未来房价终于有答案了，两大信号预示未来房价下跌将是大势所趋! 现在评论一个人是否富有

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现在评论一个人是否富有，已经不是看他的银行卡余额有多少，而是看他有多少套房子。确实，楼市已经被投机者当成了赚钱的利器，而且赚钱速度之快，这些年利用杠杆原理或是提前进场，囊获几套或几十套房的大有人在，通过炒房早已拥有千万身家亿万身甚至财富自由。一谈房价，相信很多刚需都是愁眉苦脸，或许是为了结婚，或许是为了结束颠沛的生活，他们对于购房有着很强的欲望，但是现在的高房价确实阻碍了一部分人实现买房的梦想。

面对中国居高不下的房价，政府坚持“房住不炒”为核心，多次出手调控，但是楼市依然火爆，不管是限购也好，还是别的政策也好。“房价会一直涨”似乎已经深入人心，难道政府真的没有办法了吗?房价真的会一直涨下去吗?

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其实不然，在老刘看来，从政府未来调控的方向来看，房价下跌已是大势所趋。

一旦征税，房价或迎“雪崩”

西南大学曾有一份报告称，2013年中国楼市整体空置率已达22.4%，空置面积高达10亿平!经济学家马光远也曾经讲中国空置房高达4898万套!虽然现在没有准确的官方数据，但是我们能想象到的是空置率只会越来越高。中国早就不缺房子了，以目前人口增速来看，中国人口是整体呈现下滑趋势，在目前房屋面积供大于求的局面下，从经济学的角度来说中国房价早已没有上涨理由，为什么还会出现房价的持续上涨的局面呢?最重要的一个原因是楼市已经被投机者当成了赚钱的利器，一二线城市的房价“倒挂”，新房价格比二手房低，在买到就是赚到的投机心理的促使下，越来越多的有钱的老百姓参与到了炒房大军这个行列，而且在中国持有房屋是无需成本的，买房之后不住也不出租，就等着升值，不仅资源浪费，而且变相的推高了房价。相信这样的局面维持不了多久了，因为房产税已经在蓄势待发。

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17年11月和12月，财政部部长肖捷先后两次提出对房地产税按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。而且在今年的两会上再一次明确提出房产税要加快推进立法。

一旦房产税全面征收，可以在很大程度上减弱乃至于彻底消除房产持有人继续持有多套房产的意愿，开征房产税无论是遏制投机炒作，还是对于平抑房价都是效果显著的，也是眼下很多短期调控手段所无法比拟的。老刘认为不仅房产税，连同空置税一块搞，空置的房屋也每年交税，只要房产税和空置税一开征，那么持有多套房子的人就会急了，因为持有房屋的成本会急剧增加，结局只会是逼着持有多套房的人只能抛售掉一部分一旦竞相抛售多余的房产，楼市会毫无疑问因为巨量供应而导致房价下跌，中国的房价只涨不跌的时代也将会随之终结，房子也能转移到真正有安居需求的人手上，处于空置状态的房产数量也会随之下降。

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开发商钱紧，多家大型房企发债被“中止”，雪上加霜，或降价寻求回笼资金

老刘以前说过，这这一年多的时间里，开发商其实比刚需还难过，处于金融去杠杆的房地产，国家已经将矛头指向了房地产企业，中小开发商普遍面临资金受阻的困扰，从2016年底开始，开发商的融资渠道就已经被限制了，可以明确的说，开放商现在借钱越来越难了，而且成本也越来越高。

最近上交所释放了中大型开发商也同样面临融资难题了:信息显示，近一个月以来，花样年集团、合生创展、碧桂园和富力地产等多家公司发行的债券均遭到“中止”。不仅如此，金地等一大批房企正在排队发债，专家分析称，他们被“中止”的概率极大。这对于本来就缺钱的开发商来说，无疑是雪上加霜。要知道，从去年10份以后，今年一季度，开发商境外融资已经达到去年的50%，2016年境外融资只有140亿美元。也就是说今年一季度，比2016年全年在境外融资的钱还多。主要原因还是因为开发商兜里钱不够。

为什么监管层中止了很多企业发行的债券?答案很简单，仅一月份到四月份，全国已经发现16只债券出现违约。房企负债已经达到了有史以来的峰值，今年又是偿债高峰期，不排除会有更多企业陷入债务违约的烂摊子里，监管层未来将会更加谨慎。

有业内专家分析称，今年下半年对于部分房地产企业来说，日子将会更加的难过。因为债务体量巨大，又加上违约潮的出现，房地产商为了保命，只有这一条路可以走，那就是降价需求销量，用以回笼项目资金，房价未来也将会呈下降的一个趋势。