长沙新政威力！3万套“限价房”价格锁定：最高1.25万，最低7千！
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昨天，长沙两委发文“全装修”细则，“限房价、竞地价”项目，全装修价格部分被暂定限制为2500元/㎡。有些读者不理解：2500元/㎡似乎有蛮高的嘛！但他们忽略了两点：
1、首先这是针对限价房，而它的毛坯价，已早被锁定在明显比行市要低的水平；
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2、不管是1500，还是2500，或者3500，最终开发商的精装成本与报价，都要按流程，经过第三方造价核算，住建部门签署意见，并在发改部门备案；
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也就是说，开发商你想拿这几百块的装修成本，卖两三千的价格，这个程序，恐怕并没有想象那么容易；
再者，我们去横向对比周边城市，老实说，长沙的楼市调控措施，算是很严、很给力的了，这点我们要对ZF有信心。
而“全装修”新政真正的威力，其实是扼杀预期：
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去年8月，长沙推出“限房价、竞地价”的土地新政，降低市场预期；然后，“限价地”仍遭开发商追捧，其中最重要的一点，是出让条件只限定毛坯限价，不包含装修价格；
这让少数开发商，难免开始幻想：东方不亮西方亮，毛坯不赚钱，这不还有精装嘛？！
而现在“全装修”细则“哐当”落地，从去年10月起至今，共计20余块“限价地”，住宅面积共计约376.8万㎡，折算约3.7万套刚需房源
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，最终最高“全装修”售价也被一一锁定！新政|威力|锁定|限价房|长沙|价格---
其中，梅溪湖与高铁新城，毛坯价在9970左右，精装价格锁定在12470元/㎡！
抽取两个对比样本：
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梅溪湖梅溪青秀，算性价比高的了吧？今天开始摇号的10#，最新的毛坯均价，已经接近1W2了！
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高铁新城的“网红盘”明昇壹城，位置较差的楼栋，毛坯售价在1.1-1.2W左右，位置好点的楼栋，毛坯价在1.25W左右。
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同时，作为供应最大的雨花区，其它片区的“限价地”项目，毛坯限价在7200-8000之间，因此最终的全装修售价，也被锁定在9700-10500元/㎡之间。
而价格最低的，是今年5月，大汉城建“摇中”的望城区普瑞大道地块，住宅毛坯限价4523元/㎡，根据新政细则，全装修售价被锁定在7023元/㎡。
那么，究竟这20余块“限价地”刚需房源，目前的建设进度如何？什么时候会推向市场，满足刚需购房者呢？
老周今天实地探访后，带来了以下这些“限价房”的最新工程进度：
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梅溪湖
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01
南山十里梅溪
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住宅推售时间：待定
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最新工程进度：施工准备阶段
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开发商取这个名字，大概念是因为南山在售的有一个“十里天池”，也想做一个“十里”系列吧。
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工地内只有零星的几个工人在施工，工地侧门口附近因为人流量车流量较少已经成为公交车停车场。
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工地与西雅对望，围挡尚未上广告。
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02
正荣紫阙台
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住宅推售时间：待定
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最新工程进度：前期准备，少量土方
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工地围挡刚刚建好，但还没有张贴品牌及项目宣传，工地内也只有简单的设施设备，应该还是在施工前期准备，尚未大规模开工。
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旁边的金茂湾二期建造的风风火火，与工地里的冷清形成对比。
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03
福晟翡翠湾：
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住宅推售时间：待定
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最新工程进度：正式施工，地下工程及桩基
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地块与正荣相邻，但进度却要快很多，围挡上已经张贴了广告，工地板房已搭建好，工地内也完成了杂草清除，基本已经开始有条不紊的施工了。
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值得一提的是，工地大门正对面就是梅溪湖城市岛，站在工地门口仿佛可以感受到未来建成时梅溪湖吹来的微风。
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04
华润琨瑜府
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工地围挡及品牌宣传早已完成，现场停放了几台挖掘及，但当时没有工人在施工，围挡外甚至成了附近居民的垃圾堆。
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这位置是好的没话说，工地周边是达美水立方和振业城，门前还有龙王港河。
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高铁新城
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05
新城吾悦广场
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住宅推售时间：待定
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最新工程进度：土方及地下工程
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高铁新城的首宗“限价地”，今年1月23日由新城控股以楼面地价3256.53元/㎡拿下。
地段很成熟，劳动路、花侯路，都很方便，目前正在做土方和地下工程：
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由于拍地条件规定了一条：商业封顶才能销售住宅，所以要离毛坯限价9970的住宅出来，还有一段时间，老周也权当来探个路。
这是恒大配建的“砂子塘潭白小学”，目前主体已基本封顶：
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更多项目介绍与测评，看这篇文章：《新城控股以底价拿下高铁新城首个9970地块》
06
绿地城际空间站
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住宅推售时间：2018年7月20日
