曾经那么多便宜的房子，为什么统统对刚需关上了大门? 甭管是一线城市

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甭管是一线城市，还是二线城市，总还有些便宜的房子。

便宜的房子，不少人盯着，很多刚需也紧盯着这些房子，对他们来说，这些房子几乎是他们上车的唯一希望。不过尴尬的是，即使首付凑够了，这些房子却总是“卖光了”。

说白了，卖房子的时候，没通知他们。甚至有置业顾问直接挑明了:自己盯着点，他们是不会主动通知客户的。

之所以如此疯狂，因为这一时刻所有的刚需都清楚，买新房能便宜一大笔钱，只要有一丝希望，也必然会去摇号，一个项目摇不中，接着去下一个项目，凑点钱不容易。

炒房客则不然，在某种意义上，他们也是“刚需”。很简单，卖老房子买新房子，腾出指标，但目的与刚需完全不一样，赚差价。手段也只有一个:杠杆。

当年三四十万首付买的价格100多万的房子，现如今300万转出去，再加上工作这些年攒的几十万，扣除银行贷款，到手也有200多万。这200多万的首付，他回去买300万的房子吗?当然不是，而是去买总价600万的房子。

这些人实际收入也没有多疯狂，但就是因为新房二手房倒挂，老房子打底，借助杠杆，房价上涨的预期，屡试不爽。

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不过，这里有个问题，想必大家都发现了，新房中签率虽然低得惊人，但二手房却没什么人买。

如果二手房的成交量再活跃的话，那就是一波全面拉升了，伤不起。

所以人们能看到的利好，就是账面上的浮盈:签完购房合同，它们的价格将直接上涨两三成。即便如此，也足够支撑疯狂的摇号场景了，那些既有钱又有势的人都得摇号，只有首付款的普通人怎么可能有机会吗?

在这种情况下，还有些项目会很尴尬，他们当初拿地的价格非常便宜，房价也比较便宜。但这些项目的耐心是出奇得好，所有人都盯着它就是不开盘。偶尔放出一点房源，也没你的份。

南京的某个粉丝就跟笔者反馈过，他长期关注的某个项目，2015年报价还只要1万多块钱，但到了2016年，房子还是那些房子，1万多块钱的报价早已消失，纷纷迈上了2万+。二手房则直接到了2.6万以上。

到现在，这个项目还有房子卖，但价格已经直逼3.5万，项目的二手房价格则接近5万块。

他们在干嘛呢?无非是等行情。

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除了南京，武汉、成都、西安、长沙等地的刚需房就这样悄悄消失了。

面粉总比面包贵，每块地开发商都得挖空了心思运作。这里最关键的环节就是抬升周边整体行情。等到行情起来了，他们才会有动力开发，然后定个更高的价格，而且行情起来了，这个价格才好通过备案。购房者愿意会买单，只要有人买单，价格就是合理的。

这几年，调控不断扩围，比如成都、武汉和南京。这背后是曾经无人问津的区域，房价也来说一波一波地上涨。

比如成都的东北2.5环，八里庄地块存在大量的物流、仓储企业，又有密集的铁路线，整个区域并不被人关注。现在这些都没了，整理出3000亩的居住地块，在“创意商务”产业概念的带领，区域利好不断释放。

而成都的神盘，青秀未遮山，这个项目磨蹭了太长时间，正是为了等这些利好的释放。现在开发商终于让所有人都看到了利好，一切都有了，6万多人参与，瓜分1000套房。

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再比如武汉，这个二线城市，主城区房价早已摸高至3万+，而汉南、蔡甸和阳逻等区域还有6000-7000的盘。但这些区域也已经起势，接下来新开的盘，价格也接近万元。

这些区域，早些年都是一些中小开发商在运营，储备的项目也很便宜，但这几年，大借着产业新城、地铁规划等概念，量大开发商纷纷进驻，房价早已刷新了人们对地段的认知。

高兴的是这些老盘，死磕就是不开盘。心慌的是刚需客和周边的二手房房主。

刚需怕再买不到便宜的房子了，二手房房东则想着，新盘不开盘，没有更高的价格爆出来，我怎么涨价呢?

南京和杭州的业主等不及了，自己搞了个“业主指导价”，自己涨价。类似的怪现状，其他二线城市保不齐也会出现。