“史上最严限购”后，拿着钱的投资客何去何从？ 5月15日成都限购再次加码

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5月15日成都限购再次加码

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，大量购房者被隔绝在市场之外，不限购的商业地产便自然而然进入投资者视野。

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另一方面，数据显示，今年以来以公寓、商铺为代表的商业销售逐月增长，呈现出明显的跷跷板效应。

史上最严限购进一步强化了已经开始升温的成都商业地产的增长预期。在住宅限购、二手房处于阶段性拐点的背景下，成都商业去库存也越走越顺。业内表示，随着通胀预期逐步增强，投资资金保值需求仍然强烈，商铺、公寓等商业地产领域将成为接下来资金的着陆点。

投资需求外溢

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商业遭“围猎”

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（成都商业月度成交走势）

中成房业数据显示，2018年4月大成都商业销售21.4万平米，环比上涨35.7%，同比上涨27.1%。今年前四月成交面积72万平米，同比上涨11%。与此形成鲜明对比的是，由于政府严控预售证发放，住宅供应和销售则出现了下滑。

“与住宅产品相比，成都商铺投资价值未被充分挖掘，价格水平仍处于低位。”业内认为，住宅限购下，商铺投资看涨。而从实际成交来看，小户型、低总价商铺更畅销，反映合理降低投资门槛，有效提高了产品销售速度。

商业销售端一改颓势，也改变了开发商对于商业性质土地的态度。去年，成都供应多宗商业用地，被华润、万科、龙湖等品牌开发商拿下，显示出市场参与者对于后市的看好。同时商业用地楼面价出现了103%的涨幅，未来必然将在销售价格上有所反映，从而提振整体商业价格。

“尽管市场向好，但成都商业长期高库存，想要普遍火爆是不可能的。”业内人士提醒投资者，“如今商业仍处于‘价值投资’阶段，投资机会主要集中在于那些地段成熟、有品牌保障、运营模式先进的优质物业。”

商业新时代

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华润置地“润街”拔头筹

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好地段积聚人气、好品牌决定招商、好运营巩固长期价值。因此，有人将商业投资比喻为谈恋爱：始于地段“颜值”，陷于品牌“内涵”，终于运营“才华”，三者互为补充缺一不可。谁能率先将这三者落到实处，就能抓住当下的商业投资窗口期，占领市场先机。

作为中国商业地产领导者，华润置地对于市场一贯敏锐。华润置地今年4月确定了商业与地产双轮驱动的定位，在5.15成都限购之前就推出新品牌“润街”。资料显示，“润街”在成都整合12大项目，打造13条高品质体验消费街区，并首度创新采用“阶段自持+招商运营+销售”的模式，吸引了大批投资者的关注。

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（“润街”项目分布图）

华润置地13条润街，8条位于四环内主城区，另外5条位于“填空式”潜力区域，周边商业匮乏。以时光润街为典型，新中和区域虽居城南，但始终缺乏品质商业，时光润街将是区域第一个高品质商业中心。

作为中国知名商业地产领导者，华润置地在商业领域经验丰富。截至2017年底，华润置地已开业万象城16个，万象汇11个（不含管理输出项目），在营投资物业总建筑面积达到688.8万平方米，规模位于行业前列。

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（时光润街效果图）

在运营上，华润置地将首次引入"阶段性自持+招商运营+销售"

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的模式。仍以时光润街为例，目前已经完成超过4000平米阶段自持部分招商，引进游泳池和健身中心。同时，其他商业主力店都在积极洽谈中，待全部招商完成后，接近1万平米的部分都会由华润置地阶段性自持。

时光润街是华润置地润街4.0的代表，打造为城南区域级商业中心，辐射中和、新川20余万的常住居民和产业人口。项目约3万方体量，人字形布局，规划无死角，大量玻璃幕墙设计增强昭示性。约30%主力店阶段性持有招商，将有效带动整体商业可持续发展。现时光里4号楼独栋商铺正在蓄客，面积47㎡起，预计2020年初交房，咨询电话028-67828888。

据悉，除时光润街外，华润置地多条润街即将入市。

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二十四城润街

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位于东二环万象城旁，四纵五横交通路网、30多条公交线路、3地铁双BRT，数十万品质消费人群。约5.1米层高增加利用率，均单价10000元/平米左右。小面积，低总价，低门槛，提供免费租赁服务，提升投资回报，咨询电话028-81696666。

九里润街

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位于成都西双楠板块，由依托华润置地、万科联手打造的880亩生态教育大城，自带约3万人气支撑下21—161㎡临街商铺即将推出，可承载餐饮美食、潮流购物、休闲娱乐、亲子教育、生活服务等业态，咨询电话028-65068888。

金悦润街

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项目所属板块涵盖金沙、羊犀、光华、万达等多个集中商圈，集中超10万常住群体，汇聚强劲消费力。周边商业已引进大蓉和、人人乐、小龙坎等品牌商家。目前在售30-120㎡全临街、临公园熟铺。立体路网，人流、车流通达，作为准现铺的金悦润街，回报可期。咨询电话028-87087777。

龙湾润街

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位于北新板块的品质社区商业，主力建面约15-30㎡社区商铺。约6米层高，几乎0公摊。畅享5号线双地铁站，带来更多客群，投资、出租、经营皆适宜，咨询电话028-87087777。

熙悦广场

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成都首个地铁上盖物业，与地铁3号线动物园站无缝接驳，坐拥动物园门户黄金口岸。周边商业氛围醇熟，自带主力店万家超市，享每日10万人流。现可售主力建面约20-200平方米，总价60万起，带租约现铺，当翘脚老板，咨询电话028-65193333。

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