青岛主城区在售22盘公寓大“比” 三条底线必须守! 据房天下不完全统计显示

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据房天下不完全统计显示，目前青岛主城区公寓在售项目约22个，以市北、城阳居多。李沧和崂山相对略少。从产品来看，多数为平层公寓，少数LOFT特色公寓及酒店式公寓。市北区主流均价在14000-22500元/平; 李沧区15000-17000元/平，装修房为主;城阳区公寓主流均价在7000-12000元/平之间。

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虽然主城区住宅在供新房逐渐减少，但公寓产品已成了市区热门产品。到底选公寓看什么?哪些性价比更高?除了价格，公寓产品周边租住人气更是第一要素。

从目前青岛市区在售公寓项目来看，不乏部分商圈内及周边项目，CBD首府、悦澜诚品、中联自由港湾、天泰书院壹号等，也有新兴双地铁交汇处的项目:青铁华润城，近机场的首创空港国际中心等。

另一方面，则有部分位置前景看好但目前来看人气较差的项目，卓越宾果、星雨华府、紫荆公馆等。

价格来看，目前市北区较低为海尔地产云街平层毛坯公寓均价14000元/平，李沧区天泰书院壹号平层公寓与卓越宾果LOFT公寓价格旗鼓相当，低端来看天泰书院壹号略胜一筹，近地铁李村站以及书院路商圈，卓越宾果只能从产品上找补。

城阳区公寓项目较多，但目前来看多数缺乏可运营起来的人气支撑，尤其以城阳市区与高新区连接区域项目表现较为明显。

从网友购房及市场反馈来看，青铁华润城毛坯挑高可做LOFT的公寓得益于地铁之上、临宜家、近崂山金家岭金融区等优势相对接受度较高。而星雨华府公寓根据市场销售反馈，从去年则持续在售，均价7000元/平左右一直变化不大，接受度可见一斑。

选择公寓产品最简单的标准是什么?

即能住，能租，能出手!

能住，即配套成熟，基础完善，享受生活便利。交通快捷，周边学校、医院、银行、商业一应俱全，环境优美，居住舒适惬意。

能租，即区域有产业支撑，周边人流量大，流动人口多，好出租，且价格美丽。

能出手，即区域发展前景较好，未来升值空间大，保值增值抗房价波动能力强，易出手。

抛却当初选择时公寓的小户型、低总价、不限购优势之外，从投资角度来看，你选的公寓符合几条?相信很多人买公寓并不是为了最后留下一套房子而已!

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