停不下来!新规划出炉!整个板块都兴奋了!

傻大方小编提示您本文标题是:停不下来!新规划出炉!整个板块都兴奋了!。来源是。

停不下来!新规划出炉!整个板块都兴奋了!。兴奋|规划|出炉|板块|龙洲|地块---


5月29日,天房龙洲道188号地块规划刚上架(详见《好一个北辰!三大新盘、4千套房子!区域房价要被碾压?》),6月1日,其姊妹地块——招商龙洲道189号地块规划也新鲜出炉!

招商龙洲道189号地块规划

停不下来!新规划出炉!整个板块都兴奋了!。兴奋|规划|出炉|板块|龙洲|地块---

根据规划,该地块位于北辰区北辰道与辰永路交口东南侧,其四至为:东至辰东路,南至龙岩道,西至辰永路,北至北辰道。

兴奋|规划|出炉|板块|龙洲|地块---

停不下来!新规划出炉!整个板块都兴奋了!

该地块规划总用地面积172539.6平米,界内使用用地面积129903.8平米,主要分为居住用地和服务设施用地(幼儿园)两个地块。

01产品多样

停不下来!新规划出炉!整个板块都兴奋了!。兴奋|规划|出炉|板块|龙洲|地块---

其中,住宅用地占比最大,规划可用地面积125222.8平米,约占整个地块占地面积的96%。

该地块容积率为2.0,绿地率40%,总建筑面积350445.6平米,包括地上建面250445.6平米(含住宅240016.6睥睨,配套公建10429平米),和地下建面100000平米。

兴奋|规划|出炉|板块|龙洲|地块---

停不下来!新规划出炉!整个板块都兴奋了!

据规划图所示,该地块采用“东低西高、南低北高”的设计布局,共规划建设35栋住宅楼,其中别墅8栋

停不下来!新规划出炉!整个板块都兴奋了!。兴奋|规划|出炉|板块|龙洲|地块---

,位于地块的东南角;洋房13栋

停不下来!新规划出炉!整个板块都兴奋了!。兴奋|规划|出炉|板块|龙洲|地块---

,6层或7层到顶,主要位于沿辰永东路一侧的地块东侧;另在地块西侧规划建14栋高层

停不下来!新规划出炉!整个板块都兴奋了!。兴奋|规划|出炉|板块|龙洲|地块---

,18-32层到顶。

3种产品加起来共计2169套房源

停不下来!新规划出炉!整个板块都兴奋了!。兴奋|规划|出炉|板块|龙洲|地块---

,假设按240016.6平米住宅建筑面积计算,户均面积约111平米。

停不下来!新规划出炉!整个板块都兴奋了!。兴奋|规划|出炉|板块|龙洲|地块---

兴奋|规划|出炉|板块|龙洲|地块---

停不下来!新规划出炉!整个板块都兴奋了!

不过需要注意的是,该地块为招商以总价46亿+竞棚改2000平米摘得,另除了这2000平米的定向安置房面积外,该地块还需配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积25000平方米,两者加在一起,该宗地配建安置房建筑面积已达27000平米。安置商品房销售均价16100元/平米。

02自建幼儿园

停不下来!新规划出炉!整个板块都兴奋了!。兴奋|规划|出炉|板块|龙洲|地块---

自建幼儿园,是该地块的一大亮点。

停不下来!新规划出炉!整个板块都兴奋了!。兴奋|规划|出炉|板块|龙洲|地块---

地块的西南侧规划为幼儿园用地,该地块占地面积4681平米,容积率0.6,总建面2808.6平米,建筑密度25%,绿地面积1638.35平米。

兴奋|规划|出炉|板块|龙洲|地块---

停不下来!新规划出炉!整个板块都兴奋了!

