美媒:中国全球购房浪潮势不可挡,资本外流漏洞真相被揭开?

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可能得益于在中国炒房积累的经验,中国人掀起了席卷全球多地的购房潮。一些城市管理者在揣摩对策的同时,也发现了中国资本向外流出的隐蔽方式。

据《华尔街日报》6月7日报道,中国人对海外房地产兴趣飙升已造成大批资本席卷全球多个城市,扭曲房价,激怒当地居民。

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无论何种限制措施都无法阻挡这股买房潮。

在温哥华,2016年中国买家抢购住宅导致房价每月同比飙升30%。当地政府对外国买家征税15%,中国买家遂转战多伦多,很快便推升该市房价。

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根据我国房地产网站居外网的数据,2016年,中国投资者为将资金转移至境外掀起海外置业狂潮,境外房地产购买总额达到1000亿美元左右,相比之下,2010年的购买总额为50亿美元。购房热潮推动了环太平洋及周边城市房价和商业地价的涨势。

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中国买家不断抢购从温哥华到奥克兰再到悉尼的共管公寓、普通公寓和独立住宅。尽管在金融危机后的几年时间内外国资金大受欢迎,但据发现,控制涌入住房市场的外资就像挤气球:在一个城市向外国买家征税只会令他们转移到另一个城市,而且有时候买家还会回来,无论征税与否。

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加拿大和澳大利亚的官员担心价格泡沫会对其地区经济造成威胁,这两个国家相对便宜的房价和众多讲普通话的人口吸引了中国买家。

跨境地产交易在线门户Investorist首席执行长埃利斯称:“中国人购买房地产的热情势不可挡。”

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2017年12月份,马来西亚开发商金务大置地(Gamuda Land)负责该项目的总经理表示,该楼盘销售额的十分之一左右都来自中国买家。该楼盘设有多个私家餐厅、一个酒窖、一个电影院和一个图书馆。公寓售价从一居室的41万美元至三居室的200万美元以上不等。 报道指出,中国限制资本外流措施存在漏洞。

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中国政府已采取了限制资本外流的措施,主要是担心这可能动摇对中国经济的信心,并可能打压人民币汇率。

中国政府近年来的整顿已促使一些中国富豪出售了旗下公司此前买入的外国资产。这些公司通过举债在全球大肆收购资产,目标包括标志性大厦和高端酒店。

中国官方规定,中国公民每年只能用人民币兑换不超过5万美元外币。然而,业内人士称这方面存在漏洞。

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例如,中国的个人投资者通过将购买房地产与海外子女的大学教育联系起来规避限制;他们用人民币购买劳力士手表等奢侈品,再把这些奢侈品换成美元,用于购买房地产;或者让朋友和家人把资金汇入一个海外账户。

据居外网的数据,投资者的注意力已经转向马来西亚和泰国,这两个国家目前是中国买家的咨询首选,排在美国和澳大利亚之前。

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而在两年前,泰国排名第六。

居外网预计,中国投资者未来10年将在海外投资1.5万亿美元,其中一半流入外国房产。 综合近日媒体报道,冯小刚在美国洛杉矶购入了两套房产,其中一套是别墅,目前价值近4000万元 人民币,一套为公寓,价值近2000万元人民币,两套房子均与妻子徐帆共有。

消息称,冯小刚在洛杉矶的别墅购置于2014年7月7日, 位于好莱坞山上。