继昆明之后，云南西双版纳限售2年！是鸡肋？还是预警？中国旅居市场看“两南”——海南、云

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中国旅居市场看“两南”——海南、云南！

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4月22日，海南全岛限购，全国最大最热的一个旅游度假购房区域被限制，导致云南——全国第二大第二热的旅游度假购房区域马上火热起来，在云南旅居热潮兴起之后，西双版纳的房地产市场在近年可谓是异军突起。

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那么，云南会不会出现相关的调控政策？答案是肯定的。

3月1日，昆明出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》：昆明主城二环以内区域以及南市区实施3年限售政策，此外，通知中还包含完善差别化信贷政策、公积金政策、预售环节土地抵押管理、限价商品房、培育租赁市场等内容。

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其实整个云南目前比较火热的地方不一定是昆明，可能西双版纳、大理比昆明更加火热，尤其是西双版纳。

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这不，6月6日，西双版纳景洪市昨天发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》。

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解读

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重点内容一：限售

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此次调控重点提出调整新建商品住宅限售政策，要求在景洪市中心城区规划区内(含景洪工业园区、西双版纳旅游度假区)购买的新建商品房和存量商品房，自

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缴纳契税之日起满两年方可上市交易。

该限售政策有些鸡肋，可能有些项目收房后2年不动产证还拿不到手。对当下的二手房交易并不会有太大影响，而此措施的产生，有助于景洪房产市场长期健康发展。

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重点内容二：限制大批量购买的大客户

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房地产开发企业和新建楼盘代理销售中介对同一项目购房者，只能凭购房者本人有效身份证件最多出售两套商品房。

按字面来看，此举并不严厉，一个人在一个项目可购买两套房，在多个项目便可购买多套房，对目前的购房需求并未有太实质的影响，但是此举动能有效避免民间游资在西双版纳大批量扫货的现象，降低市场的炒房风气。

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重点内容三：稳定市场

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调控还提出，要加大房地产市场整治力度。其中，已取得预售许可的房地产开发项目，开发企业必须在规定时间内一次性公开房源，严格明码标价的规定，实行“一房一标”，

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对捂盘惜售、团购等方式进行捆绑销售等违法违规行为坚决打击，一经发现立即停止预售许可。

规范西双版纳地产环境，此举如认真落实，将有效打击销售怪相，稳定市场！

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重点内容四：限贷

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调控提出完善差别化的住房信贷政策，加大土地供给、盘活存量土地，适时推出限价商品房，加强预售许可环节的管理，培育租赁市场等意见措施。大不过只是个信号，预示着在版纳买房，可能贷款越来越难！

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据业内人士分析，本次调控政策没有什么实质的措施，但是这是一个信号，这个信号的作用应该是大于内容本身。该调控政策对云南其他城市有一定的影响，比如大理、腾冲、丽江等，要提前做好市场的监管，不要被点名。

为什么是西双版纳景洪？

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我们拿两个代表性的产品做对比，2016年5月份，西双版纳万达城洋房售价5500元左右，目前西双版纳万达城洋房售价13000左右，雅居乐西双林语高层2017年售价8000左右，目前预计售价12000左右。从去年到今年西双版纳涨幅50%以上，尤其是从今年年初到现在涨幅超过了40%。

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那么问题来了，接下来要调控的是云南哪个城市呢？让我们拭目以待！

以上内容由阅房网

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