首付三十万买房投资，租出去每月四千，是否值的投资？首付30万

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首付三十万买房投资，租出去每月四千，是否值的投资？。买房|租金|房贷|房价上涨|租售---

首付30万，贷款70万30年。每月还贷3750，租出去每月回4000+是否值的投资

每月还贷3750，租金4000元，从表面来看租金大于房贷，可以说是值得投资的。但是深究下来，贷款70万未来30年还清，潜在不确定因素还是很多的，例如租金的变化，房贷的变化以及未来房子能否升值等等。

很多人热衷于买房投资，即使不自住，认为租出去也是不错的收益方式，但投资买房选择出租真的划算吗？

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这个问题可以使用租售比这一概念来回答。

所谓租售比是指房屋租金与售价的比例，即每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。这一概念在国际上较多用于衡量某地区楼市运行是否良好，国际标准通常为1:200到1:300。

如果租售比高于1∶300,意味着房产投资价值相对变小,房产泡沫已经显现；如果低于1∶200,表明这一区域房产投资潜力相对较大,后市看好。

据2016年的统计数据来看，租售比偏离值全国最高的城市深圳，其租售比为1比732，北京为1比625，上海为1比607。这也在说明，房租增加的速度远远赶不上房价增加的速度。

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如果买房单纯依靠租金来补回投资，显然是不可取的。毕竟，买房一族属于高收入者，而租房一方绝大多数是低收入者，房东提高房租，租客转向便宜房源，即使地段偏远，租金低廉才是租客最为关注的方面。

所以，在租售比中，分子上涨乏力，分母越长越快，这种情况下投资买房，除了要准备大量的首付，还要面临高额的月供，而出租的话也可能得不到理想的租金。

房价上涨不可期或将回归合理水平

投资的目的在于获益，而投资房产绝大多数不是靠租金收益，而是靠不断上涨的房价。如果所投资的房产所在地房价上涨乏力，这笔投资显然是不值得建议的。

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再回到原来的问题上，4000租金的确能够应对房贷，甚至还有结余，然而也应看到除了房贷之外，房子装修、物管费用、车位费用等各种养房费用也并非是一笔小数目