03配套方面

停不下来!新规划出炉!整个板块都兴奋了!。兴奋|规划|出炉|板块|龙洲|地块---

该地块住宅小区内规划建有2183个机动车停车位,(含地上70个,地下2113个),车位比约1:1,另有3492个非机动车停车位,均位于地上。

兴奋|规划|出炉|板块|龙洲|地块---

停不下来!新规划出炉!整个板块都兴奋了!

除此之外,为满足小区业主生活所需,该小区还规划建设660平米居民健身场地、4125平米组团绿地、2475平米商业服务网点、1000平米老年人日间照料中心、900平米居民活动场地、2000平米社区卫生服务中心、1200平米社区综合服务中心,以及物业管理服务用房、居委会、警务室等。

整个板块都兴奋了

停不下来!新规划出炉!整个板块都兴奋了!。兴奋|规划|出炉|板块|龙洲|地块---

在前两天发表的《未来5年,环内6大板块将崛起!天津楼市格局巨变在即!》一文中,小编曾说过,外环线内就是查漏补缺的填空题,哪里有空缺发展哪里。而刘园板块就是其中之一。

兴奋|规划|出炉|板块|龙洲|地块---

停不下来!新规划出炉!整个板块都兴奋了!

刘园板块临近外环线、北运河,有地铁1号线可通达,周边还有刘园苗圃、瑞景公园、第二儿童医院、瑞景小学、47中(市重点)等,是天津发展较为成熟的片区,居住氛围较浓。

不过目前区域内在售新房项目较少。目前仅天房璟悦府和星河时代少量房源在售,所以相比其他板块的高调,这个板块可以说几乎没有“声音”。

不过,今年两宗龙洲道地块,引发了20余家房企争夺,瞬间让刘园板块又重回到大众视野。一个溢价17%、楼面价1万6,一个溢价21%、楼面价1万8,均是北辰区排名居前的高价地。

现两宗地块规划均已出炉,天房龙洲道188号地块共规划了25栋住宅楼,产品以7层到顶洋房为主,兼有少量18-30层到顶的高层,共计1450套房源;

招商龙洲道189号地块共规划了35栋住宅楼,产品比较多样,别墅、洋房、高层全都有,共计2169套房源;

同时,除了居民生活基本配套外,每个地块都规划有科教用地,天房龙洲道188号地块将建一个总建面12535.2平米的小学,招商龙洲道189号地块将建总建面2808.6平米的幼儿园,再加上周边的瑞景小学、辰昌路小学、47中、瑞景中学等,区域教育资源丰富。

而且别看仅是两宗地块,一个6家合作,一个5家参股,可以说是集众家之所长,是天房、首创、招商、金茂、仁恒等品牌房企集体的“结晶”。尤其是仁恒、金茂的加盟,提升项目定位的同时,也让板块进入一个新纪元。

更值得一提的是,这两个项目还紧邻平安不动产拿下的红桥双环路地块,而且在最近披露的2018年中心城区拟出让地块中的北辰区龙泉道地块和红桥区辰兴路地块,也处于该区域。

目前平安双环路规划也已经出炉,共规划了18栋住宅楼,为"高层+洋房"组合,共计1618套房源。

兴奋|规划|出炉|板块|龙洲|地块---

停不下来!新规划出炉!整个板块都兴奋了!

北辰区龙泉道地块位于津霸公路北侧,规划用地性质为居住,土地面积为3.8公顷,容积率2.0,建筑面积为7.5万平米,计划将于今年四季度出让。

兴奋|规划|出炉|板块|龙洲|地块---

停不下来!新规划出炉!整个板块都兴奋了!

红桥区辰兴路地块位于龙泉道南侧,规划用地性质为居住、商业,土地面积为8.6公顷,容积率3.1/2.0,建筑面积26.5万平米,计划于今年四季度出让。

兴奋|规划|出炉|板块|龙洲|地块---

停不下来!新规划出炉!整个板块都兴奋了!

另外根据规划,区域内还有空地可以填。众人拾柴火焰高,开发商进驻多了,板块才能热起来!