距北京限房价项目销售政策公布13天后，首批项目获批入市。6月8日下午，北京住建委官方网站公布了三个项目的预售许可公告，分别是位于房山的旭辉城（又名舒朗苑）、金樾和著（又名尚锦佳苑）和位于大兴的瀛海府（又名瀛锦苑）。这意味着，三个项目已经正式取得预售许可证，且按照商品房的标准对符合北京购房资格的人群销售。

 

瀛海府的相关负责人告诉小V，首批共计194套房源获批入市，项目明天开盘。金樾和著的销售人员表示，项目将在本周日开盘。不过，购房需要100万的资金证明，银行、债券、股票、基金都可以。

 

中原地产首席分析师张大伟表示，这3个限房价项目预计入市货值将达到100亿，拉直接拉低北京2018年上半年市场均价2%-3%。

来源：中原地产研究中心   （可点击放大）

值得指出的是，3个项目按照商品房的标准出售，消除了转共有产权住房的可能性。5月26日，北京市住建委正式发布实施《关于加强限房价项目销售管理的通知》，其中规定，部分限房价项目按照条件将转成共有产权住房销售，这引起了部分限房价项目的担忧。

 

北京房协副会长、秘书长陈志曾分析，85%的设定比例是经过综合考量和测算的，按这个比例，目前已推出的限房价地块，经初步测算80%左右的项目应该不会被收购。

 

张大伟表示，这些低价盘入市，其他商品房拿证难度也降低了。另外，房山、大兴区域也基本消除了转“共”的可能性。

 

此外，随着三个项目的获批入市，这也预示着北京限价房项目的供应闸口打开。张大伟分析，三个项目的拿地时间分别是2017年2月和7月份，证明从入市节奏看，并不是按照土地出让周期。

整体看，预计2017年成交的限价房地块都有加快入市的可能性

。

 

三个限房价项目具体信息如下：

      旭辉城（又名舒朗苑）

项目位于房山区良乡镇，准许销售面积为94333.37平方米，项目均价38994元/平米，户型包括75平两居、89平三居、112平三居。

 

批准预售部位：1#、2#、5#、6#、7#、8#、9#、10#住宅楼的1层至15层全部房屋，11#住宅楼1层至6层全部房屋。

金樾和著（又名尚锦佳苑）

项目位于房山良乡镇，准许销售面积为103255.0平方米，户型主要是89平三居、127平四居，销售均价38994元/平米。

 

批准预售部位：1#—12#住宅楼， 以及地下部分。

瀛海府（又名瀛锦苑）

项目位于大兴区瀛海镇C4组团内，准许销售面积33842.01平米，户型为88平米的三居，均价52449元/平米。

 

批准预售部位包括：1#住宅楼、2#住宅楼及配套公服，3#、4#住宅楼（扣除314），5#、6#住宅楼。

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编辑：一个暴躁的小萝莉

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