公积金贷款的误区! 房价越飚越猛

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房价越飚越猛，年轻人买房的压力本来就大，目前更是望洋兴叹了。借助公积金贷款买房，利率比商业贷款少很多，但是有的人在使用公积金贷款的过程中，却遇到很多麻烦……

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随着各地政策的不断完善，公积金贷款、提取服务朝着更利于职工的方向发展，使用公积金虽然便利了，但是不少朋友在申请公积金贷款、办理提取时会陷入一些误区，诸如“公积金账户余额能付首付款”、“装修房屋可以提取公积金”等等。

在了解公积金贷款的使用误区前，先看下哪些情况下可以提取公积金--

哪些情况可提取公积金?

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1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;

2、偿还自住住房贷款本息的;

3、房租支出超出家庭工资收入5%的;

4、生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的;

5、遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的;

6、北京住房公积金管理委员会规定的其他情形等。

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1.未婚情侣能不能一起申请公积金贷款买房?

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有朋友问:“想和女朋友一起用公积金贷款买房，不知道没结婚的情侣能一起申请公积金吗?”

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不可以!公积金贷款是以家庭为单位的贷款，一般来说只有自己的配偶、父母和子女才可以一起参与贷款。但是男女朋友关系是不可以共同办理贷款手续的，如果一个人额度不够的话，可以考虑申请组合贷款，只是申请时间上可能会长一些。

2.公积金账户余额能不能提取付首付款?

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很多人有这个疑问:工作多年想贷款买房，自己积蓄有限，还得靠父母支持，因为交了多年公积金，账户里应该有不少钱，我在想能不能提取公积金付房贷首付款呢?

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很多人都认为公积金是职工购房福利政策，理所当然的可以用来支付购房首付。其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供相关购房证明才可以办理提取手续。

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房子首付对于一般家庭来说是一笔巨款，很多人明明公积金里有大笔余额，却因为付不出首付而被掣肘。很多人不知道，其实公积金是有办法“预支”的。

比如，陈先生看中一套109平方米的房子，首付需要38万元。然而全家人东拼西凑只凑到了不足30万。在朋友的建议下，陈先生带着30万元的存款和夫妻二人六张信用卡，一共刷了8.8万元补齐首付。拿到购房合同后陈先生提取了自己和妻子公积金账户里的钱，还清了信用卡。

3.子女可支取父母公积金吗?

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对于子女购房使用父母公积金的，各地规定有差异，有的城市允许子女可提取父母公积金用于偿还自己住房贷款，但要满足一定条件。

比如杭州规定，在付完首付或者开始还贷之后，或者一次性付清之后，可以到柜台审核提取父母公积金偿还贷款;四川宜宾规定，如子女提取父母住房公积金购房的，子女必须与父母中的一方为同一户籍，子女及其父母均无宜宾市住房公积金贷款，且新购房提取需在一年内。

所以具体能不能提取，还得看当地公积金中心的规定。

4.贷款成功后每月的公积金会自动还房贷?

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不能!公积金贷款只是证明你有这个资格贷款到所需数额，并不是说贷款以后缴存的公积金会自动划到房贷的还款账户里面。

要想用缴存的公积金还房贷，你需要办理公积金的冲还贷，主要有两种方式:年冲和月冲

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，他们有什么区别呢?

年冲:

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就是一次性还款法，是直接用公积金账户上的全部余额，来冲抵贷款本金。公积金中心有规定，年冲还款必须优先归还公积金贷款本金。也就是说，在还完全部的公积金贷款本金后，才可以冲减商业贷款的本金部分。其实，“年冲”说白了就是一种提前还款方式，可节省不少公积金贷款的利息。

月冲:

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也叫逐月还款法，与年冲相同，是指按月将公积金账户上的资金从银行取出来还房贷。如果使用月冲法，你每月都可以提取一次住房公积金，用于归还当月房贷本息。如果提取的住房公积金金额不足时，借款人应及时补足还款金额。另外，提取住房公积金也可以归还商业性住房贷款。

5.装修房屋可以提取公积金吗?

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“我每月交好几千的公积金，放着好像也没啥用，现在能不能申请提取用于装修呢?”

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当然可以用，只要带上房产证和装修服务合同就可以了。现在公积金提取使用真的是越来越便捷了，不仅可以用于购房装修，还能用于租房以及治疗重大疾病。想想都觉得公积金真美好啊~

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6.公积金贷款可以使用多次吗?

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借款人使用公积金贷款购买第一套住房，如果公积金贷款尚未还清，不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。

只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为是第二套房产，仍会视为首套住房按其政策操作。

温馨小提示:

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1、申请贷款前不要动用公积金

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如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、在借款最初一年内不要提前还款

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按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、不要遗失借款合同和借据

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申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。