天津个别楼盘宣称买房可落户记者暗访发现部分房屋存纠纷--看购记者在日盛园看到几个楼门上喷着"

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采访人员在日盛园看到几个楼门上喷着"已查封"的字样

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售房广告声称可以落户

法制晚报暗访组 "70年大产权可落户""获天津蓝印，成天津业主"，《法制晚报》采访人员注意到，近日在北京多地出现打着"落户"幌子的售房广告。

不过，采访人员暗访在天津日盛园采访人员提出看购房协议，中介要求先交两万元定金。此外，日盛园部分房子还存在纠纷。

今天上午，中国政法大学博士生导师、中国房地产法研究中心主任符启林教授接受采访人员采访时说，商家为了把囤在手里的房子赶紧卖出去，会打着很多幌子。买房落户是商家常用的噱头之一，消费者一定要明白购房当地的落户政策，因为开发商、卖房者并没有能让购房人落户的权力。

发现

打"蓝印户口"广告卖房

落户政策已废止4年

采访人员注意到，名为天津日盛园的卖房广告称:"获天津蓝印，成天津业主。"蓝印户口是一种介于正式户口与暂住户口之间的户籍。根据规定，因投资或者购房，在天津可取得蓝印户口。不过，该政策早在2014年5月31日就停止实行。

销售日盛园房屋的自称是北京通州一家房屋中介，当采访人员对小广告上的购房获蓝印户口的宣传提出质疑时，对方承认这是几年前的卖房广告，现在政策确实发生了变化。不过，对方承诺，通过他买房可保证落户天津，并称双方可签协议。

关于房价，对方称每平方米售价12000元，并强调虽然是二手房，可还是毛坯新房，从没装修入住过。

根据与中介约定时间，采访人员以买房人的身份来到距北京通州约60公里的天津宝坻，日盛园位于宝坻城区窝头河北岸。与采访人员同行的还有3名来自通州宋庄的买房人，也是冲购房落户来的。负责接待的中介小孙介绍称，日盛园小区五证俱全。

很快，小孙叫来了房主赵先生。赵先生将采访人员带到2号楼一套89平方米的两居室，该房确实是没有装修过的毛坯房。

采访人员要求看房产证，对方称房产证正在办理中，很快就能办妥，并称他与开发商签有购房协议，根据有关政策凭购房协议就可以办理落户手续。采访人员随后提出看购房协议，中介小孙表示看协议前要先交两万元定金，并称这是规矩。当采访人员拒绝这一条件后，小孙又追上采访人员，表示如果看上这个房子了，定金可以少交些，一万也行。

采访人员随即来到日盛园物业办公室，当得知采访人员专程从北京过来买房落户时，工作人员说，这些日子总有从北京来看房的，都是冲着买房落户。对此，工作人员明确表示买房落户已不可能。工作人员提醒，这里的房子最好别买。不过，当采访人员追问为什么，工作人员为难地表示不好说。不过，她建议采访人员到小区里面转转，自己去看。

根据工作人员建议，采访人员来到小区高层南侧，看到3号楼一层南侧的几个楼门上喷着"已查封"的字样。采访人员问中介小孙这是怎么回事?小孙表示不清楚。

走访

日盛园部分房子存纠纷

采访人员随后来到宝坻区不动产登记事务中心，咨询有关日盛园小区房屋问题及有关购房落户情况，其工作人员表示有关购房落户的问题，请咨询公安部门。至于日盛园小区的房子，对方表示部分房子确实存在纠纷，他提醒存在纠纷的房子最好不要买，以免给自己带来麻烦，并提醒采访人员不要轻信开发商、中介的卖房宣传。

采访人员在该中心咨询时，正好遇到日盛园小区的王先生，他告诉采访人员，今天来不动产登记事务中心就是咨询有关退房的问题。2016年12月，王先生通过朋友介绍以9000元一平方米的价格在日盛园购买了一套90多平方米的两居室，当时开发商以备案手续尚未完成为由，没有与买房人签订正式的购房合同，而是签了一个临时购房协议，根据临时购房协议约定，买方先付总房款的50%。这套两居室总房款80多万，他交了40万。

