深圳新一轮的房改，商品房只占4层，人才将6折购房！3折租房！ 6月5日,深圳颁布了《关于深化住房制度

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6月5日,深圳颁布了《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》（以下简称《意见》）。

这是深圳重要的一次改革，也将会是全国的试点性改革，特别是在特大城市以后可能会跟随的改革之路。

接下来我们来看看这次改革的规划吧，到2035年，深圳将筹集各种住房170万套。而这170万套房源并不是以前老规划那样的商品房和棚改了，这170万套现在分为了三类。

第一类：商品住房。

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这类占到了总房源的4层，而且主要是以中小型的房产为主。而且文章里面有一句很值得大家关注的一段话，“严格控制大户型高档商品住房用地

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。以后深圳的大户型，豪宅，别墅等高端产品将会是越来越少，大部分的商品住房都是以中小型的户型为主了。

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商品房

第二类：政策性支持住房。

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这类房源也占到了总房源数的4层。这类住房里面还分为了2个小层次。分别占比20%

（1）人才住房。

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这类住房是可租可售的，顾名思义人才住房，是对于学历或者是一些职称是有着一定要求的。这类住房的面积也是90平米以下为主的。并不会有什么豪宅之类的。这类住房的租售价格是让人可观的，只有市场价的6折。

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人才

（2）安居型商业住房

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，这类住房对于学历可能没有那样严格的要求，但是对于稳定收入就有着要求了，当然还有户口的要求,这类也是可租可售类型的房源，主要是70平米以下的户型为主。价格更是让人迷恋，租售价格只需要市场价的5折。

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安居型商业住房

第三类：公共租赁住房，

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这类占比最后2层。这类房源主要是以租赁为主，针对的是收入中低层以下的人群，面积大部分以30-60平米为主，租金是市场价的3折。特困难人员租金是1折。

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公共租赁住房廉租房

简单算一下，一共170玩套房源，商品住房大概68万套。政策性住房也是68万套。最后的公共租赁房源为34万套。

每年大概商品住房将会有4万套，政策性住房也是4万套，公共租赁住房2万套。

从这每年供应的套数还有比例来说，这次政府是加大了对于刚需的住房需求。让我们分析一下，这政策会对各个阶层有什么直观的影响。

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富人，由于会严控大户型的高端住宅还有别墅等项目后，高端住宅的价格会随着时间的推移而上升，关于这点我们可以看看香港，香港的商品住房价格均价为12万左右，而豪宅的价格为30-40万左右，因为供需的关系会让大户型的户型越来越少，而价格会越来越高。当然了，这点和我们大部分人关系不大，毕竟我们还没到这种层次。
中产阶级，对于这个群体来说，他们是最尴尬的，他们有着不错的收入，家里可能也有小孩了，如果是要买安居型商业住房可能收入已经超标了，如果要买人才住房，可能学历也不到。但是商品房的价格也不便宜，如果买商品房贷款的压力又是实在太大，所以对于这类人群来说，是一个尴尬的位置。
踏入社会不久的年轻人，对于他们来说安居型商业住房可能是最好的选择，他们的经济可能不足以购买商品住房，就算父母给了首付款，贷款的月供就会让他们崩溃，但是安居型商业住房就很好了解决了这点问题。他们就是这类房子的受益者，不管是租还是购买都是一个很不错的选择。对于大部分刚需来说。吸引力很大。
低收入人群。这类人已经放弃了在深圳购房的打算了，他们可能只想租一套便宜的房子，把自己外来打工的钱寄回家，让远在家乡的小孩受到更好的教育和生活。公共租赁住房就是为他们量身打造的一个产品。让你以比市场价低很多的租赁价格租赁到稳定的房源，不在怕被房东赶起走而一次又一次的搬家。

最后先知楼市认为这次深圳新一轮的房改可以有效的形成了人人有房，人人有家，人人有屋的局面

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，这样大家就不会在大力炒作房源，刚需们也有一席之地。