房产抵押贷款利率是多少？房产抵押贷款利率受谁影响？ ? ?生活中除了高考

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? ?生活中除了高考，就属于结婚买房子最为重要了，在买房过程中，贷款买房已经是常常见到的情况。那么，在房产抵押贷款办理的时候，很多人不太懂利息的计算方法。本篇文章将为大家讲解房产抵押贷款的利率和影响因素。

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? ?房产抵押贷款利率是多少?

? ?1、说起房产抵押，有好多种形式，一般我们买新房的时候，当然这里说的新房，不是全款购房，而是贷款购房。我们买新房，交完首付，接下来就是办理贷款了，如果单位有给缴纳公积金，那可以办理公积金贷款。

? ?2、公积金贷款，房屋也是抵押的，这个要清楚，公积金贷款利率比银行等机构利率低很多，一般是3点几的利率。如果单位没有给缴纳公积金，那只能进行商业贷款了，银行商业贷款一般利率在5点几的左右。在银行进行商业贷款，房子也是要抵押的，什么时候贷款还完了，房屋抵押才可以解除。

? ?3、如果不是买新房，有自己的房屋，没有抵押的，也可以去银行抵押房产进行贷款，一般这样的都是做买卖的。随着存款利率的下降，贷款利率也是日益下降，所以办理房产抵押贷款还是比较好办理的。

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? ?房产抵押贷款利率与哪些因素有关?

? ?1、央行贷款基准利率

? ?这个在一定时期内是固定不变的，这个就是标准，所有的贷款利率都要以这个为基础做上下浮动，法律上不允许超过这个基准利率的规定的范围。

? ?2、不同的放款主体也会有不同的实际贷款执行利率

? ?从大的层面上来讲，银行的放款利率会相对低一些，在银行之间，由于各个银行的资金，不同时期的政策等的不同，也会有同样的执行的不同的实际贷款利率的情况。但是都会以央行公布的基准利率为准，同时受监管政策的约束。比如前段时间要求的款利率要求上浮10%或者是15%等。

? ?3、自身的贷款资质和要抵押的房产条件

? ?个人资质包括你的个人征信情况、收入情况，还款实力如何，婚姻情况，年龄，职业等等，具体到每个细节，这里举一个例子，如果你是公务员或者是军人，那么对比同等条件下，你的贷款利率有可能就会获得某种优惠，相反如果你是一个无业游民，银行可能就直接拒贷，更谈不上贷款利率高低的问题了。

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? ?在房产抵押贷款办理的过程中，也需要根据自己的实际情况进行贷款，信用程度好，材料真实才能保证顺利贷款。同时，专业的人士也能给予正确的意见辅助贷款者成功贷款。