写字楼开发风险与机会并存，还是有前景的新闻提要总而言之

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新闻提要

总而言之，写字楼开发风险与机会并存，还是有前景的。所以具体项目应具体分析，一切以市场需求为导向，不能妄下论断。十堰写字楼的前景如何，还需且行且看。

中华写字楼网(http://www.officese.com):写字楼开发风险与机会并存，还是有前景的

2018年已经过半，很明显今年我国还会继续坚持"房住不炒"的基本定位，国家层面释放的信号表明，今后房子将回归其原本的居住属性，这也意味着调控不会放松，而房价也难有大涨，炒房的空间将进一步被挤压。

中国指数研究院发布的月度研究报告表明，2017年四季度，大多数城市优质写字楼空置率较三季度下降，多数城市优质零售物业空置率较三季度提升。2018年1-3月，写字楼销售面积同比近两年首次下降，商业营业用房销售面积同比增幅收窄。供应方面，2018年1-3月份写字楼、商业营业用房新开工同比均收窄。

2018年1-3月，全国写字楼开发投资额为1193亿元，同比下降0.1%，降幅较1-2月小幅收窄0.1个百分比点。全国写字楼新开工面积为1105万平米，同比下降2.3%，降幅较1-2月收窄14.1个百分点。全国写字楼销售面积为754万平米，同比由增转降，下降2.8%，是28个月后的首次下降。

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十堰写字楼发展及现状

从大都会到阳光栖谷3#楼、再到绿洲商务中心，十堰写字楼经历了从无到有的过程;从万达广场写字楼公寓到十堰国际金融中心、再到百强世纪城写字楼以及上海路金座写字楼，十堰写字楼在短短几年间可以说是已经遍地开花。从各类商超、卖场应有尽有，到汽配城、物流园摩肩接踵，十堰商业地产也正在经历楼市的洗礼而转型。十堰写字楼的发展可以说是不是历史与现实的选择，而是十堰商业地产乃至地产发展的必然。

在早期的十堰绿洲商务中心、京华新天地、书香嘉苑、万达之后，现在，已经有越来越多的开发商开始在项目中加入了对写字楼的投资建设。一批写字楼产品上市开花，纷纷抢占十堰写字楼市场。曾经十堰房地产市场上写字楼产品的稀缺和空白，正在逐渐被填补。

今年以来，多家房地产商选择在项目中加入了写字楼的投资建设，如上海名都、汉成天地、金港商谷、汇城大厦、全兴广场等，都有写字楼产品入市。在这里，车城房产网统计了目前十堰房地产市场上主要的写字楼产品销售情况，以供大家参考。

目前万达广场、汇城大厦、汉成天地的写字楼项目均已开盘，都以出售为主，基本是只售不租。其中万达广场项目前期B座写字楼已经售罄，现在在售的是A座写字楼，均价6800元/㎡。汇城大厦同样只售不租，均价在7780元/㎡。汉成天地写字楼项目已经在清盘阶段，只剩少量在售，仅剩5层，现房清盘特惠每层直减20万。其余全兴广场、上海名都、金港商谷项目写字楼都还未开盘，以出租为主。据悉全兴广场写字楼出租价格为80-100元/㎡，预计今年8月开盘;上海名都及金港商谷价格及开盘时间都未定。

机会与风险并存

对于开发商来说，商业地产的投资回报率实际上要高于住宅投资。目前市场上比较认可的写字楼的投资回报率为8%~10%之间，从实际情况来看，住宅投资回报率是低于写字楼的，这也是开发商选择投资建设写字楼的主要原因。

从相对水平来比较，目前住宅价格处于高位，而且住宅租金的价格并不算高，另外空置费、暖气费用等支出将占据一定成本，所以，住宅投资在当前更偏向于保值作用，潜在投资收益并不可观。而性价比高的写字楼，则能带来稳定良好的收益。

但是高利润通常伴随着更高的风险。在房地产投资中，一般住宅投资相对风险较低，办公写字楼与商业店面投资风险则较大。对于商业地产投资者来说，大量的资金进入写字楼市场后，务必会造成闲置问题，业主投资写字楼为了获得更好的回报，但供过于求就会导致闲置，这是不可避免的问题。