2018深圳房地产的新政，从这里开始！ 30年了

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30年了，深圳房地产就是这么热!

而至于为什么热，热的是什么！

行业的人，你懂得！

所以，从五月（花）底到现在，随着深圳一波赶一波的热浪，终于随这两天的风雨飘摇，把有些关于房地产行业的2018新政，在第一时间，梳理梳理，尘埃落定！

随即发现新篇！

探讨之前小段时间关于土地、房产的纷纷扰扰，及其相关，随着新政，释放能量，有必要调整时下的策略，承上启下，继往开来……

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“城中村”洗牌，触摸可待！

前几天，从深圳市规划国土委获悉，6月7日前，将完成城中村的划定、更新洗牌！

期间，深圳市规划国土委于前日正式签发了《关于开展城中村更新模式分区划定工作的通知》，要求全市各区政府要在6月7日前完成城中村更新模式分区划定工作。

消息传来，房地产相关人士认为，《通知》分区划定的更新模式，将会由今后城中村整治偏向长租公寓立项。

之后，业内在城中村拥有较多土地的开发企业认为，一旦被划入综合整治范围，将受到较大影响，也就意味着未来城市更新项目的交易会越来越频繁，部分做项目“圈地”的企业会逐步不断退出。

还有很多人士根据这份坊间流传的《通知》，业内相关人士认为：深圳会在5月30日前完成辖区城中村更新模式分区划定对象底图校核工作后，6月7日，会完成城中村更新模式分区划定工作。

按照时间路线图，城中村将会明确划入综合整治分区的区域，应该按照居住用地规模按58平方公里进行预控（占比55%）。

其间，依据《通知》内容，深圳鼓励各区将已纳入拆除重建类计划但长期无法实施的城中村进行计划清理，并纳入综合整治分区等5项条件为列入综合整治的“基准线”，现状容积率超过2 .5的城中村居住用地原则上也将划入综合整治区，更新方式还是以综合整治为主。

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2018棚改，开始实施！

无独有偶，在深圳市规划国土委签发了《通知》，先后从最新的一期政府公报获悉：深圳市已经出台的《实施意见》，2018年加强棚户区改造启动

对于使用年限不足20年、危房鉴定等级为D级的住宅区可纳入棚改范围；按照套内建筑面积1∶1或不超过建筑面积1∶1.2的比例进行产权调换，每套住房增购不超过10平方米；对于使用年限不足20年，按照《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）鉴定危房等级为D级的住宅区，经区政府（含新区管理机构）批准，可以纳入棚户区改造政策适用范围。

就市民关注的搬迁安置补偿和奖励标准，《实施意见》明确，棚户区改造搬迁安置补偿采取货币补偿、产权调换以及货币补偿和产权调换相结合等方式，由权利主体自愿选择。

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18年二次的房改，征程启动！

6月5日，深圳给出了一份关于“18年住房之约”的“2.0时代房改”，开启了“二次房改”“城中村”的征程。

期间，深圳住建委发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》（以下简称《意见》），随即明确了面向未来（2018年至2035年）的住房发展目标。

其中，最震撼的是楼市新政，其间内容包括在2018—2035年的规划中，深圳将筹集建设各类住房170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。

同时，在这份详细的住房规划中，深圳将人才房、公租房、安居房和商品房的比例定为2：2：2：4，其中房屋供应结构由商品房为主转为人才房、安居房、公租房和商品房结合的供应体系（商品房只占所有住房40%），彻底颠覆了过去30年以商品房销售为主的住房供应体系，供给主体走向多元化；在住房土地来源上，也从过去的政府垄断供应土地，变为政府供地、企事业单位自用地、村集体用地、棚户区改造等多个渠道。

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新政，走向多元，成为可能！

面对第一次房改，想起确立住房就是资产，开启土地财政时代，奠定深圳过去三十年的辉煌。

而现在，深圳新政的二次房改，即将解决四大住房核心问题，决定深圳未来三十年的经济生命线。

现在，房屋供应结构由商品房为主转为人才房、安居房、公租房和商品房结合的供应体系，彻底颠覆了过去30年以商品房销售为主的住房供应体系，供给主体走向多元化，新政——成为可能！

所以，就如今推行的二次“房改”，想象会不会有一些突破性的做法？随着拓展想象空间，相关人士认为，根据深圳正通过盘活城中村等存量资源来大力增加住房供应，只是，“供地主体多元化”的提法今年开始被官方多次提及。

其中，就存在未来深圳城中村整治或将与现阶段如火如荼的长租公寓改造相结合的实际，和深圳住房格局是商品房与保障房占50%，小产权房占50%的现实，要改变深圳商品住宅的市场格局，城中村的小产权房的事情要列入考虑范围中，因为它供应量很大，理应得到重视！

所以，相关人士认为：面对二次房改的新政，不管是城市更新、棚改还是租赁风潮，还是考虑小产权房，深圳作为国际大都市，也更能以包容开放之姿拥抱来自五湖四海的奋斗者和逐梦人。

重视，城中村改造已经是必然，这是深圳下一个40年必须面对的命题！

相信深圳人，会展现面向未来的胸襟和海量……

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