南京、杭州、苏州小区业主都试图联合涨价，是什么心态? 这是第95期问答感谢老朋友的支持也期

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壹Q:

小区业主试图联合涨价，是什么心态?

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最近，南京、杭州、苏州不少小区的业主都在试图联合涨价，就是建议今后二手房挂价，最好不低于某个数。而这个数，都要比目前实际的市场价高出一大截。

现在整个楼市正处于限价的状态下，很多人可能就会觉得既然一手房能限价，那二手房又有何不可?只不过一手房是上限，而这些二手房小区试图设定个下限的区别。

这不免让人想到很多年前流行过的集资建房行为，有一些相通点。当年很多人觉得地产商开发的房子太贵，所以想要通过集资建房的方式来给自己造商品房。不过十多年来，也没出现特别成功的案例，众口难调。

当我们买了一套房子时，当然会希望未来房价能有较高的涨幅，因为这不仅意味着身家会更丰厚，同时也意味着能为我们将来的换房提供更好的基础。

房地产市场现在虽然充满了行政性调控，总的来说还是会遵循市场规律的，尤其是二手房市场。而且在市场经济中，每个人都是独立的个体，要求每个个体都实现行为一致，那几乎是不可能的。就像二手房的价格涨跌一样，最终也只能通过市场本身来调节。

贰Q:

这波开完后，河西南后面还有哪些盘有房?

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本次河西开盘，除了升龙桃花园著是纯新盘，海玥名都、保利天悦、仁恒绿洲新岛均是收官盘。

升龙天汇还有4期规划未出，佳兆业城市广场还剩余2栋楼未加推，绿地华侨城海铂滨江也还有房源待加推。

河西中部华新城和宏图上水云锦加推时间不定。接下来等河西开盘，主要就看河西南正荣滨江紫阙、金茂府、葛洲坝南京中国府这3个纯新盘了。

正荣滨江紫阙售楼处及示范区已正式公开，参观需提前预约，预计近期还将公开样板间。项目计划今年上市，主打大户型产品，均为四房设计，预计首推1-8号楼，户型面积143、180、215平米。

河西金茂府售楼处预计6月公开，后期首开8、9号楼，主力户型面积为140㎡、180㎡、220㎡。

葛洲坝南京中国府目前正在施工中，楼面价45213元/㎡，总价32.8亿。目前已经开工建设，上市时间待定，预计于2020年3月建成。

另外，没有买到河西南的也可以考虑鼓楼滨江的世茂外滩新城。世茂外滩新城预计6月加推二期收官房源9号楼，面积110-217平米，共588套房源，前期均价35920元/㎡。

叁

溧水有哪些性价比较高的新房，最好带学区的?

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目前溧水学区比较好的有橡树城、喜之郎丽湖湾、创维乐活城等，都是金中溧水分校的学区，其中创维乐活城和喜之郎丽湖湾也是游府西街小学溧水分校的学区。

橡树城预计6、7月份加推37、38、39、40号楼房源，面积79-132㎡，预计均价11000元/㎡，目前样板间已公开，共计198套房源。

喜之郎丽湖预计6、7月加推2、3号楼，面积80、100、110、120㎡，均价预计7500元/㎡，共计320套毛坯房源。

创维乐活城预计下期加推5、15、25号楼，面积93、97、106、125、127㎡，预计均价7000元/㎡左右，共计456套毛坯房源，具体时间待定。