不讲泡沫的时候就要破了 都认为房价只能涨的时候 其实就要降了

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网上经常爆出一张图片,是1986年北京晚报的一篇报道,说北京房价800元.平米,都到天价了,现在的人们看了哈哈大笑。其实哈哈大笑的人,都是对历史的无知,没有经历过那个时代的人,不知道当时究竟是个什么情况。1986年的时候,北京人的工资应该在在百元以下,大多数人工资只有五六十元,那个时代,的人们只为温饱,没有别的奢求,吃饱饭,早餐的豆浆油条也不是每天都能吃到的。如果是万元户家庭,都是凤毛麟角,很多农村家庭可能都没有800元的储蓄。

后来,随着收入增加,房价也不断上涨,到2000年的时候,北京人的收入达到千元左右,北京热点地区房价也只有4000元左右,2004年的时候,白云路、甘家口的二手房价也只有六七千元。这样,能买得起房的人也很少。当时,有家小开发商在学院南路开发小楼盘售价只有5500元/平米,销售状况也是不温不火。北京的楼市逐步上涨,越来越快,也伴随着泡沫也是越来越大。2017年北京职工人均收入年薪是10万元,按照二八法则,大多数人的收入也只有五六千元每个月,但是,房价已经达到6万元以上。楼市,真的就是这样继续发展吗?泡沫真的是钢炮。

什么事都怕一哄而上,当都认为这个事情不容置疑的时候,事情就开始转向反面了。真理往往掌握在少数人手里,可能就是从这个地方来的。前些年,大家还不知道加纳是个黄金主产国,说加纳遍地黄金一点不假,开始少数广西上林淘金客奔向了加纳,干的确实不错,在加纳干活也挺安全。但是当越来越多的老乡通过各种途径进入加纳淘金以后,当人们都认为只要走出国门、迈进加纳的那一天起,就可以低头拣黄金了的时候,危险就来了。由中国淘金者说,当地人白天给你打工,晚上就过来抢劫。甚至当地军方也参与了对中国人的野蛮抢劫行动。据悉中国外交部已经启动救助方案。

我们可以想象,在开始阶段,大多数人对去到一个陌生的国度淘金,肯定是将信将疑的。而恰恰相反,这个时候却是最安全的。当大家一哄而上,认为不再有什么危险的时候,灾难就突然间袭来了。人们对中国股市的记忆应该更深刻,记得2007年10月之前,进入股市就是赚钱,买到了股票就等于买到了一条黄金线。我认识的一个小伙子受不了证券部热闹的诱惑,第一个月发工资,就买了一台笔记本电脑,开始把从家里带来的钱全部投入股市,看着每个月上涨的数字兴奋的不得了。可是好景不长,几个月后,血本无归,最后沮丧着逃回老家了。

有人说楼市上的情况不一样。他们认为,中国房价的上涨是因为土地价格上涨造成的,而土地价格升高他们又认为没有道理,他们说这是地方政府在抢劫。如果说地价上涨首先就违反了经济规律,是强盗行为,这样推涨的房价不更说明是失去了存在的基础了吗?还有人说,中国楼市泡沫不会破裂的原因是有政府托着。这话还要另外说,现在在地产圈里谁信政府?政府说房价回归好几年了,都没有效果,当人们都认为政府无能无力调控楼市的时候,你怎么会对政府有如此信心?同时,他们还认为有一个更有说服力的理由,就是货币超发,是因为人民币越来与不值钱了,房价自然升高,但是,不是实际价格,只是名义价格的升高,有意义吗?就像把人民币换成日元、换成越南盾,回头说,中国的房价都多少万多少万元了,有什么意义?谈房价也要以实际购买力为基础,同时要考虑货币的时间价值变动。

最近,确实很少有人说楼市泡沫的问题了。房价上涨、楼市无泡或者认为是钢泡的观点被越来越多的人接受了。一些喊涨的人的声音叫的声音更响了,那些靠开发商养活的媒体不断纠集形形色色的地产狂人四处活动。对政府调控、对无奈的百姓、对理性的评论进行公然挑战、公开谩骂已经司空见惯。房地产本来是一个严肃的社会问题,也可以说是个学术问题,还可以说是个经济问题或者是政治问题,就看我们站在哪个角度来谈。可是,最近我们看到某些人,甚至是某些教授、专家也开始不断使用最下流的语言、最龌龊的比喻。我真不知道,是因为他们本来就没有办法用正常的语言来自圆其说呢?还是他们的心理本来就是这么肮脏、可耻,而且心怀鬼胎?

经济学上的“泡沫”是指,经济经过一段相对短的时间却迅速繁荣,价格和需求急剧膨胀,然后又急剧下滑,最后像肥皂泡一样破灭这一兴衰过程的生动描述。独立经济学家谢国忠,一直都在唱衰中国楼市。近日,他在出席活动时再次指出,中国的房地产泡沫尤其严重。他预计,中国的房地产泡沫将在数个月内破裂,最长不会超过一年,这些都来源于致富欲望和超额货币。实际上,中国房地产市场的泡沫问题“不轻”,如果泡沫持续,将会非常危险。王石曾多次表示,中国楼市存在明显泡沫,过去两年成功抑制了房价疯涨,难能可贵。但仅靠硬性行政措施的抑制做法不可持续,需政策调整。故对前景存在不确定的风险,一旦房价再次疯涨将可能失控而破裂,后果比堪设想,发生动乱都是可能的。万科能做的是不拿地王、不捂盘、不跟风涨价,做刚性需求主流市场。他说:“中国楼市存在泡沫,非常危险。如果破裂,将是一场灾难。”王石认为,当房地产的价格上升速度长期快过居民收入的增长速度之时,泡沫便会产生。他曾判断当时的房价已上涨过快,并预言中国楼市泡沫会有破灭的一天。和任志强关系不一般的潘石屹夫妇与任志强对楼市的看法并不一致,在潘石屹多次质疑房价上涨过快之后,张欣也公开称中国房市泡沫或破裂。

目前高房价主要受到高地价、货币政策预期放款以及楼市供应不足等因素影响,因此,未来房价上涨的预期依然较强。房价上涨过快就会产生泡沫,只要存在泡沫,就必然会破裂。有人说,房价上涨过快是因为地价上涨过快,房价过高是因为货币超发。当经济危机来临的时候,他是不会看什么理由的。所以,也可能就是因为地价高、因为货币超发,因为什么其他的原因,楼市的泡沫就突然破裂了。原因不重要,结果才值得警惕预防。【本文由“马跃成账号”发布,2018年06月10日】

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