暴击!深圳新政能给你什么样的未来?

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一九七九年那是一个春天,

有一位老人在中国的南海边画了一个圈。

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暴击!深圳新政能给你什么样的未来?

过往30年,深圳开启了全新的中国速度,珠三角经济中心,未来之城,一夜崛起的城市。

震撼人心的崛起速度,带来的是对全国城市的影响力。

想象力

想象力是个好东西啊。

就像30年前不能想象一个小渔村会变成一线国际大都市。

10年前你不能想象北京房价会10万一平,

3年前你不能想象这么贵的房价,会有摇号买房排队几千米的盛况,

2年前你不能想象,手持500万,却只能蹲在售楼处的角落里,独自凌乱......

其实在我们大多数人的内心深处,认为世界是不会变的。

或者,不知道会如何变,变成什么样,为什么会变。

比如我们现在就可以想一想,深圳模式,会有怎样的影响,会影响深圳房市么?会影响大亚湾形式么?会影响全国的房价么?

我们认为,深圳楼市新模式,可能会复制到全国!

因为这次“二次房改”是顶层设计

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未来很有可能有越来越多的城市会效仿深圳模式,出台类似政策。

山僧不解数甲子,一叶落知天下秋。

深圳楼市新政

具体核心内容如下:

? 到2035年,市场商住房的比例将只占到房屋供应量的40%,60%的房源将是保障性住房或公共租赁房。到2035年新增各类住房170万套。

? 盘活存量用地,加大棚户区改造力度

? 未来要将 商品房供应量保持在40%左右,人才住房占20%,安居型商品房占20%,公共租赁住房占20%。针对后三类房屋,文件都对其售价和租金规定了价格区间限额。

? 人才住房,可租可售,租金、售价分别为届时同地段市场商品住房租金、售价的60%左右。对符合条件的高层次人才实行更加优惠的政策

? 安居型商品房,重点面向符合收入财产限额标准等条件的户籍居民供应,可租可售、以售为主,租金、售价分别为届时同地段市场商品住房租金、售价的50%左右

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? 公共租赁住房,面向符合条件的户籍中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体供应,只租不售,租金为届时同地段市场商品住房租金的30%左右,特困人员及低保、低保边缘家庭租金为公共租赁住房租金的10%

? 面向符合条件的基本住房保障对象发放住房 租赁补贴。面向符合条件的人才发放人才安居补贴。面向符合条件的人才实施购房贷款贴息。 探索采用住房租赁券的形式发放住房租赁补贴和人才安居补贴。

劫富济贫

这个世界上,总是存在一些亘古不变的真理。

它们坚不可破,在我们可见的年代里,永远都不会有错。

比如:能量守恒定律。

放到一国财政,即:如果财政支出是固定的,那你给屌丝省下多少钱,就要在另一个方面钱补充多少钱。

想要济贫,就得劫富!

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暴击!深圳新政能给你什么样的未来?

在我们之前的文章中曾经讲过,我国正在进行第二次产业转型。

从加工衣服、低端零部件等,转型到加工芯片、电子元器件等高端产业。

但转型真的不是说一说这么简单,它需要巨量的资金作为支持。

大国行动,动辄耗费万万贾,每行走一步,都需要多少人前赴后继。

其痛苦惨烈程度,丝毫不亚于一场战争。

屁民有一个很关键的问题,是想象力的缺乏。

所谓产业转型,要用的资金是100亿?500亿?还是1000亿?

比如董明珠之前扬言,“就算花500亿也要搞出芯片来。”

开玩笑,

芯片这种东西,那是1500亿都是不一定能搞出来的。

我国的产业转型大概要花多少钱?

答案是:不知道。

没有人知道要花费多少才能搞成,这是一个无底洞,是一场豪赌,是我们站在悬崖边上,不得不闭上眼睛“干他娘一票”的抉择。

尽管深圳的财政基础还算不错,但是如果产业转型,其巨额资金仍然部分要依靠土地财政。

君不见,帝国之钱,地上来。

源源不断不复还。

鱼和熊掌,我都要了

转型既要钱又要人,那该怎么办呢?

此次新政的精髓,也就是对深圳楼市影响最大的点就是:

把人群做一个划分,分成不同的市场,同时兼顾两个目的。

屌丝、工人,买不起房没关系,我们给你保障房,6折大甩卖哦!

富人、土豪,买得起房,买买买,商品房我能给你完全不同的服务。

只不过供应太少了,不好意思价格会有点小贵!

主旨就是向富人征收更多的税,然后用保障房的形式,来补贴穷人和工薪阶层。

话说到了这里,我们再来看这句话:

到2035年,市场商住房的比例将只占到房屋供应量的40%,60%的房源将是保障性住房或公共租赁房。到2035年新增各类住房170万套。

看出了什么来?

说实话我啥也没看出来。

因为,

我嗅到了金钱的味道,我嗅到了无穷的商机!

这是对深圳商品房的重大利好,更是对豪宅的特大利好!

房荒

供应仅仅有40%,并且政策一直延续到2035年,

对于深圳这座未来之城、科技之城、年轻之城、互联网之城,此次楼市新政,极大的压缩了商品房供应。

深圳商品房未来仅占四成,也就是说70万套左右的商品房供应,平均每年不到4万套。

假设平均每套房总价600万,即总价2400亿,如果用上银行贷款,则1000亿就可买光。而华为每年给员工发放的福利,正好是1000亿,这让腾讯等其他大企业的员工到哪里买房?有钱买不到房子啊!

像深圳这种创新之城,说不定在未来某个时间,突然冒出一家像小米这样的巨无霸企业上市,又培养了无数个千万富豪,他们会甘心住的安居房里吗?

看2017年的数据,深圳新增人口62万,截至2017年底深圳市常住人口1253万人,预计,到2035年,常住人口将达1800万人,新增约550万人,预计新增,住房需求约180万套。

看好了:需求180万套,供应却不到70万套!

房荒!房大荒!

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地方仍要依赖于土地财政,不仅要保证充足的产业转型需要的资金,还需要有多余的钱补贴穷人的保障房福利。

那么深圳只有一个选择,就是商品房必须要:

硬起来!

神话般地崛起座座城

奇迹般聚起座座金山

春雷啊唤醒了长城内外

春辉啊暖透了大江两岸

啊,中国,中国

--新《春天的故事》