为什么中国房价一直涨！中国2030年会有单价超过100万的房子吗！
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为什么中国房价一直涨！中国2030年会有单价超过100万的房子吗！。房价|房子|单价|房产税|超过---
某大炮又开炮了。5月18日，某大炮认为，中国房地产未来还有二十年的红利期，因为未来中国要把城市化完成70%。
中国的房价在未来还会继续上涨。
房价的表现形式最重要的一点是 购买力！全中国人民工资都在涨，房价怎么会跌！除非工资不涨了！哪里工资涨的厉害 哪里房子涨的飞！
价格来自于需求。如果没有需求，就没有价格。在未来的20年里，中国将不得不实现70%的城镇化率。这意味着城市化仍在加剧。
1949年~2017年，中国人口5.4亿~13.9亿，城镇化率10.64%~58.52%
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从1949年建国至今，中国的城镇化提升水平，并不是一个非常均衡稳定的增长状态。在某些特定的时间段内，中国的城镇化率明显提升较快。我们不妨以十年为一个周期，看看各个阶段中国城镇化率的增长情况：
1949~1959年：10.64%~16.25%，十年增幅为5.61%；
1959~1969年：16.25%~17.5%，十年增幅为1.25%；
1969~1979年：17.5%~19.99%，十年增幅为2.49%；
1979~1989年：19.99%~26.21%，十年增幅为6.22%；
1989~1999年：26.21%~30.89%，十年增幅为4.68%；
1999~2009年：30.89%~46.59%，十年增幅为15.7%；
2009~2017年：46.59%~58.52%，八年增幅为11.93%。
你会发现一个现象城市化进程增加10%，房价增长10倍！
农村人口迁移到城市，城市人口减少到大城市，城市人口减少，城市人口增加。在人口迅速增长之前，中国还有20年。
流动创造需求和需求产生价值。但与此同时，市场流动也将分化，城市也将分化。分化后，城市需求强劲，城市需求疲软，直至下降。
因此，未来中国的房价将继续上涨，规则仍会有小幅的增减。但弱城市不会上涨。没有它，需求如何上涨？如果“涨价”也是通货膨胀的字面含义，例如20年后，小县市的工资超过2万元，为什么房价不超过6万？
然而，作为买方，重要的是要踏上这条曲线的底部，这是房地产半投资性质的重要组成部分。因为透支增加可能是您超过10年的努力。
房产税的到来，房租会一直涨上去！
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没房产税 房租没理由涨，现在学美国，美国房产税！纽约房租一个月2.5W人民币！
因为凡是收了房产税的，都不能收其他类的税，房产税你都收了，不就是改善环境吗？维护城市的，你还能收绿化税吗？类似的情况很多。现在的情况下，2011年的时候楼继伟当财政部副部长提出建立物业税的时候，或者是我们房产税征收初期的时候就提出，要减去相应的税费，但是现在后头这句话都被人抹了。要在不减现有税的情况下加税，这是不可能的。
但是如果减了一些税，再征，能不能解决现在的土地财政问题？解决不了。
不懂行的人以为房产税还能替代土地出让金。土地出让金70年的一次性支付相当于永久性的土地费，它是复利计算的。可是你要把它分成70年收，政府兜里一下子就没钱了，所以替代不了地方税。
回答采访人员问的时候，他提出通过房产税来调紧税负公平问题，如果要现在收房产税，税负是极不公平的。
第一，现有的房产税已经很重了，所以你要先取消再收才合理，否则就是税上加税。
第二，原有房屋的价格构成是不一样的，有的交了土地出让金，有的没交土地出让金，我们的商品房占总房量的多少呢？30%多。也就是说接近70%的房子是没有交土地出让金的，你能一并收税吗？你要一并收税的话，可能就会出现很多麻烦。
我们还可以看到有的交了大市政费、基础设施费，什么什么一大堆，有的没交。有的房改房是交了土地出让金的房子，商品房改成了房改房，有的不是，是原来分配的住房改房。
这里头的构成矛盾很多。最重要的是，我们的房改文件，1997年23号文件里头有一句话，“老人老办法，新人新办法”。那今天你要统一收税，人家说了，文件上写着，我老人得老办法，你怎么能按新人新办法解决呢？所以统一实行这种房产税，几乎是不可能的。
有人老问，房产税出台，房地产税的出台，也就是他们吹吹吧。
现在是买房的好时机吗？
