线的现象。

二

而三四线房子上涨，主要原因：推行棚改货币性安置来去库存。

也可以叫制造刚需了，以前棚户区被拆了，政府会给你补一套房，现在改给你笔钱，得自个去买。

一边是政府去杠杆，一边是百姓加杠杆，这波强势去库存，玩的很溜了。

谁能想到，三四线这种养老的小城市，也开起了房价的车，就连有些贫困县城房价都翻一番。

要说政府掏钱安置棚改，也是一笔巨款，钱从哪来？

用钱就找央妈，央妈搞了个

PSL

帮政府筹钱。

PSL中文叫“抵押补充贷款”，通俗讲就是一种长期，低利率的贷款。

大家都知道，货币政策也是影响短期房价的因素。

2015年5月-2018年5月

PSL

数据

央妈给房地产市场放了一把水，到今年5月，抵押补充贷款余额为30978亿元，钱基本流向三四线城市，这房价就跟着抬高了。

除了政策和货币的影响，返乡大军也给三四线房价添了把火。

一二线的房子虽然不怎么涨了，但门槛摆在那儿，逃离北上广深的大军越来越多。

在一线买房的人毕竟少数，很多人揣着梦想来，又撞了南墙回去，或者干脆在一线挣钱，回三线老家买房。

到了结婚的年龄，住房都是刚需，返乡置业也是必然的路了。

三

有人问，三四线城市房子这么火，是不是一波投资红利呢？

以前错过了北上广深，现在想投资，要不要上车？

再说一遍，刚需，别等，赶紧上车，

不用看涨跌，就算跌了，也是阴跌一二十年，等不起，涨了，也是纸上富贵，不能落袋。

所以说，早买早省心。

三四线城市这几年的房价也奇怪，价格先涨，才有交易量，不太符合供求关系。

其实说白了，就是有双手，在背后抬价，给了大家房价上涨的预期，一波一波的散户跟着上车。

而接盘的，大多是拿了安置费的棚改户，风险承受能力有限。

三四线城市暂时沐浴在房价上涨的喜悦里，现在看是上涨的。

但是2020年这一波棚改任务结束了，没有大手在背后推价，房价保不齐得降。

即使现在房价在涨，也不建议在三四线城市投

资入场。

投资的核心还是看人口

，没有人才，经济发展就会缓慢，土地也不能升值，就没有投资的价值。

长远来看，一二线房子还是有上涨的势头的，人才始终偏向一二线大城市，有发展空间，也能吸引人才，房价自然坚挺。

而大多数三四线小城市，人才流失严重，发展受限制，房价持续上涨的可能不大。

但是有一类房子除外，像靠近一二线城市的三线城市，占了进水楼台的便宜，经济也能跟着蹭个光，房价以后会接着涨也是有可能的。

今天房市先分析到这，下回见，记得

。