购房实战案例，一文让您读懂专业的投资炒房客是怎么买房选楼的！那些广大购房业主不可不知的购房选楼

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购房实战案例，一文让您读懂专业的投资炒房客是怎么买房选楼的！。炒房|实战|案例|投资|专业|清岚---

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那些广大购房业主不可不知的购房选楼技巧！

一，写在最前：

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追涨杀跌的惯性使得民间资本正如长江后浪一般，层层叠叠向着楼市汹涌而来。而房价越高，后浪就越足，一蜂窝闭着眼抢房的小老百姓也就越多，自然而然的，各类深坑不可避免！

那么，怎样才能在高房价下精选到居住价值跟投资价值兼具的房源，从而为自家百万积蓄以及未来几十年居住时间空间上道保险呢？

今天，清岚就以自己的实际购房经验来跟大家详细聊聊怎么买房，聊聊买房时机，聊聊怎么挑选区域地段以及如何分辨高性价比楼盘户型等问题。

还是那句话：如果本文用处不大，大家就当个笑话，毕竟清岚的本意也就是求个福报；如果本文对您很有用，也请不要吝啬您的关注以及转发，毕竟让更多的人知道这些实用购房技巧，善莫大焉！

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投资购房是有时机的，就如股票，只有抢在最低点才能获得最大的利润。

二，关于购房时机的考量：

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什么时候买房才是最好的时机？历史证明，最好的买房时机永远是在当下！这个问题以及答案似乎早已约定俗成，但某种意义上而言：这是不是也属于一种马后炮？自欺欺人？

清岚认为最好的买房时机还是随大势，什么是大势？答：大势无非政策，即：基准利率以及房贷利率。

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大家可以回望一下：房价经过0809年，1112年两轮猛涨，投资已呈下降趋势，与此同时，gdp趋稳，产业升级，供给侧改革等又都需要钱，钱从何来？拍脑袋就能知道答案：楼市！

于是在14年，国家将基准利率下调到了史上最低点4.9%，房贷利率更是在此基础之上打了八五折，这显然是一个明确的信号，意味着政府开始刺激老百姓的购房需求了。

而只有刺激老百姓的购房需求，楼市成交量才能上升；只有成交量上升，楼市才会活跃；只有楼市活跃，房价才能上涨；只有房价上涨，才能抗住整个gdp的稳固，才能保证财政以两位数的增幅上涨。

在此前提下，清岚决定再次入市！（因篇幅有限，也怕刺激到大家，本文仅以涨幅最少的宁波房产为例。）

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地段，地段，地段，重要的事情说三遍！

三，关于区域地段的考量：

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宁波这座城市，区域之间的发展其实是略显失衡的，标准的鄞州一家独大（南部商务区），江东次之（市政府搬迁+高兴区），那么，如果叠加江东并入鄞州的利好，区域发展会怎样？

毫不犹豫的，清岚将目光投向了宁波市鄞州区。（下图）

清岚友情提示：

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所有城市都一样，区域合并利好当排第一，新区市府搬迁利好当列第二，地铁开通当排第三，若您所在城市出现这类苗头，机会真的是大把大把。

我们再来谈谈地段：如果鄞州跟江东两区合并，地铁贯通，那么，哪一个地段最能彰显投资价值洼地？此处就是仁者见仁智者见智了，仅论性价比以及投资回报率，清岚的建议是两区交汇处。

在地段的选择上，清岚毫不犹豫的将目光投向了鄞州区的下应板块。（下图）

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房产投资最大的风险莫过于地段

四，关于楼盘的考量：

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当时，鄞州区的下应板块出了三个楼盘。清华世界城、龙湖名景台，万科金域国际。（上图所示），因其距离并不远，完全形成了竞争楼盘。

清岚友情提示：

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不论是区域，地段，楼盘，单元，楼层，还是户型，所谓的优劣价值核心就在对比上，只有对比才能区分优劣，单独论指标没任何意义。

如果清岚没记错，当时清华世界城的均价是8000/㎡；隔壁龙湖名景台均价是15500/㎡，稍远处的万科金域国际是13000/㎡（扣精装）！

为什么差距那么大呢？答：出在容积率上面，清华世界城的容积率达到了5.78，其余两个盘的容积率都不到3！如果仅以单位面积的性价比去衡量，最便宜的世界城反而不如高价的名景台以及金域国际。这个时候换做是你，你会选择哪个楼盘呢？

反正毫不犹豫的，清岚选择了清华世界城。均价相差了6000，那就是60万的购房款，如果算上房贷利息，那就是120万的差距。楼盘烂，单元烂，楼层烂，户型烂又怎样？只可惜很多业主到现在都还不会算这笔账，哎。

清岚友情提示：这套房子，首付只需要26万，月供是3092（商业贷款），2611（公积金贷款）！而把房子出租出去的话，租金是2400（2014年）！另：隔壁就是三栋超高层办公楼，所以不必担心租不出去。

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这意味着什么不言而喻，可以这么说：如果不提取公积金，这套房子的总价也才40万左右，如果能提取公积金，按夫妻1500计算，买这套房子有可能让业主净赚15万。

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这个例子，请大家千万千万记住，这种计算房价的方式，也请大家千万千万记住，如果诸位将来买房能碰上类似的房源，请，真的真的不要犹豫，抢！抢！抢！

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交通，景观，风水，采光等指标乃是选楼的核心

五，关于单元楼层户型的考量：

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再聊下去就涉及清岚的隐私了，所以只能概述：单元的选择必然是5号楼＞4号楼＞3号楼＞2号楼＞1号楼。楼层的选择必然是低区＞中区＞高区（为什么跟开发商的定价相反？因为风水，因为有氧，因为绿化，因为景观河，因为交通....）。

清岚友情提示：面对高容积率楼盘不要怕，只要选最前方的无遮挡单元即可，如果能跟世界城一样前面有条河那是再好不过，这也是为什么相同位置户型，1号楼即便比4号楼便宜15万，清岚也不选择1号楼的原因。

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清岚友情提示二：即便是投资，有些该花的钱就得花，因为房价涨的再多卖不出去也是扯淡，所以在敲定楼盘后，精选舒适性的单元，楼层，户型还是很有必要的。

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时间回到2018.06.10，大家想知道目前清岚这套房源的状况么？哈哈哈，不告诉你们，反正这些年清岚辛苦打工赚的钱绝对绝对没有房子涨的钱多，这不，租金最近又可以涨一涨了。

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六、看到这，想必大家都受益匪浅了吧？有没有茅塞顿开的感觉？而这就是专业投资客的购房手段，如果诸位觉得清岚的实际购房经验值得分享，还请不要吝啬哦！

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