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房价的表现形式最重要的一点是 购买力！全中国人民工资都在涨，房价怎么会跌！除非工资不涨了！哪里工资涨的厉害 哪里房子涨的飞！
全国物价都在飞涨 不要期望唯独房价跌！
在城市发展的过程中，重点城市的城市化率，增长速度是非常快的。
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很多城市为了吸引优秀人才，出台了很多补贴政策，西安吸引人才60万，武汉37万，长沙20多万，郑州也是30多万，总之利用吸引人才造成的人口大量向这些二线城市集中的速度非常快，一年你要增加30万人，你给他多少补贴，他也得有房子，没房子总不行吧？所以这个城市人口变化的规律是不可打破的。
中国城镇化发展却很慢。
第一，农村的居民住房问题没有解决，这一部分改善需求也非常大。
第二，老龄化。年轻人结婚生孩子是刚性需求，老年人是有房子，但是得改善。北京、上海大概70%的房子是没有电梯的，老人爬不动，要改善。
第三点，全国大概90%以上的楼没有热水，70%以上没有卫生间。所以改善性需求所占的比例是越来越大的。
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还有一个就是独居需求，到现在为止大概有7000多万人独居，我们估计五年以后，会达到2亿户，其中一部分是孤寡老人独居，另外一部分是年轻人。
另外很多一个群体就是企业的高级管理人员，他们的工作流动性，也有第二套改善房的需求。就我们国家目前的实际房屋总量来看，是严重不足的。
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为什么房子一直涨！是因为中国富强了！太有钱了！
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看看中美GDP增长，从12年到18年中国GDP增加60%全国房价平均增幅超过60%
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然后我们再看看2030年的 中美GDP对比
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2018年中国GDP13万亿！2030年中国GDP预测 26万亿 增幅100%
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代入上面趋势某某某数学公式推算 中国房价涨幅 将会超过100%
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公园大道432号里最贵的一套房子是一个沙特富豪在去年买的，占据最顶层96层的整层。
挂牌价9500万美元，后来打了点折，实际成交价8770万美元，相当于6.04亿人民币。单价超过60万，但这套房子仍然不是纽约最贵的房子！
说到香港，顶级豪宅基本都在半山之上，最贵的当属加列山道的新鸿基Twelve Peaks，12栋洋房中，最低定价为3.1亿元，每平方米90万元起。
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纽约我们选择The Avery at 100 Riverside Blvd，位于曼哈顿上西区，靠近河滨闹中取静，但离中央公园又只有三个街区，到时报广场只有四站地铁。最近一套出售的一居室在今年3月19日成交，面积84.8平方米，成交价137.5万美元，相当于947万人民币；平均每平方米11.16万人民币。其他类似的房子单价基本也都在10-12万。
香港这类公寓的价格就比较惊人了，像样的好的公寓或者高端小区，基本都是30万多，能看海景的更不提了。很多100多平方的都要卖3000多万（30+是普遍的现象），非常多豪宅盘两房，实际使用面积才40，50，要卖2000万，平均每平米单价在20-30万。
中国要成为世界第一大国超过美国！变成世界最有钱的国家！房价绝对不可能比美国还便宜！
万科！恒大！碧桂园！中国3大房企买房就买大品牌！保值又增值！
编后语：人生是个轮回，80后90后觉得60后父母没买房很失败，00后10后觉得80后父母没买房很失败，有条件的时候赶紧买一个好房子享受下人生不要奢望放假会暴跌，人生没有多少年，你也等不到房价暴跌，等来的只会是一次次的失望。
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