王先生说，当时开发商承诺半年之内完成全部备案手续，为大家办理房产登记手续和房产证，谁知一年多过去了，别说办理房产证了，就连开发商都见不到了。直到前几天他才从知情人处了解到，日盛园开发商因欠账，大部分房屋早在出售前就被做了抵押，根本办理不了房产登记和房产证。

套路

开发商与购房人签协议称保证办理落户

采访人员注意到，天津悦公馆同样打着买房落户的广告。"买房送户口!天津武清70年大产权，可落户，均价每平方米11000元-12000元，赠送精装修，房源不多，最后落户天津的大好机会，错过不再有!"

悦公馆是位于天津市武清区王庆坨镇的一楼盘项目，距离北京大兴仅七八十公里。由于广告宣称购房可落户且房价便宜，确实让一些想在天津落户的人动了心。

《法制晚报》采访人员近日来到位于天津武清区的王庆坨镇。悦公馆售楼处位于镇政府东侧不远处，售楼人员小王接待了采访人员。此时售楼大厅里熙熙攘攘，前来看房的人很多。小王称这还不算多，周六日比这人还多，看房人绝大部分来自北京，都是冲着买房可以落户。

售楼广告称购房可以落户是真的吗?对于采访人员这一提问，对方称绝对是真的。对方介绍，购房人如果是首套购房首付50%，二套房首付70%，在交首付款的同时，开发商与购房人签订一份有关办理天津落户的协议，协议约定如果不能给购房人办理落户，将全额退还所交房款。

小王拿出一份"补充协议"复印件。该协议共5条。其中第一条约定:乙方缴纳购房款首付款同时，甲、乙双方签订《预签合同》，乙方向甲方申请办理天津市落户手续，完善购房资格。第4条约定:甲方为乙方办理落户手续，若由于甲方原因落户不成，乙方可以申请退房款;若由于乙方原因导致落户不成，乙方不等申请退房款。

专家

不能签订正式有效购房协议可能房财两空

采访人员来到天津市公安局武清分局人口服务管理中心，咨询窗口的民警看过采访人员带去的日盛园和悦公馆的宣传广告后表示，买房获天津蓝印户口早就成为历史，现在落户天津有政策，符合政策的即使没有房也可以落户，不符合政策，有房也不能落户，买房落户是开发商卖房广告，不要轻信。

对此，中国政法大学博士生导师、中国房地产法研究中心主任符启林教授接受采访时说，像采访人员所说的两处天津卖房情况，中国房地产法研究中心之前也遇到很多同类案件，商家广告说得天花乱坠，而消费者买了房，却发现宣传的东西根本无法实现。更令人担心的是，和商家不能签订正式有效购房协议的消费者，往往在交了钱后发现所购买的房子或已被抵押出去，或被一房二卖，花了很多钱买来的房子竟然还在别人的官司纠纷中，这样的房子别说落户口，就是想在法律上证实是自己所有都有很大难度，很多购房者买了这样的房子，最后结果往往是房财两空。

符教授提醒说，越是不能提供正式有效购房合同的商家，消费者就越要提高警惕，不能被一两句所谓的"购房落户"许诺蒙蔽。老百姓购买商品房一定要和商家签订正式有效的购房合同。购买期房要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等，这是买房能否办房产证的关键。购买二手房交易签合同要注意该房屋手续是否齐全，房屋产权是否明晰，否则买了房子也难办到房产证。

而对于有关办理天津落户的"补充协议"，北京宋通讼通律师所主任宋通律师指出，该协议无法保证购房者落户天津，而且也很难因落户不成索退所交房款。首先是购房人要向甲方申请办理天津市落户手续，甲方就是一个开发商，不是政府办理落户的部门，怎么要向他申请。其次，协议约定:由于甲方原因落户不成，乙方可以申请退房款，这样约定无非是为甲方拒退房款打埋伏。这样的房子慎买。

文并摄/本报暗访组

(责任编辑:岳权利 HN152)

天津个别楼盘宣称买房可落户 记者暗访发现部分房屋存纠纷--看购

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