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最新工程进度：营销中心主体完成两层
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这是绿地集团在高铁板块，继“绿地之窗”后的第二个项目，就在高铁南站隔花侯路的对面，双地铁口，位置不可谓不好。
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在建的地铁4号线“平阳站”3A出口，就在其中一地块的西北角，几乎是0距离。
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虽然绿地是今年的4月份中旬，才以毛坯住宅限价9970取得土地，但现场进度神速，售楼部主体已建至两层，而销售员声称，预计在7月20日之前拿证开盘。
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南城区域
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07
金科集美天辰
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住宅推售时间：2018年7月
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最新工程进度：土方+地下室（装配式建筑，据说正负零之后会很快）
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别的都不说，想去现场看房，目前来说需要一定的心理准备。这是唯一进入项目的一条道路，又窄又不平坦。（当然，项目建成后，应该是会规划有其它道路）
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售楼部比较有个性，但看体量和设计，个人猜测是临时的吧。
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围挡：
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08
中建嘉和城 | 凤凰台
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住宅推售时间：2018年6月24日
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最新工程进度：没有拍到，不过按开盘日期推算，应该是接近10层的预售标准了。
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这个盘虽然在中建嘉和城对面，名字里也有嘉和城，但其实是两个不同的地块和项目。因为这个凤凰台是限价地，住宅毛坯限价7900元/㎡；
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普及一下，现在叫“中建”的项目，其实开发商都是“中建信和”，属于中建地产的子公司，总部在长沙，由中建五局管理和经营。
2015年，原来的“中建地产”，将其直接经营的全部房地产业务，注入其控股的“中海地产”，随即许多“中建”开头的项目更名为“中海”，譬如梅溪湖里的中建/中海梅溪湖壹号。
而“中建信和”地产，最近也是做的红红火火，从现场看，产品和营销都十分成熟，也能快速复制。
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09
中建璟和城
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住宅推售时间：2018年7月
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最新工程进度：7层左右（目测）
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这个项目地块竞拍时，老周就曾去现场看过，地块十分规整，周边路网十分通达，唯独一点，缺人气。
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周边的新建住宅项目有绿地新都会（去年毛坯只买到5K+…），还有中南眼镜国际城（当时的价格也烂便宜）。
售楼部临时设置在金海路对面的长沙总部基地（工业地产），没有沙盘，所以就拍了两张图。
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10
金地香樟悦府
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住宅推售时间：2018年7月
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最新工程进度：地下室工程
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其它区域
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恒大文旅城（在售）
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这个不用说了，算起来，这是第一开盘的限价地项目，明天正式开盘选房。
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碧桂园—岳麓大道项目（尚未开工）
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说实话地块附近还是比较荒凉的，人烟稀少。打个车可能都要等10分钟。工地暂无围挡，基本处于原生态。
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不过对面的通号岭秀苑倒是建了几座高楼了。
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金恒—观沙岭项目（尚未开工）
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目前地块所在地高度差较大，形成一个斜坡，坡上停着一辆挖掘机，无围挡，无人施工，工地内杂草丛生，行人可直接爬上山坡。
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和光传媒—洋湖项目（尚未开工）
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相比于其他的地块，同样是无围挡未动工，这个地块也给人一种清新的感觉，可以说空气都清新许多。
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工地内一眼望去全是绿色，让人眼前一亮。且北临洋湖湿地公园，地理位置还是可以的。
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富力+园康—芙蓉区火炬村项目（即将开工）
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位置在东二环与火炬西路的交叉口西北角，周边很成熟，但基本以安置房为主。
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从交易条件看，此地块之前是“两安”用地，竞得后需返还3.7W㎡的物业面积。上个月22日，富力携手园康（园康星都荟的开发商）底价摘得，折合楼面价2895元/㎡，住宅限价9900元/㎡。
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中海—洞井街道项目（未开工）
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项目临中意一路，对面是城南汽配城，周边居家环境一般。只能看中海进驻后，在内部如何营造。
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PS：除上述16个项目之外，大汉—金桥项目，卓越—书院路项目，以及金地—鄱阳村项目，都是刚刚拿地不久，预计离开工还有一段时间，所以老周并未亲自去现场。
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