独家 | 2018大上海都市圈安家指数排行考得好

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为你打call

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之前“凌晨四点的上海”在朋友圈数度刷屏，“逃离上海”声音再起--高工作强度、高落户门槛和高房价的“三高大山”下，个人生活质量被压缩到最低限度，幸福感基本为零;但当真的付诸实践的时候，很多人又选择了坚守，毕竟在上海这样的超一线城市，资源集约度和家乡根本不在同一条水平线上。

生活幸福感和个人发展机会必须要舍弃一个吗?近年大火的环沪城市可能提供了一条不错的兼顾之道--这些城市不仅政策上给予外来人才各类优待，自身发展也相当迅速，与上海的差距在不断缩小，加之2035规划中“大上海都市圈”的提出，环沪规划能级被提升到了一个新的高度......不少在上海“被卡住”的群体逐渐把目光转移到了这些地方。

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大上海都市圈中，杭州、苏州等城市发展相当成熟，各项产业也已经自成格局，但房价压力和生活成本还是相当高的;而反观一些三四线小城，虽然成熟度不及一二线城市，但是准入友好程度高，规划前景也比较明朗，洼地价值立显。

上海克而瑞以“大上海都市圈”为基础，通过落户友好度、收入房价比、城市能级和未来可塑性4大维度对热点三四线城市进行了详细测评，并从中挑选出了10大最适合安家的城市:

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*落户友好指标主要是基于城市落户学历要求、职称要求、社保要求等，考量“能不能定居”，而收入房价比则是参考了城市居民收入和新房成交均价之间的比值，测评“是否买得起房”;城市能级着重考量城市行政能级、经济能级和人口规模，用以判定当前生活水准;而未来可塑性则是以规划利好、产业承接、就创业环境等为参照，预测城市发展后劲。

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一梯队城市中，嘉兴得益于落户政策的放宽与创业环境的改善

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，成为大上海都市圈中安家指数最高的城市;昆山、南通是之前比较热门的环沪概念城市，虽然最早期的辐射红利已过，但由于其自身经济状况发展不错，加之承接了不少上海地区的产业转移，未来可塑性佳

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，也是个不错的选择。

在中游徘徊的无锡、宁波、湖州则是典型的“木桶型”城市--四大维度测评中它们都没有明显短板，但相对的也没有过多的亮点

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，整体属于无功无过水平。

其他的譬如常州、张家港、江阴等城市，虽然在准入门槛上压力较小，但短期内的科教文卫配套相对欠佳，虽然可以纳入到考虑范畴之中，但不是首选

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。

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俗话说“择一城而居”，“择城”过后，随之而来的便是买房定居。

于购房者而言，虽确定了大致购房范围和可接受总价段，但当落到具体购房面上来，在对当地项目不甚了解的阶段，房企“品牌”或成为决定性因素--因为房企品牌发展至今，已经不再局限于传统的公关传媒范围，更多已经延伸到了产品、销售，甚至服务领域。换言之，品牌力佳的房企不仅开发实力强、踩雷几率低，在客户口碑和入住体验感上也普遍强于一般房企。

在此，我们对大上海都市圈中的主流房企进行了测评，从产品、销售和服务三个维度判定房企品牌力的高低:

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产品测评

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产品方面，房企基本上能分成三个比较明显的派系--走量型、精作型和平和型。

走量型房企多采用标准化产品体系，即“一套模板供全国”--这样的模式下可以保证产品不出大的方向性问题，但批量生产模式下对于一些细节上的把控肯定会有失偏颇;

和走量型房企不同，精作型房企产品线多走“少而精”的路线，不仅在产品本身设计上可圈可点，在装修用才、施工品质，甚至工艺运用上都还是比较出色的;

当然，大多数房企还是属于平和型--这部分房企本身实力还是相当出色的，产品打造和施工品控处于均好水平，虽然和前两类典型房企有一定差距，但是胜在稳扎稳打，后期发力反超也并非不可能之事。

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销售测评

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首先，规模型房企在产品标准化的操作下，成本控制做得比较出色，性价比和抢手度都要稍高于一般房企;

同时，一些专注于产品的房企虽然价格可能不具明显优势，但胜在设计精致、居住体验感佳，故抢手度也相当高;

此外，部分房企目前的销售成绩相较大型房企稍逊一筹，但它们近年在环上海地区频繁拿地、产品打造上也在走强强联合的路线--待到这些项目入市，房企销售测评成绩无疑将要进行重新评定。

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服务测评

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服务测评中，社区运营得分区间跨度不大，除了几家大型房企有开发专门针对住户的交流平台外，大部分房企还是停留在活动组织的小打小闹阶段，未成明显气候;物业维护上也类似，虽然大部分房企有自己的物业团队，但服务水平参差不齐，能获得首肯的少之又少--房企从“开发商”向“服务商”的转型之路任重道远。

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环上海大都市圈城市安家指数和主流房企测评排行暂时告一段落--对于关注环沪置业的人群，希望我们的测评内容可以提供到方向性意见，帮助大家有的放矢地对城市、对房企做出针对性选择;对于依旧坚守在上海的沪漂一族，我们也衷心地送上祝福，希望意气风发的你们有朝一日都能达到自己的期许。

比心~~~

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