深度踩盘光明天汇城,还会限价4万多吗?6号+13号双地铁、91万平超重磅通知2018年6月10日下午14:00

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深度踩盘光明天汇城,还会限价4万多吗?6号+13号双地铁、91万平超级大盘。踩盘|大盘|光明|天汇城|地铁|深度---

重磅通知

2018年6月10日下午14:00，深圳壹地产将在泰富华悦都会营销中心(坪山区比亚迪路与新合路交汇处以西)举办一场论坛--《东部风向标，置业破迷局:地产大咖揭秘深圳楼市性价王》。

届时将特别邀请深圳壹地产总编辑、文杰淘楼创始人--陶文杰，资深地产评论人、凤凰树创办人--凤凰树，深晚一兵时评创办人、资深地产评论人--深晚一兵，深圳地产资深营销专家、楼市开讲创办人--张公子四位地产大V亲临现场，针对深圳楼市性价王展开解读!

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导语

日前，一则重磅消息引发市民的广泛热议:国务院批复深圳成立光明行政区。

这一事件意味着:光明区这个深圳房价的低洼地即将被填平。不久前，龙光玖龙台开盘，单价已破5万大关。

提升为行政区后，光明区的区域发展将会提速，配套建设也会日趋成熟。这里将成为购房者新的优选之地。

下面，随着邱阁主的脚步一起看看，光明区备受关注的新盘--天汇城。

20万㎡大型商圈

未来的公明商业中心

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项目位于光明区公明街道松白路边上，规划为约91万㎡的城市综合体，是截至目前光明史上最大的住宅综合体。

其共分为5个地块，2块商业，2块住宅，1块市政中学用地。包括约40万㎡住宅、15万㎡商业、12万㎡商务办公及150米高的商务公寓，社区幼儿园和公立初中。

项目处于公明中心区，是光明区内商品房开发最早、最为集中的区域之一。交通、教育、医疗等市政各项资源汇集，区域宜居性较强。

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周边汇集了红花山公园、公明广场、公明汽车站等市政配套，且规划有双轨道站点、体育公园、文化馆等相关配套。

项目自带15万㎡商业--光明大仟里，加上邻近的中粮云景国际5万㎡商业，将组成20万㎡商圈。未来，将是光明区最大的现代商圈。

而据现场销售介绍，项目所在片区已被定位为未来的公明商业中心。

下半年将售

二期公寓和三期住宅

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据了解，项目共分四期建设。项目一期及三期规划为住宅，二期为公寓产品，四期则为写字楼和酒店，酒店已确定为希尔顿。

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天汇城一期住宅

2017年8月，项目一期住宅开盘，开盘均价4万/㎡，现已售罄。邱阁主了解到，一期住宅将于今年8月交楼。

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据现场销售介绍，项目即将在2018年下半年推出二期公寓及三期住宅。其中，三期住宅将优先推售。目前公寓及住宅都在申请预售，具体入市时间待定。

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三期住宅共9栋，每栋31层，拥有1500多户。主要推出建面约76-78、85-87、88-89、104-106、124-127、143㎡这几种户型，实用率方面与一期产品类似。产权70年，毛坯交楼。目前，三期住宅已建到20层。

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二期公寓B/C/D座为人才保障房，因而仅推出A座建面约65-75㎡的舒居产品，共390套，产权40年，毛坯交楼。

据悉二期公寓总占地面积约3.2万㎡，总建面约24.6万㎡，容积率为5.23，地下停车位有1831个。

二期公寓样板房分为清水样板房和精装样板房。从样板房往外望去，景观相当不错。样板房布局方正，整体感觉良好。由于不能拍照，无法具体展现，感兴趣的朋友可以去现场感受。

坐拥优质资源

双地铁直连15万㎡商业

参观完公寓样板房后，邱阁主便去了解项目周边的配套情况。

交通配套

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项目临近地铁6号线与地铁13号线的交汇站点之一:公明广场站。其中，6号线预计2020通车，13号线预计2023年通车。

据现场销售介绍，项目商业部分的地下二层会有通道与该站点无缝接驳，未来开通后交通出行较十分便利。

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除了地铁，项目临近龙大高速和南光高速，可快速到达南山及福田。

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光明城站(图片来自网络)

此外，项目临近赣深铁路的光明城站，约19分钟便可直达福田。(深圳段计划于2020年建设完成)。项目面前还有一个公交站:公明汽车站

商业配套

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天汇城商业效果图

目前，项目周边有松白路以北的传统商业街，以及人人乐、天虹等商场，可以满足日常生活需求。

到了2019年，项目自带15万㎡集中式商业--光明大仟里将开业。Bravo YH高端精品超市、金逸国际IMAX影院、星际传奇等商业品牌将入驻购物中心。

加上邻近中粮云景国际的5万㎡商业，以项目为核心的区域将拥有20万㎡高端商圈。

教育配套

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幼儿园学方面，项目一期规划有幼儿园。小学方面，项目附近有公明一小、二小，秋铭小学，红花山小学。

中学方面，项目附近有光明新区高级中学等。另外，项目旁边在建的光明二中，将于今年9月开学。学校共设24班，其中招收初一年级八个班，共计400名学生。

其他配套

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红花山公园(图片来自网络)

项目周边生活配套齐全，拥有菜市场，体育馆，图书馆，电影院，健身房，海鲜酒楼等。

此外，项目周边自然景观资源丰富，拥有红花山公园、薯田莆龟山公园等。其中，红花山公园目前正在改造升级，扩大公园面积中。改造完成后，将大大提升居民绿色活动空间。

医疗方面，项目周边拥有光明新区人民医院，宝田医院，小区诊所等。

邱阁主点评

1、新盘限价，预售价格值得期待

光明区升级为行政区后，区内交通、产业等民生配套的建设将加速，区内价值也将得到提升。因此，越早在光明买房就越早能享受到区域升级带来的红利。

不久前，龙光玖龙台开盘，均价4.654万/㎡，加上4500的装修费，单价已破5万大关。以此为参照，预计项目新推的公寓及住宅预售价会比一期略高，但仍然值得期待。

2、小户型适合刚需，大户型适合改善置业者

项目将会推出的三期住宅，涵盖大小户型。分别为:建面约76-78㎡、85-87㎡、88-89㎡、104-106㎡、124-127㎡、143㎡的住宅。

以一套建面约76㎡的3房住宅为例，若价格为4.6万/㎡，那么，一套算下来总价约为350万，较为适合刚需。

3、交通便利，但目前会受噪音影响

目前，项目自驾出行十分便利，从项目出发，经龙大高速往南下约45分钟即可到福田，走南光高速往南下，约40分钟可到南山。

等2019年地铁修好后，出行将更加便利。但目前项目会受到一定的噪音影响

4、虽非名校，但教育配套完善。

项目片区虽然没有名校，但教育资源较为完善，可以满足孩子从幼儿园到初中的学习需求。其中，光明二中更是光明区重点打造的公办初中。

如果是为了名校学位的置业者们，可以不用考虑天汇城。但如果没有那么高的要求，在深圳如今学位爆满的情况下，家长们不妨考虑这里。

对光明区买房感兴趣的朋友可以扫描下方二维码，加壹地产光明区置业总群交流。

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