停不下来！新规划出炉！整个板块都兴奋了！ 5月29日

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5月29日，天房龙洲道188号地块规划刚上架（详见《好一个北辰！三大新盘、4千套房子！区域房价要被碾压？》），6月1日，其姊妹地块——招商龙洲道189号地块规划也新鲜出炉！

招商龙洲道189号地块规划

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根据规划，该地块位于北辰区北辰道与辰永路交口东南侧，其四至为：东至辰东路，南至龙岩道，西至辰永路，北至北辰道。

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该地块规划总用地面积172539.6平米，界内使用用地面积129903.8平米，主要分为居住用地和服务设施用地（幼儿园）两个地块。

01产品多样

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其中，住宅用地占比最大，规划可用地面积125222.8平米，约占整个地块占地面积的96%。

该地块容积率为2.0，绿地率40%，总建筑面积350445.6平米，包括地上建面250445.6平米（含住宅240016.6睥睨，配套公建10429平米），和地下建面100000平米。

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据规划图所示，该地块采用“东低西高、南低北高”的设计布局，共规划建设35栋住宅楼，其中别墅8栋

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，位于地块的东南角；洋房13栋

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，6层或7层到顶，主要位于沿辰永东路一侧的地块东侧；另在地块西侧规划建14栋高层

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，18-32层到顶。

3种产品加起来共计2169套房源

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，假设按240016.6平米住宅建筑面积计算，户均面积约111平米。

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不过需要注意的是，该地块为招商以总价46亿+竞棚改2000平米摘得，另除了这2000平米的定向安置房面积外，该地块还需配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积25000平方米，两者加在一起，该宗地配建安置房建筑面积已达27000平米。安置商品房销售均价16100元/平米。

02自建幼儿园

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自建幼儿园，是该地块的一大亮点。

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地块的西南侧规划为幼儿园用地，该地块占地面积4681平米，容积率0.6，总建面2808.6平米，建筑密度25%，绿地面积1638.35平米。

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03配套方面

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该地块住宅小区内规划建有2183个机动车停车位，（含地上70个，地下2113个），车位比约1:1，另有3492个非机动车停车位，均位于地上。

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除此之外，为满足小区业主生活所需，该小区还规划建设660平米居民健身场地、4125平米组团绿地、2475平米商业服务网点、1000平米老年人日间照料中心、900平米居民活动场地、2000平米社区卫生服务中心、1200平米社区综合服务中心，以及物业管理服务用房、居委会、警务室等。

整个板块都兴奋了

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在前两天发表的《未来5年，环内6大板块将崛起！天津楼市格局巨变在即！》一文中，小编曾说过，外环线内就是查漏补缺的填空题，哪里有空缺发展哪里。而刘园板块就是其中之一。

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刘园板块临近外环线、北运河，有地铁1号线可通达，周边还有刘园苗圃、瑞景公园、第二儿童医院、瑞景小学、47中（市重点）等，是天津发展较为成熟的片区，居住氛围较浓。

不过目前区域内在售新房项目较少。目前仅天房璟悦府和星河时代少量房源在售，所以相比其他板块的高调，这个板块可以说几乎没有“声音”。

不过，今年两宗龙洲道地块，引发了20余家房企争夺，瞬间让刘园板块又重回到大众视野。一个溢价17%、楼面价1万6，一个溢价21%、楼面价1万8，均是北辰区排名居前的高价地。

现两宗地块规划均已出炉，天房龙洲道188号地块共规划了25栋住宅楼，产品以7层到顶洋房为主，兼有少量18-30层到顶的高层，共计1450套房源；

招商龙洲道189号地块共规划了35栋住宅楼，产品比较多样，别墅、洋房、高层全都有，共计2169套房源；

同时，除了居民生活基本配套外，每个地块都规划有科教用地，天房龙洲道188号地块将建一个总建面12535.2平米的小学，招商龙洲道189号地块将建总建面2808.6平米的幼儿园，再加上周边的瑞景小学、辰昌路小学、47中、瑞景中学等，区域教育资源丰富。

而且别看仅是两宗地块，一个6家合作，一个5家参股，可以说是集众家之所长，是天房、首创、招商、金茂、仁恒等品牌房企集体的“结晶”。尤其是仁恒、金茂的加盟，提升项目定位的同时，也让板块进入一个新纪元。

更值得一提的是，这两个项目还紧邻平安不动产拿下的红桥双环路地块，而且在最近披露的2018年中心城区拟出让地块中的北辰区龙泉道地块和红桥区辰兴路地块，也处于该区域。

目前平安双环路规划也已经出炉，共规划了18栋住宅楼，为"高层＋洋房"组合，共计1618套房源。

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北辰区龙泉道地块位于津霸公路北侧，规划用地性质为居住，土地面积为3.8公顷，容积率2.0，建筑面积为7.5万平米，计划将于今年四季度出让。

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红桥区辰兴路地块位于龙泉道南侧，规划用地性质为居住、商业，土地面积为8.6公顷，容积率3.1/2.0，建筑面积26.5万平米，计划于今年四季度出让。

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另外根据规划，区域内还有空地可以填。众人拾柴火焰高，开发商进驻多了，板块才能热起来！