公积金贷款只有优势吗？99%的人都猜错了！每一起贷款买房背后

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每一起贷款买房背后，可能都会摊上一本难念的“经”。众所周知，用公积金来贷款买房，更会给我们的生活带来各种便利的条件。比如：低利率、还款灵活自由的优点被大家所青睐。但是，使用公积金贷款买房真的有那么好吗？其实，他也有一定的弊端！今天来细数公积金贷款的几大缺点！

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1.贷款限额

虽然，公积金贷款的利率比商业贷款低，但很多的人还是会使用商业贷款。最主要的是公积金贷款有最高额度限制，每个人能申请的最高额度都不同，就算你带到了最高的公积金贷款，也不够你去买房。

2.公积金缴存时间有限制

如果使用公积金贷款买房，首先都应该要缴纳一定年限的住房公积金。每个城市缴纳的住房公积金都不同，要根据当地的政策来进一步的了解缴纳。前提必须是公积金账户处于正常缴存状态才可以。

3.放贷周期太长

首先，公积金贷款流程比较复杂，贷款周期也比较长，不适合那些着急购房者，所以会选择商业贷款。

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4.开发商会拒绝

公积金贷款回款至开发商的周期时间长，普遍需要2—3个月，而商业贷款的回款速度比较快些，大概需要1到到1个半月之间。从资金回笼来讲，很多开发商会选择回款速度快的。这也是楼盘在购房优惠上，更偏向商贷和一次性付款客户的原因。

5.公积金账户余额影响贷款额度

首先账户余额会影响公积金的贷款额度，账户余额越少，申请的贷款额度就会越低。所以在申请公积金贷款前，不要随便动公积金账户余额。也不是所有城市公积金贷款额度都受账户余额影响，还是要根据当地的政策来决定。

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6.异地申请公积金贷款有难度

虽然国家开始实行了异地公积金贷款，但在操作的过程中还会遇到很多的问题，很难满足每个人的贷款需求。想要回乡购房，还是要事先去了解当地住房公积金管理中心。

7.楼市过热，公积金贷款没优势

项目的好坏会对公积金贷款带来一定的影响；当你还在申请公积金贷款时，银行还没有审批下来，房子就会卖的差不多了。所以开发商在销售房产时，会明确的告诉你使用商业贷款。毕竟多数人会觉得会觉得，好的房子不愁卖不出去。

所以，住房公积金贷款也不是十全十美，也会有相应的弊端存在。虽然公积金贷款可以节约购房成本，但并不适合所有购房者，所以，在贷款买房这件事上，选择适合自己的贷款方式。对于公积金贷款，你买房会用吗？

信息来源：长治房产超市网

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